Démolition partielle - Laisser le sous-sol tel quel ?

Cher forum,

dans un « coin densément peuplé » de Westphalie, nous voulons acheter notre propre maison. Comme les terrains constructibles disponibles sur place sont généralement trop petits, il y a de nombreuses raisons d’acheter une maison.

Parmi d’autres choses, nous avons également repéré un terrain sur lequel se trouve déjà une maison individuelle indépendante (avec une extension ou un agrandissement supplémentaire) avec un appartement annexe et un garage triple. L’état et la disposition de l’objet sont cependant très mauvais, de sorte qu’à cause du beau terrain, nous envisageons de démolir partiellement la maison.

J’appelle cela démolition partielle dans mon message sur le forum, car la cave et l’appartement annexe doivent rester en place. Est-ce « structurellement » possible ?

Est-il même rentable de laisser la cave (liens techniques [Rohre und Leitungen,evtl. alte oder defekte Dichtungen und Isolierungen] et architecturaux [Kelleraufgang] avec les conditions) ?

Bonjour,

Parmi d’autres, nous avons également repéré un terrain sur lequel se trouve déjà une maison individuelle indépendante (avec une extension ou un aménagement supplémentaire) comprenant un appartement annexe et un garage triple. L’état et la répartition de l’objet sont cependant très mauvais, si bien que, compte tenu de la belle parcelle, nous envisageons de démolir partiellement la maison.

Je qualifie d’abattage partiel mon message sur le forum, car je souhaite conserver la cave et l’appartement annexe. Est-ce possible « statiquement » ?

Tout est d’abord possible, c’est avant tout une question de statique et surtout de budget. Je l’ai réalisé deux fois jusqu’à présent et – qu’il soit dit d’emblée, avec la demande de prendre ceci en considération : une telle opération de rénovation n’est pas à la portée de tout le monde, et surtout pas d’un entrepreneur général dont l’activité principale est la construction neuve de maisons individuelles. Il existe des spécialistes dans ce domaine, et ce sont eux qu’il faut charger, si l’on veut encore avoir du plaisir dans sa maison dans les années à venir.

Est-il vraiment judicieux de laisser la cave debout (raccordements techniques [tuyaux et conduites, éventuellement joints et isolations anciens ou défectueux] et liaison architecturale [entrée de cave] avec la configuration actuelle) ?

Il faut d’abord déterminer l’âge de la construction – reste-t-il une statique exploitable ? Sinon, il faut d’abord qu’un ingénieur en structures examine le bâtiment et sa substance sur place. Ensuite, l’entrepreneur de confiance, en collaboration avec son/votre architecte, doit concevoir les plans correspondants, établir un devis incluant la démolition et, le cas échéant, les mesures de soutènement. Sans oublier les coûts de démolition disproportionnellement élevés pour la démolition partielle.

De mon côté, je ne peux pas répondre sérieusement à la question de savoir si ce projet en vaut la peine, car je ne connais ni le bâti, ni d’autres paramètres. Une seule chose : s’il ne s’agit pas d’une cave voûtée digne d’être conservée (et même dans ce cas, c’est généralement une passion coûteuse), je conseillerais toujours une démolition complète. Premièrement, c’est moins cher – il n’y a pas de mesures de soutènement complexes à prendre en compte. Deuxièmement, si l’on installe des normes/technologies actuelles au-dessus de la cave existante, il n’y a pas de sens à les poser sur un bâti obsolète. Et troisièmement – à condition qu’il ne s’agisse pas d’amiante et que la nature du sol le permette, les matériaux de démolition peuvent être réutilisés pour la construction de la base ; plus ou moins de matériaux selon que l’on construise neuf avec ou sans cave.

Cordialement

Cher expert en construction,

merci beaucoup pour ta réponse.

qu’est-ce qu’un GU???

Si je te comprends bien, tu déconseilles non seulement pour des raisons économiques, mais aussi à cause de la collaboration entre différents corps de métier qui serait nécessaire en raison de la « problématique du sous-sol » !?!?! En ce qui concerne nos « plans » :

Nous avons envisagé une variante sans sous-sol, ce qui nous a amenés à réfléchir à ce que tu as mentionné. Tes explications sont cependant compréhensibles.

Si tu as déjà de l’expérience avec la démolition, comment faudrait-il procéder ?
Une entreprise de démolition fait-elle un constat des « déchets dangereux » éventuels, ou faut-il un spécialiste pour cela ? Y a-t-il des interfaces entre le fournisseur de la maison préfabriquée et la démolition ? Et, dans la perspective que je devrai probablement encore réaliser une dalle de béton (de plus, le terrain doit être remblayé dans le cas sans sous-sol), est-il pertinent de confier tous les « travaux préparatoires » à un architecte qui coordonne tous les services de manière centralisée ???

Merci pour vos réponses !
zicoandenball

Bonjour,

qu’est-ce qu’un GU ???

GeneralUnternehmer

Si je te comprends bien, tu déconseilles non seulement pour des raisons économiques, mais aussi à cause de la collaboration nécessaire entre différents corps de métier qui serait requise à cause du « problème de la cave » !?!?!

D’après mon expérience, un tel projet ne peut réussir que si des personnes spécialisées dans ces travaux précis participent à sa réalisation ; tout autre chose revient à jouer à la roulette russe.

Nous avons envisagé cette variante. Il n’y a pas de cave, ce qui nous a amenés à cette réflexion. Tes explications sont toutefois compréhensibles.

Encore un point tiré de mon expérience : avec un fournisseur de maisons préfabriquées, les caves ne conviennent souvent que là où il a lui-même fourni les prestataires pour la cave.

Si tu as déjà de l’expérience en démolition, comment proposerais-tu de procéder ?

En cas de démolition partielle : demander d’abord la structure porteuse ou la faire éventuellement rétablir ; faire appel à un expert en sols. Ensuite, en règle générale, le structuraliste et l’entrepreneur de construction de confiance se rencontrent sur le terrain. Ces trois intervenants pourront ensuite répondre à toutes tes questions concernant les déchets spéciaux possibles, les conditions du sol et les coûts.
En cas de démolition complète, faire réaliser une expertise du sol puis confier un devis à un entrepreneur en démolition de ton choix.

Y a-t-il des interfaces entre le fournisseur de la maison préfabriquée et la démolition ?

Seulement si tu choisis la variante de démolition partielle.

Et est-ce pertinent, dans la mesure où j’aurai probablement besoin d’une dalle de sol (de plus, la structure devra être remplie à nouveau en cas d’absence de cave), de confier tous les « travaux préparatoires » à un architecte qui centraliserait tous les services ?

Pour ce qui est de la démolition partielle, je t’ai déjà répondu.

Si tu fais démolir complètement, le fournisseur de la maison préfabriquée devrait être en mesure d’engager, en ton nom et en étroite coordination avec les corps de métier concernés, les démarches nécessaires. Sinon, cette affirmation « unos architectes font de vos rêves et idées une pièce unique – des technologies de fabrication ultramodernes, des spécialistes qualifiés et des matériaux écologiques sélectionnés forment une œuvre d’art » ne vaut pas le papier sur lequel elle est imprimée.

Cordialement