Place de parking à la maison, clôturée sur trois côtés ??

Dans un immeuble collectif, un appartement en copropriété a été acheté et une place de parking n° 15 lui a été attribuée, payée 11 000 €.
Voir photo dessin.

Cette place de parking est maintenant, une fois la maison annexe terminée, clôturée de trois côtés, voir photo dessin rouge. De plus, une descente de gouttière débouche sur ce parking, voir point rouge.
Le parking a une longueur de 5,50 m, ce qui devrait correspondre à la norme.
La largeur sans la descente de gouttière est de 2,53 m, mais à cause de la descente de gouttière, la largeur libre n’est plus que de 2,46 m.
La voiture ne peut pas se garer complètement sur la place, car du côté conducteur la porte ne peut plus s’ouvrir suffisamment pour sortir.
Il ne reste donc d’autre choix que de se garer seulement jusqu’au point où la porte peut s’ouvrir devant le mur de la maison.

On habite en NRW et aucune réglementation sur les places de parking n’a été trouvée sur internet, par contre :
À Berlin et en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, il n’existe pas de réglementation spécifique aux garages. En Rhénanie-du-Nord-Westphalie, les contenus de la réglementation sur les garages de 2009 ont été intégrés dans la .
Et cette réglementation stipule ce qui suit :
Réglementation sur la construction et l’exploitation des bâtiments spéciaux (Sonderbauverordnung – SBauVO)*
§ 125 SBauVO – Places de stationnement et voies de circulation
(1) Une place de stationnement nécessaire doit mesurer au moins 5 m de long. Sa largeur doit être au minimum :

[*]1.

2,45 m, si aucun côté longitudinal de la place de stationnement n’est limité par des murs, des poteaux ou d’autres éléments à moins de 0,10 m.

[*]2.

2,50 m, si un côté longitudinal de la place de stationnement est limité par des murs, des poteaux ou d’autres éléments à moins de 0,10 m, qui ne gênent ni la circulation sur la place ni l’ouverture des portes,

[*]3.

2,55 m, si un côté longitudinal de la place de stationnement est limité par des murs, des poteaux ou d’autres éléments à moins de 0,10 m,

[*]4.

2,65 m, si les deux côtés longitudinaux de la place de stationnement sont limités par des murs, des poteaux ou d’autres éléments à moins de 0,10 m et

Les questions :

Cette réglementation est-elle applicable ?
Existe-t-il une réglementation sur les places de parking en NRW ?
Merci beaucoup pour votre aide.

Erreur classique de planification. Il y avait pourtant un projet de contrat de vente ? N’y avait-il pas d’indication ici sur la place de parking attribuée ou une indication de taille minimale ? J’achète aussi 1 litre d’eau et je ne reçois pas 850 ml.

La place de stationnement est certainement déjà prévue à la largeur minimale admissible. Par conséquent, la gouttière n'est tout simplement pas autorisée là, ou ce n'est tout simplement plus une place de stationnement utilisable. Écris à l'administration de l'immeuble / à la communauté des propriétaires que celle-ci doit être déplacée, ce n'est pas un gros travail.

Cette ordonnance est-elle applicable ?

Oui, si la place de stationnement est devenue nécessaire après 2016, c’est-à-dire si l’appartement en copropriété correspondant n’a été approuvé qu’ensuite.

Existe-t-il une ordonnance sur les places de stationnement pour la Rhénanie-du-Nord-Westphalie ?

Jusqu’à présent, aucune au niveau régional. Il est possible que ta commune ait adopté une réglementation. Cependant, elle ne contiendra probablement pas les informations que tu cherches.

Erreur classique de planification

Cela dépend de la date à laquelle le projet a été planifié. De plus, le plan de situation est tellement confus qu’il est impossible de savoir si la place de stationnement devait être clôturée.

Dans ce cas, la gouttière n’est tout simplement pas autorisée là.

Quelle réglementation a donc été enfreinte ?

Contre quelle réglementation a-t-on enfreint ?

Contre la 'réglementation des places de stationnement utilisables' ^^
Non, illégal n’est pas correct, tu as bien raison. Le problème est de nature contractuelle. C’est simplement un défaut majeur qui rend l’utilisation de la place de stationnement impossible. Comparable à une porte d’entrée d’appartement qui ne fait que 20 cm de large.

C'est tout simplement un défaut grave qui rend l'utilisation de la place de stationnement impossible.

Eh bien. Nous sommes probablement d'accord pour dire que la situation n'est pas vraiment optimale, mais 2,46 m ne rendent pas l'utilisation impossible. Jusqu'en 2016, 2,30 m suffisaient, s'il n'y avait pas d'obstacles à une distance de 10 cm. Peut-être que la gouttière est donc parfaitement conforme là où elle se trouve. Ici, plusieurs facteurs défavorables se combinent simplement, Q7 au lieu de A2, clôture ajoutée après coup au lieu de bordure surélevée, gouttière. Qui est responsable ?