Nouvelles fenêtres de toit - formulation dans le plan d’aménagement

Bonjour à tous,

nous habitons dans une maison bifamiliale avec 2 étages complets (1re unité d'habitation) et un grenier aménagé. (2e unité d'habitation)
Notre appartement dans le grenier s'étend sur deux niveaux, avec une mezzanine en haut et une pièce adjacente. La mezzanine fait partie de la surface habitable, la pièce adjacente est officiellement uniquement une surface utile.

Nous aimerions maintenant installer d'autres fenêtres de toit à l'étage supérieur afin qu'il fasse un peu plus clair et que nous puissions profiter de la vue sur la forêt.
Dans une étape ultérieure, nous souhaiterions demander un changement d'usage pour cette pièce.

Il existe un plan d'urbanisme qui stipule ce qui suit :

"Dans toutes les zones, les fenêtres de toit sont exclues à différentes hauteurs.
Les fenêtres de toit doivent être limitées en largeur à 0,75 m et en hauteur à 1,50 m.
La somme de toutes les largeurs des fenêtres de toit ne doit pas dépasser 25 % de la longueur de la gouttière respective.
Le chevauchement vertical des fenêtres de toit est exclu."

La longueur de la gouttière est de 9,60 m, de sorte que nous avons droit à une largeur totale de fenêtres de 2,4 m.

Passons maintenant aux questions.

- Que signifie exactement la première phrase ? Est-ce que le bord inférieur de toutes les fenêtres de toit doit se trouver à la même hauteur ?
- La largeur indiquée dans le plan d'urbanisme est-elle la largeur totale de la fenêtre ? Par exemple, si je regarde chez un fabricant de fenêtres V, la largeur maximale serait 0,66 m, car la taille immédiatement supérieure est déjà 0,78 m. Correct ?
- Pour le deuxième chemin de secours lié au changement d'usage, nous avons besoin d'une largeur libre de 0,9 m. Cela n'est toutefois pas possible selon le plan d'urbanisme. Dans mes documents du propriétaire précédent, un changement d'usage avait déjà été envisagé en 2001. À cette époque, un permis de construire avait aussi été délivré pour la transformation. Cependant, cela n’a pas été réalisé. Une dérogation au plan d'urbanisme est donc possible par permis ? Ou bien c'était différent à cette époque ?
- Peut-on déroger un peu à la largeur de 2,4 m ? Par exemple, si on arrivait finalement à 2,46 m ?

J’espère avoir réussi à tout exprimer de manière suffisamment claire. Toute cette histoire avec les règlements de construction, etc., c’est vraiment trop compliqué pour moi...

Je vais essayer avec mes connaissances du forum :)

Que signifie exactement la première phrase ? La partie inférieure de toutes les fenêtres de toit doit-elle être à la même hauteur ?

Oui, elles doivent être alignées avec un espace entre elles.

Par exemple, en regardant chez le fabricant de fenêtres V, seule une largeur maximale de 0,66 m serait envisageable, car la largeur supérieure suivante est déjà de 0,78 m. C’est correct ?

Correct.

Pour la deuxième issue de secours liée au changement d’usage, nous avons besoin d’une largeur libre de 0,9 m. Selon le plan d’urbanisme, cela n’est pas possible.

À l’époque, il y avait aussi un permis de construire pour la rénovation. Il n’a cependant pas été mis en œuvre. Est-il donc possible de déroger au plan d’urbanisme par le biais d’un permis ?

Cela dépend : le précédent propriétaire a-t-il éventuellement prévu une fenêtre pour l’aménagement en pièces à vivre dans le pignon ?
Sinon, il est possible que, si la rénovation apporte une meilleure qualité de vie, les services d’urbanisme soient conciliants ;)

Peut-on dévier un peu de la largeur de 2,4 m ? Par exemple, si on arrivait finalement à 2,46 m ?

Je pense aussi : oui. Une déviation jusqu’à 10 % est souvent tolérée et ensuite aussi approuvée.

seule une largeur maximale de 0,66 m pourrait être envisageable, car la largeur supérieure suivante est déjà de 0,78 m.

66 cm est cependant déjà assez étroit. N'y a-t-il pas d'autres fabricants avec d'autres dimensions ?