Obligation de construire sur le terrain dans les 2 ans - expériences ?

Bonjour,

nous sommes sur le point d’acheter un terrain classé comme terrain à bâtir et pour lequel un accord préalable de construction favorable a été obtenu.

À la question :

Le terrain a été acquis par une société immobilière X auprès de la ville, divisé en 5 lots, viabilisé et maintenant revendu.

Dans le projet de contrat de vente figure une obligation de construction dans un délai de 2 ans avec une maison individuelle.
Pas d’autres explications à ce sujet... pas de clauses.

Nous voulons construire, mais si quelque chose survient entre-temps (maladie, travail, etc.), quelles sont les conséquences légales pour nous ? Un retour à la ville, à la société immobilière ? Et si oui, à quel prix ? Une pénalité financière ? Quelqu’un s’y connaît-il ?

Une autre question, nous devons accorder un droit de passage, texte exact : «
une bande de protection de 1,00 m de chaque côté de l’axe médian de la conduite doit être respectée, sur laquelle, durant toute la durée d’existence de la conduite, aucune construction ou autre intervention (plantation de grands arbres) susceptible de nuire ou de mettre en danger l’existence ou le fonctionnement de l’installation ne doit être effectuée. »

Une clôture + une haie sont-elles quand même possibles dans cette zone ?

Merci beaucoup et bon week-end.

Cela est en fait prévu dans le contrat de vente notarié. Il n'est pas rare que le contrat soit résilié.

Les plantations peu enracinées ne devraient pas poser de problème. Une clôture avec des fondations sera certainement plus difficile. Mais en fin de compte, seul le titulaire du droit / la commune peut répondre à cette question. Nous avons également de telles lignes électriques pour l'éclairage public. La commune nous a annoncé qu'une clôture n'est généralement pas un problème, elle veut seulement être informée à l'avance de quand, où et quoi exactement nous voulons y installer et se coordonnera ensuite avec nous sur ce qui est autorisé.

Cela est en fait inclus dans l'acte de vente notarié. Il n'est pas rare que le contrat soit annulé.

Les plantations peu profondes ne devraient pas poser de problème. Une clôture avec fondations sera certainement plus difficile. Mais au final, seule la personne autorisée / la commune peut te répondre. Nous avons aussi de telles lignes électriques pour l'éclairage public. Là, la commune nous a annoncé qu'une clôture ne pose en principe pas de problème, elle veut juste être informée à l'avance du quand, où et quoi exactement nous voulons y installer et s'accorde ensuite avec nous sur ce qui est autorisé.

Ok, merci.. dans le projet de contrat de vente, il n'y a malheureusement rien à propos de l'obligation de construire, d'où ma question ici.

Oui, la ligne traverse quasiment le terrain à l'arrière, en fait nous voulions au moins mettre une clôture rigide à mailles soudées à gauche et à droite.. chez les voisins respectifs..

Oui, la conduite traverse quasiment la propriété à l’arrière, en fait nous voulions au moins mettre une clôture en panneaux rigides à gauche et à droite... chez les voisins respectifs...

Si tu sais exactement où se trouve la conduite, on peut poser les fondations à exactement 1 m de distance de la conduite et le panneau passe par-dessus. Un panneau fait 200 ou 250 cm de long.

Y a-t-il déjà une raison pour laquelle vous ne voulez pas construire immédiatement ? Pour le terrain, il y a sûrement une [Bauträger Bindung].

Y a-t-il déjà une raison pour laquelle vous ne voulez pas commencer immédiatement ? Il y a sûrement une obligation avec le promoteur pour le terrain

Non, il n’y a pas de raison, nous voulons commencer en 2019, il n’y a pas d’obligation avec un promoteur.

Je réfléchis toujours beaucoup à ce qui se passerait en cas de maladie, accident, travail... quand on doit finalement tirer la sonnette d’alarme et ne pas construire, je voulais juste savoir à quoi m’attendre... peut-être une question pour le notaire compétent...