Plan de paiement pour maison préfabriquée - avis et expériences souhaités

Bonjour à tous,

Je dispose ici du plan de paiement d’un [GU] pour examen. Je souhaiterais vous présenter le plan de paiement avec une demande de commentaires.

10 % après achèvement des dossiers de permis de construire
65 % au 2ᵉ jour de montage, achèvement de la structure du bâtiment, fenêtres, portes, toiture couverte
15 % 4 semaines après le début des travaux, achèvement de la chape, du chauffage au sol, des conduites de chauffage et de plomberie
10 % après réception

Il s’agit d’un grand [GU] allemand, la base étant une construction prête à emménager sans aucune prestation propre.

Je sais que le contrat n’est pas idéal du point de vue du maître d’ouvrage. Surtout si l’on considère que le [GU] prévoit un délai de construction de 25 semaines à partir du début des travaux, alors qu’après 4 semaines, 90 % sont déjà payés (et le prêt doit déjà être remboursé, alors que l’emménagement est encore loin).

Cependant, il faut aussi prendre en compte qu’une maison préfabriquée est largement fabriquée en amont. Quand la structure du bâtiment est en place, il y a considérablement plus de préparations dans les murs que dans une construction traditionnelle en maçonnerie brute.

La volonté du [GU] d’accepter des modifications tendra également vers zéro. Néanmoins, la question est : cela reste-t-il acceptable et courant ou s’agit-il déjà d’un mouton noir de la famille ?

après 4 semaines, mais déjà 90 % payés (et le crédit doit donc déjà être remboursé, alors que le prélèvement est encore loin).

Que se passe-t-il donc encore si longtemps ?

Eh bien, tout ce qui doit encore être fait entre "Montage der Fertigwände" et "bezugfertig" : séchage de la chape, installation électrique, chauffage, sols, murs, travaux de peinture, pose de carrelage, escaliers,... ce qui me vient rapidement à l'esprit.

C'est beaucoup pour 10 % des coûts de construction, y compris les éventuelles réclamations pour défauts.

Peut-être qu'il ne se passe rien pendant des mois. Le fait est que le contractant général se réserve un délai de construction pouvant aller jusqu'à 25 semaines à partir du début du montage ou de l'achèvement du sous-sol.

Si nous allons encore plus loin et supposons que le prêt immobilier ne soit pas contracté auprès d'une seule banque, par exemple en cas de recours à des aides régionales ou à la KfW, alors, dès le 2e jour de montage, on est déjà en phase de remboursement pour des parts significatives du prêt tout en continuant à payer un loyer à côté.

Je ne signerais ça sous aucun prétexte. Même les 10 % pour les documents de demande ne sont pas réalistes, et cela continue ainsi. Les 90 % restants ne comprennent donc pas l’installation électrique finale, ni les sanitaires et les robinetteries, il manque les carreaux et les revêtements muraux/sols. Autrement dit, tout ce qui est cher doit être garanti par 10 %. Les prestations se situent certainement dans une fourchette de valeur de 30 à 50 000. De plus, ce sont précisément les corps de métier où des erreurs surviennent, où parfois la finition n’est pas correcte, ou où un matériau incorrect est utilisé par inadvertance. Je suppose que le chauffage et la ventilation manquent en plus.

Nous avions 15 % en suspens à la fin, après l’achèvement de la maison, jusqu’à la réception. C’est évidemment assez élevé, mais chez toi, ce serait mathématiquement en dessous de zéro. Si vous vous disputez après le paiement des 90 % à cause de défauts, il ne continuera simplement pas à construire, mais attendra et retardera jusqu’à ce que vous cédiez, par exemple à cause des paiements de loyers.

Oui, c'était aussi ma première impression. Il est encore possible, conformément au Baugesetzbuch, de retenir 5% du premier versement jusqu'à la réception, ce qui n'améliore pas vraiment la situation.

Le sous-sol et le garage sont réalisés par des entreprises tierces et doivent donc être entièrement payés après leur achèvement.

Quelle entreprise est-ce donc ?