Pas de fonds propres / crédits à la consommation existants / financement possible ?

Bonjour chère communauté du forum,

j'ai absolument besoin de votre avis.

Nous avons visité un appartement neuf en copropriété (appartement témoin). 140 m² dans un bel environnement... exactement ce qui nous convient.
Selon les normes les plus récentes - pompe à chaleur géothermique, solaire, super isolé, etc....

Un peu sur nous.

Moi 23 ans - employée dans la fonction publique - revenu net 1400 EUR.
Mon compagnon - 28 ans - ouvrier chimiste en équipe - revenu net moyen 2200 EUR.
Nous sommes tous les deux en CDI et avons un emploi sécurisé.

2 contrats d'épargne-logement existants (mais il faut encore y verser pendant quelques années).

Problème :
Pas de capital propre
Crédits à la consommation en cours (jeune et naïf - maintenant on le regrette)
Cependant pas d'incidents négatifs à la Schufa et les crédits ont été remboursés jusqu'à présent sans aucun problème.

Nous aurions imaginé le financement ainsi :
Immobilier + remboursement des crédits en cours + éventuels frais (notaire, etc.)

Si ceux-ci pouvaient être inclus dans le financement, nous serions capables de financer au moins 1000 EUR par mois.

C'est certainement un peu prématuré d'une part, nous devrions plutôt économiser un apport personnel. Mais nous vivons en location et chaque mois est de l'argent perdu.

Je serais heureux si quelqu'un pouvait nous donner des conseils ou recommander un établissement de crédit où nous aurions peut-être une chance.

Un grand merci d'avance.

Cordialement, Micha.

Désolé, mais le financement ne restera qu'un rêve. Avec un peu de chance, il y a des banques qui financent le [gesamten Kaufpreis]. Mais ce n'est pas possible d'en obtenir plus.

Soweit ich weiß, kann ein Immobiliendarlehen nicht zur Umschuldung von Konsumkrediten verwendet werden. Der frühere Spruch, dass bei einem Immobiliendarlehen noch eine Reserve für ein Auto vorhanden sein muss, gilt nicht mehr, also nur 1:1 für die Immobilie nutzbar. Die Notarkosten und Grundbuchangelegenheiten werden ebenfalls nicht finanziert (obwohl es hier im Forum auch welche gibt, die sagen, dass es geht. Vielleicht melden die sich noch zu Wort).

d'abord, il serait intéressant de savoir combien la baraque doit coûter. ensuite, on peut se faire une idée de ce que signifie une mensualité de crédit de "1000euro" par mois.

Tous les crédits à la consommation en cours doivent être remboursés avant le financement de la construction. Les crédits à la consommation en cours dégradent la solvabilité même en l'absence d'une inscription négative. Cela détériore le taux d'intérêt.
La prise en charge d'un financement à 100 % (ou même au-delà, incluant les coûts annexes tels que notaire, frais d'inscription au registre foncier, taxes) fait également grimper le taux d'intérêt.

Dans le cas d'un taux d'intérêt de 4,1 %, cela correspond à une charge mensuelle de un peu plus de 1000 € à la banque, ce qui donne un maximum de 240 000 €. Et tout cela avec seulement 1 % de remboursement [NUT(!)].

Prenez aussi en compte que s'ajoutent chaque mois tous les coûts liés aux assurances, aux impôts et aux frais annexes d'une maison.

Vos conditions ne sont sûrement pas les meilleures. Cela dépend bien sûr aussi du prix d'achat.

Les deux prêts pourraient-ils peut-être être remboursés par la résiliation des [Bausparer] ?

Mais si cela a du sens... il faudrait avoir plus de chiffres.