Planification de la conversion de la grange

Bonjour à tous. Je suis tout nouveau ici et j'ai besoin d'aide pour la planification de la rénovation de notre grange.
État actuel :
- Moi, 25 ans, je peux faire presque tout en bricolage - et j'ai déjà réussi pratiquement tout ce que j'ai entrepris
- Mon père, aussi bricoleur que moi, va nous aider complètement
- Mon beau-père, maître maçon, qui nous aiderait aussi complètement
- Pas de pression temporelle, mais nous voulons faire le plus possible par nous-mêmes

La grange se trouve sur le grand terrain de mes parents. La surface au sol est d'environ 15x10m (pas tout à fait rectangulaire). Le mur arrière de la grange s'enfonce environ 4m dans la pente derrière la grange. Là, une terrasse doit pratiquement être créée dans le jardin depuis le premier étage.
Il doit y avoir 3 étages, la moitié du toit sera peut-être un peu aplatie pour obtenir plus d'espace. Si possible, certaines des poutres existantes doivent au moins rester en décoration. Toute la partie avant est constituée d'environ 60 cm d'épais blocs de grès. En principe, nous voulons isoler le moins possible les murs - dans notre famille, il y a déjà eu trop de cas de moisissure, bien que tout ait été isolé par des professionnels. Rien que pour des raisons esthétiques, nous voulons voir le grès à l'extérieur comme à l'intérieur. Le reste de la grange, qui a été agrandi, est construit en blocs creux - ceux-ci peuvent à mon avis aussi être isolés. La partie arrière de la grange, construite dans la pente, est en blocs creux - il faut réfléchir à cause de l'humidité pénétrante.

À ma connaissance, il n'y a pas de protection au titre des monuments historiques. La maison sera raccordée à une installation de chauffage déjà existante et largement dimensionnée.

Quelqu'un peut-il nous donner des informations plus précises sur l'isolation ? Quels coûts faut-il prévoir pour une telle grange ?

Merci beaucoup !

Je ferais appel en priorité à un architecte pour la rénovation/la transformation. Premièrement, il sait ce qui est possible et autorisé sur le plan énergétique, deuxièmement, il peut en dire plus sur les coûts après avoir établi un plan d’état des lieux.

Cordialement, Yvonne

Même une transformation utilisant des parties existantes du bâtiment peut être considérée comme une "construction neuve" en ce qui concerne les normes à respecter. Et le fait que quelque chose soit déjà en place en termes de volumes de construction ne garantit pas nécessairement une approbation. En général, dans les villages, on se réjouit de chaque habitant conservé, mais parfois, des plans d'aménagement adoptés entre-temps restreignent les possibilités. Et ce qui est déjà considéré comme une grange ne peut pas forcément être utilisé comme bâtiment résidentiel à cet emplacement. Un architecte a donc d'abord beaucoup à "déterminer".

La première chose à vérifier est de savoir si le BV est du tout autorisé en matière de planification et de droit de la construction. Il s'agit en outre d'un changement d'affectation soumis à une demande de permis de construire. L'ensemble du traitement du projet n'est pas possible sans architecte/structuraliste, etc. Sans clarification de la légalité, par exemple par des entretiens exploratoires avec les autorités compétentes ou une demande préalable de permis de construire, il est prématuré de poser des questions plus détaillées sur l'aménagement constructif ou l'isolation du bâtiment. En général, une telle transformation de grange coûte considérablement plus cher qu’une construction neuve de taille comparable. Un des problèmes récurrents est l’absence de fondations pour la grange. Il faudra inévitablement assurer une isolation du bâtiment suffisante selon la réglementation sur l’économie d’énergie. La pierre de sable apparente à l’intérieur et à l’extérieur ne sera donc pas envisageable. Les autres points évoqués, par exemple le mur extérieur en situation de terrain en pente, sont des aspects complexes de la construction et de la physique du bâtiment qu’un planificateur spécialisé doit résoudre. Avant l’exécution des travaux et non après, en guise de limitation des dégâts