Phase de planification maison individuelle - Avis

Bonjour,
Nous avons déjà passé plusieurs mois à planifier une maison individuelle. Peut-être que quelqu’un dans la communauté aurait une bonne idée / suggestion / ... . Sur le croquis, le nord se trouve dans le coin en bas à droite.

Plan d’aménagement / restrictions
Terrain d’angle, env. 1350 m², orientation de base env. NO-SO, plat, en pente d’environ 1 m vers le centre du terrain de tous les côtés
Pente : aucune
Bâtiments en bordure : non
Nombre d’étages : 2
Type de toit : toit en croupe
Orientation : NO-SO

Exigences des maîtres d’ouvrage
Fondamentalement, la maison doit être aussi petite que possible mais aussi grande que nécessaire pour accueillir les pièces suivantes.
Extension
• Garage double avec
• Allée (au moins place pour la longueur d’une voiture devant chaque garage)
• Véranda derrière la maison
• Front porch (style américain) devant la maison
• Salle de fitness (env. 20 m² au moins 3,5 x 5,5 m, hauteur sous plafond augmentée, non attenante directement aux pièces de vie, chauffée et isolée (pas de chauffage au sol))
Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée (env. 10 m²)
• Atelier (env. >12 m²)
• WC (env. 1,5 m²)
• Mudroom (env. >8 m², avec accès depuis le hall d’entrée et passage vers le jardin, lance à linge depuis la salle de bains / couloir au-dessus ou vers la cave, pièce humide, éventuellement situé dans l’extension)
• Cuisine + salle à manger + salon (env. 4 x 3,5 / 4 x 3 / 4 x 4,5 m, grande pièce avec façades en verre dans la salle à manger, salon bien séparé (porte coulissante ?), salle à manger S-SO, salon S-SO)
• Escalier (env. 10 m², N-NO, au 1er étage et à la cave, pas en spirale)
Étage
• Chambre à coucher (env. > 12 m², N-NO)
• Dressing (env. >6 m², attenant à la chambre)
• Salle de bains (env. > 11 m², double vasque, grande baignoire, grande douche)
• WC (env. 1,5 m²)
• Chambre d’enfant 1 (env. 14 m²)
• Chambre d’enfant 2 (env. 14 m²)
• Bureau (env. 7 m², éventuellement aussi en cave), donc éventuellement chambre d’enfant 3
• Coin lecture / loft (optionnel)
• Galerie (optionnelle)
Cave
• Local technique
• Atelier
• Réserve
• Garde-manger
• Salle de musique/cinéma/fête (?)

Forme du bâtiment
• Deux étages complets (rez-de-chaussée, étage) avec toit en croupe (toit à deux versants optionnel)
o Style moderne, fonctionnel
o Construction solide en briques (briques creuses pour l’extérieur env. 50 cm)
o Dalles en béton et escaliers (avec revêtement bois)
o Construction semi-ouverte et généreuse au RDC
o Escalier intérieur (escalier à palier à 180°, escalier en L ou escalier droit, pas d’escaliers en spirale, min. 17/29, env. 1,5 m de large pour un habillage bibliothèque)
• + Extension avec garage double (toit plat, contigu à la maison)
o Extension / garage toit plat au même niveau que le 1er étage, avec accès depuis le 1er étage, surélévation / possibilité d’aménagement ou d’utilisation
• + Cave (au moins cave béton type cuve noire)
o Surélevée avec fenêtres de cave vs. semi-enterrée ?
o Entrée extérieure à la cave
• + Front porch (style américain)
• + Véranda (bétonnée)

Équipement
Chauffage
• Chauffage au sol au RDC et à l’étage
• Radiateurs au sous-sol, extension (?)
• Pompe à chaleur air + brûleur de secours fixe (option gaz)
• Chauffage solaire ou énergie sur le toit (optionnel)
• Cheminée
Électricité
• Raccordement électrique avec protection individuelle par étage et système bus (lumière, volets roulants, …)
• Énergie solaire ou chauffage sur le toit (optionnel)
• Prises haute tension dans l’atelier de la cave et dans le garage
Eau
• Raccordement à l’eau locale
• Puits pour eau souterraine
Médias
• Antenne satellite
• Fibre optique
Câblage
• CAT6 dans certaines pièces
• Satellite dans certaines pièces
Divers
• Fenêtres avec volets roulants extérieurs (électriques + contrôlables)

Plan de la maison
Conçu par nous-mêmes (amateurs).

Les désignations des pièces directement sur le plan facilitent les discussions. Sinon, merci d'abord pour les croquis à la main, je n'en peux plus de tout ce pseudo-CAO.

Les désignations des pièces directement sur le plan facilitent la tâche des participants au débat. Sinon, merci d'abord pour les croquis, je n’en peux plus de tout ce pseudo-DAO

tout y est écrit...

Z1/2 au-dessus de A et L peut poser problème (je le sais pour notre première maison), si le plafond intermédiaire n’est pas massif.
Personnellement, je n’aime pas quand en hiver la porte d’entrée s’ouvre et que tout devient immédiatement froid.
Que se passe-t-il dans A ? Une pièce captive derrière L...
E me semblerait trop petit, soit la table se trouve devant l’escalier, soit dans le passage vers L.
S avec 2,75 m de largeur me paraît trop étroit, à moins que vous n’ayez pas de lit matrimonial.

C’est ce qui m’a frappé. Mais je ne suis pas un expert en plans. Ou bien ?

Mais je ne suis pas un expert en plans. Ou @11ant ?

Tu auras du mal à trouver des objections ici.

Tu n'auras probablement pas beaucoup d'opposition ici

je sais. En 2002, nous avons peint notre maison en rouge. Tout le monde a fait la moue et s'est moqué de nous dans notre dos. Dix ans plus tard, le "fabricant" a mis cette couleur au standard et a construit 30 % de toutes les maisons ainsi.

Tu conduis une Golf gris argenté ? Mais peu importe, j'ai reçu beaucoup de conseils précieux, seul le chemin a été semé d'embûches.

Tu conduis une Golf gris argenté ?

Non - mais je me suis aussi demandé à qui elle appartenait