Construction neuve petite maison individuelle en NRW

Bonjour à tous,

j'ai déjà beaucoup lu ici,
mais pour un projet aussi important, j'aimerais quand même me faire conseiller à nouveau pour que tout se passe comme prévu.

Le projet :

- 120 m² de surface habitable (environ 135 m² de surface au sol)
- Maison individuelle 1,5 étages avec une pente à 45° et un mur de soubassement >80 cm
- Pas de cave
- Béton cellulaire en 36,5 cm + enduit
- Standard intérieur simple (sanitaires, carrelage, etc.)
- Chauffage au gaz avec radiateurs
- Réglementation thermique 2014, pas Kfw 70
- Plan extrêmement flexible
- La cuisine est reprise
- Garage/aménagement extérieur en EL plus tard

L'estimation des coûts :

- Maison 160 k€
- Papier peint + revêtements de sol 10 k€ (100% EL)
- Frais annexes 40 k€
= Total 210 k€

Terrain (450 m²) + frais GES/notaire s'ajoutent, mais n'influencent pas ce montant.

Est-ce que cela convient ou ai-je oublié quelque chose d'important ?
Est-il possible d'avoir 160 k€ pour un standard simple ?

Pour la motivation ici, je dois aussi dire que malheureusement, j'ai un problème dans les discussions avec les entreprises.
La question est toujours : « Que souhaitez-vous / pouvez-vous dépenser ? »

Ce n'est pourtant pas la question pour moi, car je ne cherche pas la maison la plus grande possible pour un budget donné, mais un cadre relativement défini de maison à un prix aussi bas que possible.
À ce sujet, presque personne n'est préparé ou on a l'impression d'être malvenu...

Merci d'avance pour votre aide.

Bonsoir,

- 120m² de surface habitable (environ 135m² de surface au sol)
- Maison individuelle 1,5 étages avec une pente de 45° et >80cm de mur rampant
- Pas de cave
- Béton cellulaire en 36,5cm + enduit
- Intérieur standard simple (sanitaires, carrelages, etc.)
- Chauffage au gaz avec radiateurs
- Réglementation thermique 2014, pas Kfw 70
- Plan d’étage extrêmement flexible
- Cuisine reprise
- Garage/aménagement extérieur en EL plus tard

Les radiateurs n’ont pas de sens ces jours-ci ; par ailleurs, un chauffage au sol n’est pas plus cher que des radiateurs à panneaux.

Maison individuelle, 135 m² y compris la dalle : TEUR 200
Terrain : xxx
Frais annexes de construction : TEUR 35-40
Travaux de peinture et revêtements de sol en EL : TEUR 20
Aménagements extérieurs en EL : TEUR 10 (juste le strict nécessaire)
Provision pour extras : TEUR 10

Tout compris, sauf terrain : TEUR 280

Est-ce possible avec 160k€ pour un standard simple ?

Bref : non ; en tout cas pas si tu veux profiter de ta maison pendant des années ;)

Cordialement, expert en construction

Bonjour expert en construction,

merci pour la réponse rapide.

Je n'ai pas encore trouvé de prestataire qui ne demande pas au moins 5000€ pour le chauffage au sol.
À part cela, je ne le souhaite pas. J'ai actuellement un chauffage au sol, sinon toujours des radiateurs classiques et j'en étais plus satisfait.
Si, comme souhaité, des tapis sont posés dans le salon et à l'étage complet, cela me poserait plus de problèmes que d’avantages.
Je vois toutefois bien les problèmes en cas de revente éventuelle.

Vous mentionnez 200 000€ pour 135m² de surface au sol, soit 1666€/m² de surface habitable pour un standard simple.
Cela me semble un peu élevé, mais s’il en est ainsi, je devrai m’y faire.

Il n’y a pas d’aménagements extérieurs à part une clôture et des graines de gazon, cela était compris dans les charges annexes.

20 000€ pour le sol et le papier peint en EL me paraît beaucoup.
Il s’agit de 100m² de sol et environ 400m² de murs.
Je compte 20€/m² pour le sol (tapis) et 15€/m² pour le papier peint + colle.
Cela me fait 8000€ + une petite réserve.

Je ne compte pas la réserve dans les coûts, la sécurité est suffisante au cas où cela coûterait plus cher.
Je préfère simplement ne pas planifier aussi cher directement.

Des connaissances ont construit en 2002 une maison de la même taille pour 120 000€ incluant les charges annexes plus le terrain.
J’espère que cela ne doit pas coûter aujourd’hui plus du double.

Dans ce cas, c’est fini, à 280 000€ + terrain, je suis ici à 370 000€ pour une maison très simple de seulement 120m².
En échange, il y a plutôt ici une maison finie de l’année 200x avec 160m² + cave + double garage et 700m² de terrain au lieu de 400.

Dommage.

La question de ce que vous souhaitez pouvoir dépenser vise également un peu vos conditions financières. Nous pouvons également ici donner une estimation du budget & de votre cadre.

2002 à 2014... bon, il n'y aura pas eu de doublement des prix en 10 ans, mais ce n'est pas si irréaliste que ça.

Ford Fiesta vers 1993 : 6 000 euros
Même modèle en 2005 : 12 000 euros

Juste une piste de réflexion. Les prix de la construction ont malheureusement beaucoup augmenté ces dernières années.

Il n’y a pas d’aménagements extérieurs à part une clôture et des graines de gazon, c’était prévu dans les charges.

C’est ce que nous avions aussi pensé ;)

Mais si tu ne veux pas déplacer toute la terre à la brouette et à la pelle (ce qui peut devenir un travail monumental, voire impossible, selon la durée d’attente entre le creusement et le terrassement), alors tu devras faire venir une pelleteuse.

Il faut aussi préparer le sol du jardin pour qu’il soit plat. Sinon, tu sautilleras toujours sur ta pelouse plus tard.

Terrasse ? Chemins ? Éventuellement un escalier ??? Nous avons maintenant un escalier. Certes, il nous fallait 10 marches jusqu’à la porte d’entrée, car notre terrain est légèrement en pente, mais cela nous a coûté encore 4 000 € :eek:

Pour la terrasse, nous comptons environ 2 500 € (bois), le double carport nous coûte 11 000 €, la cabane de jardin coûte encore 1 500 €. Les travaux de terrassement pour le carport et la cabane sont pour l’instant à 1 000 €.

Nous n’avons pas encore de clôture, nous n’avons pas encore nivelé le jardin, et nous n’avons pas encore acheté de graines de gazon.

Et crois-moi, les souhaits deviennent plus grands quand tous les voisins autour ont déjà terminé l’aménagement de leur jardin :oops: