Nouveau projet de construction - Gestion des demandes spéciales

Bonjour chers futurs propriétaires,


mon mari et moi avons acheté en décembre un appartement dans un projet de construction.
L'entreprise exécutante (réputée et connue) autorise les demandes spéciales dans la mesure où elles sont réalisables et annoncées à temps.

Après avoir choisi les options spéciales, nous avons reçu aujourd'hui une facture, établie le 01.04.2020 et signée par le promoteur le 07.04.2020, avec la demande de régler la facture dans les 14 jours suivant son établissement.
De plus, il y a en dessous une petite phrase qui me rend un peu méfiante : « [Abrechnung ist vorläufig. Wir behalten uns vor ggf. Mehr- oder Minderkosten zu verrechnen.] »

Ma question : je viens de relire tous les contrats et je n'ai trouvé aucune clause sur l'échéance des coûts des options spéciales. La première information est simplement arrivée aujourd'hui avec la facture. Je préférerais régler cela après la finition (en tenant compte de tous les surcoûts). D'autant plus que la structure brute de notre étage n'est même pas encore construite.
De plus, je trouve la dernière phrase concernant d'éventuels surcoûts et la mention de caractère provisoire discutable.

Quel est votre avis/expérience à ce sujet ? Le montant doit-il être réglé à l'avance ? Le promoteur a-t-il le droit d'exiger des surcoûts après vérification ? J'ai toujours pensé que les coûts d'un surcroît de travaux dans un projet neuf sont prévisibles et qu'il ne devrait pas y avoir de coûts inattendus car, contrairement à un bien existant, il ne devrait pas y avoir de mesures/problèmes imprévus.
Je serais ravie de connaître votre avis et vos conseils.

S'il ne s'est pas sécurisé le droit d'une manière ou d'une autre via les [AGB], non. Des acomptes sont possibles, mais pas 100 % d'avance. En ce qui concerne le type d'offre, tu dois discuter avec lui pour obtenir une offre forfaitaire. Cela devrait également être la norme pour les projets de promoteur immobilier.

Na pour l’[Objet] acquis/à construire, il ne peut en principe pas y avoir de coûts supplémentaires. Vous avez espérons-le un prix forfaitaire contractuel. C’est différent en cas de demandes spéciales. Bien sûr. Il est parfois habituel dans ce cas de payer un acompte pour le matériel commandé/livré. Je procède de la manière suivante : la somme des demandes spéciales est répartie proportionnellement sur les [échéances] convenues.