Terrain non constructible selon l'article 34 ?

Bonjour à tous,
nous sommes actuellement intéressés par un terrain. Nous pourrions acheter une parcelle partielle (env. 500 m²) d’un terrain d’environ 3000 m² déjà construit.

La ville fait malheureusement un peu obstruction, en avançant que cela reviendrait à construire en deuxième rangée et que cela ne serait pas autorisé. Cela me semble compréhensible dans une certaine mesure. Cependant, dans les environs proches à 100-150 mètres, plusieurs terrains ont également été bâtis en deuxième rangée. Les maisons ne sont pas encore très anciennes non plus (env. 10 ans).

Puis-je considérer cela comme de l’« [Willkür] » et continuer simplement à chercher, ou quelqu’un a-t-il déjà vécu une situation similaire et a quand même pu construire ? Comme les terrains qui ne se trouvent pas dans des zones neuves sont aussi assez rares ici, je ne souhaite pas abandonner si rapidement.

Merci pour vos avis

Bonne chance
Heiko

La construction en deuxième rangée n’est-elle vraiment pas autorisée là-bas ? Si c’est le cas, ce ne serait au moins pas une décision arbitraire, mais une qui classe correctement la légalité de la permission.

Il est possible que la construction ait été autorisée ainsi auparavant. Ou que quelqu’un ait simplement autorisé par erreur la construction à cet endroit. Malheureusement (ou heureusement), on ne peut pas utiliser une mauvaise décision comme argument pour avoir le droit d’agir de la même manière.

Mais tu peux soumettre une demande et la faire rejeter. Le rejet est un acte administratif contre lequel tu pourrais déposer un recours. À mon humble avis, les chances sont proches de "0". Alternativement, tu peux bien sûr aussi essayer ici que la ville modifie le plan d’aménagement urbain par la procédure et autorise plus tard une construction arrière dans cette zone. Il est cependant incertain de savoir quand ce "plus tard" pourrait être. Si cela réussissait, on parlerait plutôt d’années que de mois.

Je continuerais probablement à chercher, sauf s’il s’agit de LA seule vraie, ultime, bénie parcelle, sans laquelle une vie continue est tout simplement difficile à imaginer.

Selon mes connaissances, la 2e rangée n'est pas expressément interdite. La construction dans la zone dépend généralement de la construction existante.
Et celle-ci se trouve, comme indiqué, également en partie en 2e rangée. La définition de la "unmittelbarer Umgebung" serait intéressante à connaître...
Le terrain est déjà très bien situé. Je suis aussi prêt à franchir certains obstacles. Cependant, je ne souhaite pas engager de procédure judiciaire.

Bonne chance

Alors je prendrais probablement quelques photos et prendrais rendez-vous avec le responsable concerné. Il exposera alors, je l’espère, les raisons du refus de manière suffisamment claire, mais peut-être est-il aussi globalement disposé à discuter. "Unmittelbare Umgebung" serait certainement intéressant. Toitoitoi.

Merci à toi,
je vais réfléchir à une stratégie. Les photos sont sûrement utiles. La vue en plongée des cartes est également très instructive.

Bonne chance

Bonjour Heiko,

poste s'il te plaît un extrait de carte actuel et la carte des valeurs foncières, alors on pourra en dire plus. J'essaierais aussi d'obtenir un aperçu des permis de construire de la [bestehenden Hinterbebauung], cela peut aussi t'aider éventuellement.

Cordialement
Dirk Grafe