Offre Entrepreneur général ou architecte

Bonjour à tous,

nous avons une offre d'un entrepreneur général pour une maison à construire de 140 m² sur 1,5 étage pour environ 150 000 €.

Frais annexes de construction : 60 000 €
Terrain : 60 000 € incluant les frais annexes
Matériel pour les travaux restants en auto-gestion : 50 000 €

Est-ce que cela revient moins cher avec un architecte si je mets ensuite les travaux en appel d'offres séparément ?
Le début des travaux est indiqué à 11 mois. Puis-je aussi obtenir une réduction de ce délai ?

Court et sans douleur, tu ne peux pas réaliser un aménagement intérieur complet avec un budget matériel de 50k.
De plus, il se pose la question de savoir qui doit tout faire.
À ta place, je construirais clé en main avec un maître d'œuvre (GU) en raison de la garantie de prix forfaitaire.

En ce qui concerne les coûts, tu dois t'asseoir avec un architecte et lui faire faire un calcul des coûts.
50 000€ peuvent déjà être atteints pour le matériel, si tu fais vraiment tout toi-même et que tu n'as plus de frais de main-d'œuvre à payer. Bien sûr, cela dépend de l'équipement. Il manque notamment encore l'électricité et le chauffage. Peux-tu vraiment tout faire toi-même ?

11 mois pour un peu plus qu'un gros œuvre, c'est beaucoup. Cela va bien sûr plus vite, mais cela dépend aussi fortement de la région et de la charge de travail des entreprises.

Il me manque encore les € pour les aménagements extérieurs. Ici, tu dépenses rapidement 20 000 pour les choses les plus nécessaires (spritzschutz, entrée, terrasse, cour + allée).

Merci pour les infos. Mais pour l’instant, ce qui m’intéresse, c’est la comparaison entre une maison à construire soi-même pour 150k ou si je peux m’en sortir moins cher avec un architecte.

Les choses suivantes n’étaient pas incluses, mais elles ont été prises en compte dans les 60k de frais annexes de construction :
Travaux de terrassement 15k, topographie 2k, raccordements de la maison 7,5k, assurances électricité de chantier 2,5k.

Également, la cuisine 10k, l’accès 6k, les revêtements de sol 8k, les travaux de peinture 3,5 étaient inclus.

Je pense que la distinction n’a pas été faite de manière aussi rigoureuse ici.

La plupart du temps, les 150k incluent seulement la dalle, la maçonnerie, le toit, les fenêtres et les portes ainsi que les aspects liés à la planification.

Mais pour l’instant, ce qui m’intéresse, c’est la comparaison entre une maison à construire soi-même pour 150 000 ou si je m’en sors moins cher avec un architecte.

Si tu me donnes les numéros du loto pour le week-end prochain, je te donnerai la bonne réponse à ta question

Le problème avec l’architecte, c’est que ce n’est pas lui qui fixe les prix, mais les artisans de ta région. En fin de compte, chacun veut gagner sa marge - les artisans de ton constructeur de maison à construire soi-même et les artisans que tu engages dans le cadre de la passation de marchés séparés via l’architecte.
Si tu trouves des artisans qui cherchent désespérément des commandes, ça peut devenir moins cher. Mais à l’heure actuelle, ce n’est pas vraiment le cas.

Le grand avantage de l’architecte, c’est néanmoins que tu obtiens une maison taillée sur mesure selon tes souhaits. En général, la maison d’architecte devient donc aussi une entreprise plus coûteuse - mais cela vient des désirs des maîtres d’ouvrage et de la conception individuelle de la maison, et non du concept « maison d’architecte ».

En grande partie, les 150 000 comprennent seulement la dalle, la maçonnerie, la toiture, les fenêtres et les portes ainsi que les aspects de la planification technique.

En principe, n’importe quel constructeur de maison peut faire cela dans une version simple. Que ce soit 5 000 € de plus ou de moins, ça n’a pas d’importance. Ça devient intéressant lors de l’aménagement intérieur. C’est là que guettent les pièges financiers. Pour 50 000 € d’aménagement intérieur, tu as un standard de logement social dans la version la moins chère. Mais ce n’est plus le problème de ton constructeur, c’est ton problème personnel.

Si on est prêt à construire avec un entrepreneur général (GU) / à confier à un GU - et je déconseille aux profanes de gérer soi-même plusieurs corps de métier - alors pour une maison standard 08/15, on n'a besoin d'un architecte libre que si le terrain est exigeant. Si la maison und le terrain sont 08/15, l'ouvrier polyvalent tout compris du GU suffit.