Kaizu
12.08.2015 13:42:42
- #1
Bonjour chère communauté de construction de maison,
Je suis nouveau parmi vous et je souhaite me présenter brièvement. Je m’appelle Kai et je prévois, avec ma femme, d’acheter un magnifique terrain avec une vieille construction, que je devrai toutefois démolir. Du point de vue du financement de base, nous ne devrions pas rencontrer de problèmes. Le capital propre est suffisant, mais pas assez pour acquérir le terrain et payer tous les frais annexes.
Maintenant, je suis malheureusement confronté à un problème dont je ne sais pas comment le résoudre. Je prévois de concevoir un financement pour l’ensemble du projet. Cela signifie donc construction de la maison et achat du terrain dans un seul financement. Cependant, le terrain n’est pas lié au promoteur immobilier. J’ai trouvé le promoteur séparément, ce qui fait que la taxe foncière ne portera que sur le terrain.
Au total, nous parlons d’environ 470 000 € de coût total. Le terrain représente 200 000 € de prix d’achat plus les frais annexes. J’aimerais bien sûr que la banque finance 100 % de cela afin de conserver mon capital propre pour la démolition et les frais annexes. Mon conseiller me dit cependant que, à part ma banque principale (qui propose de mauvaises conditions), personne ne serait prêt à me verser 100 % pour le terrain, puis l’année suivante pendant la phase de construction le reste moins le capital propre. Au maximum, Ergo serait prête à verser 60 % pour le terrain.
À mes yeux, cela n’a aucun sens... est-ce que quelqu’un parmi vous connaît cette situation ? Ou bien connaissez-vous des banques ou assurances qui versent 100 % pour le terrain, sans que je doive injecter mon capital propre tout de suite ?
Merci d’avance pour vos conseils.
Kai
Je suis nouveau parmi vous et je souhaite me présenter brièvement. Je m’appelle Kai et je prévois, avec ma femme, d’acheter un magnifique terrain avec une vieille construction, que je devrai toutefois démolir. Du point de vue du financement de base, nous ne devrions pas rencontrer de problèmes. Le capital propre est suffisant, mais pas assez pour acquérir le terrain et payer tous les frais annexes.
Maintenant, je suis malheureusement confronté à un problème dont je ne sais pas comment le résoudre. Je prévois de concevoir un financement pour l’ensemble du projet. Cela signifie donc construction de la maison et achat du terrain dans un seul financement. Cependant, le terrain n’est pas lié au promoteur immobilier. J’ai trouvé le promoteur séparément, ce qui fait que la taxe foncière ne portera que sur le terrain.
Au total, nous parlons d’environ 470 000 € de coût total. Le terrain représente 200 000 € de prix d’achat plus les frais annexes. J’aimerais bien sûr que la banque finance 100 % de cela afin de conserver mon capital propre pour la démolition et les frais annexes. Mon conseiller me dit cependant que, à part ma banque principale (qui propose de mauvaises conditions), personne ne serait prêt à me verser 100 % pour le terrain, puis l’année suivante pendant la phase de construction le reste moins le capital propre. Au maximum, Ergo serait prête à verser 60 % pour le terrain.
À mes yeux, cela n’a aucun sens... est-ce que quelqu’un parmi vous connaît cette situation ? Ou bien connaissez-vous des banques ou assurances qui versent 100 % pour le terrain, sans que je doive injecter mon capital propre tout de suite ?
Merci d’avance pour vos conseils.
Kai