Offres pour maison trop chères ?

Je suis un peu désespéré en ce moment :

Nous prévoyons la construction d'une maison individuelle de 130 m² sans sous-sol, mais avec un garage (éventuellement en maçonnerie), de préférence conforme au standard KfW70.
Mon budget total est de 250 000 €.
Le terrain est disponible et viabilisé. Les frais de raccordement sont également plus bas, car la commune prend en charge les coûts pour la partie « publique » (ouverture de la rue, etc.).

Cependant, les offres actuelles des entreprises de construction et des promoteurs dépassent le budget. Nous sommes alors quelque part entre 250 000 et 320 000 €.

Hier, par exemple, j'ai reçu le calcul sommaire suivant :

1. Maison d'habitation sans sous-sol, surface habitable de 130 m², y compris la pièce technique.
Standard 220 000,00 €

À cela s’ajoute éventuellement une pompe à chaleur avec chauffage au sol / thermostats électroniques
dans les pièces / chauffage à sec de la chape. + 10 000,00 €

Pour atteindre le KfW 70, il faudrait isoler davantage, ainsi que
installer en plus une installation solaire et éventuellement une ventilation.
Coût supplémentaire : env. + 10 000,00 €

2. Coût pour un garage

La solution la moins chère serait un garage préfabriqué de 6,0 m x 3,0 m,
au prix de 6 000,00 €
avec un toit plat.

Si un garage en maçonnerie avec toit en pente doit être construit,
les coûts pour la surface construite s'élèvent à env. 750,00 €.

Est-il vraiment impossible de construire une maison avec le budget mentionné ci-dessus ?
Où peut-on faire des économies ? Une surface plus petite, par exemple 120 m² ?
En travaux en propre, je poserais moi-même le plancher en liège dans les chambres. Le reste doit être carrelé.
Je pourrais également prendre en charge les travaux d’isolation du toit. Je pourrais construire le garage avec un ami, j’ai aussi quelqu’un pour l’électricité, les portes et les fenêtres. Bien sûr, ces personnes ne travaillent pas gratuitement et le matériau doit aussi être acheté.
Au lieu de la pompe à chaleur géothermique, gaz avec solaire et réservoir dans le jardin (gaz liquéfié) ?

Ah d'accord, la maison doit être construite en Haute-Franconie (Nord de la Bavière).
Donc, si quelqu'un connaît un bon fournisseur à un prix raisonnable, merci de le nommer !

Bonjour,

Nous prévoyons la construction d’une maison individuelle de 130 m² sans cave, mais avec un garage (éventuellement en maçonnerie), idéalement selon le standard KfW70.
Mon budget total est de 250 000 €.
Le terrain est disponible et viabilisé. Les coûts de raccordement sont également plus bas, car la commune prend en charge les frais pour la partie « publique » (creuser la rue, etc.).
Ah oui, la maison doit être construite en Haute-Franconie (Nord de la Bavière).
Donc, si quelqu’un connaît un bon fournisseur à un prix raisonnable, merci de le nommer !

Je peux probablement t’aider pour la partie maison individuelle ; 134 m² de surface habitable en maison à haute efficacité énergétique KfW 70 te conviendraient-ils ?

Alors contacte-moi via ma signature.

Cordialement, Bauexperte

Bonjour,

voulez-vous construire en massif ou une maison préfabriquée ?

D'après le calcul mentionné ci-dessus, j'arrive à 1850,- € / m², ce qui est un peu au-dessus des coûts moyens pour une maison KfW 70. Sans avoir encore inclus le garage.

Normalement, on peut compter environ 1500 - 1600 euros par m².

Cependant, cela dépend bien sûr aussi de ce qui est exactement inclus dans ce prix. Certains ne intègrent pas (par exemple comme chez nous) certains frais annexes dans le prix de la maison. Ainsi, nous payons par exemple les études de sol et les travaux de terrain généralement en supplément.

Ensuite, cela dépend bien sûr aussi de savoir si la maison a été calculée avec tous les revêtements de sol et à quel prix pour les carreaux / parquet par m². Chez certains fournisseurs, on indique 25,- € / m², chez d’autres 35,- € / m². D’autres encore n’ont inclus les carreaux que dans la cuisine et la salle de bains dans le prix.

Il est toujours difficile de comparer, mais en principe, il devrait y avoir quelques fournisseurs qui sont un peu moins chers.

La construction m'importe en principe peu. La surface habitable peut aussi n'être que de 120 m². Le garage devrait cependant faire environ 4x8 m. Si je prends le prix de mon offre, j'arrive déjà à 24 000 €. Peut-être que ce pourrait aussi être un garage double. Quel serait le coût des matériaux uniquement pour un garage en maçonnerie ?

Des amis à nous ont acheté un double garage pour seulement 11 500 €. Garage préfabriquée à toit plat. Je ne connais pas les dimensions exactes, mais la solution la moins chère serait vraiment un garage préfabriqué.