Nouvelle construction et deuxième maison - financement

Bonjour chère communauté du forum,

après avoir un peu cherché ici sans trouver quelque chose de comparable, je voudrais présenter ma demande actuelle et solliciter votre avis :

Situation de départ : Mes grands-parents possèdent une maison (construite en 1933) qui doit être entièrement rénovée et isolée. De plus, il faut assécher la cave et le toit doit aussi être refait. La maison a deux étages avec un toit à deux versants en croupe (environ 100 m² sans la cave). La maison se trouve sur un terrain d'environ 860 m² à Brandenburg. Comme il y a un escalier à franchir, mes grands-parents souhaitent un petit bungalow de plain-pied (maximum 50 m²) sur le terrain et me mettraient la maison principale à rénover à disposition en cédant le terrain comme garantie. Pour ce projet, nous aimerions (2 personnes à plein temps sans expérience en agriculture) avec un apport personnel de 10 000 € dépenser au maximum 250 000 € (si nous obtenons ce prêt auprès de la banque). Une fois le bungalow terminé, nous rénoverions/reconstruirions la maison principale.

Voici mes questions :
- Nous aimerions faire réaliser les deux constructions par une entreprise générale et les faire livrer clé en main (certains travaux pourraient être réalisés par nous-mêmes ou par des connaissances, comme la peinture, le carrelage et la plomberie). Une telle réalisation (rénovation complète ou éventuellement démolition avec reconstruction de l'ancienne maison + un petit bungalow neuf) serait-elle possible avec ce budget ?

- Quelles entreprises pouvez-vous recommander d'après votre expérience pour demander des devis ?

Nous sommes impatients de connaître vos expériences Merci !

Bonjour [hier könnte dein Name stehen],
bienvenue ici sur le forum.
Est-ce que je te comprends bien, vous voulez construire un bungalow d'environ 50 m² sur un terrain existant avec environ 250 000 euros et en plus assécher le sous-sol, refaire la toiture et rénover complètement une maison existante ?

Un bungalow d'environ 50 m² sera probablement à peine habitable correctement. De plus, il devrait probablement être conçu pour les personnes handicapées, n’est-ce pas ? Cela fait déjà 10 m² pour la salle de bain, au moins 6 m² pour la technique et le débarras => 34 m² pour vivre et dormir.
Si cela suffit, je calculerais en tant que profane au moins 2 500 euros / m² pour cette taille => 125 k€ (la technique, la porte d’entrée, etc. doivent aussi tout être intégrés dans une petite maison)
Plus les frais annexes de construction => 40 k€
Plus la peinture, les revêtements de sol => 10 k€
Il manque encore l’accès, etc.
Cela fait 175 k€, ce que je trouve toujours très peu. Il reste donc 75 k€ pour ta rénovation.
Peut-être que cela suffit pour la toiture et le sous-sol, mais pour le reste, pas grand-chose.

Mais ce n’est que mon avis de profane.

Merci pour la réponse - je me doutais déjà que cela ne suffirait pas pour rénover encore. Mais je voulais quand même recueillir quelques avis à ce sujet.

Bonjour,

Tu pourras probablement à peine habiter correctement un bungalow d’environ 50 m².

Moi aussi, je ne peux répondre que comme un amateur.
Toutefois, je ne le prendrais pas si simplement. Celui qui vit modestement pourrait s’en contenter. En vieillissant, on n’a pas automatiquement besoin d’une salle de concert. Il faut toutefois prévoir de la place pour un déambulateur, etc.

Quoi qu’il en soit, , avez-vous déjà réfléchi aux possibilités d’une extension ? Elle n’est certes pas gratuite, mais il se peut qu’une partie de la technique existante puisse être réutilisée ou que lors de la rénovation à venir, elle soit suffisamment importante pour faire fonctionner le bungalow. Et cela aurait l’avantage qu’en cas de disparition des grands-parents (je ne veux pas vous heurter, mais : malheureusement cela arrivera, même si personne ne le souhaite), la maison en tant qu’unité d’habitation complète pourrait être mieux exploitée.
Dans le cas contraire, vous auriez une plus grande « maisonnette de jardin ».
Ces réflexions doivent être bien mûries, car les éventuels héritiers jouent un rôle important. Ce qui est d’ailleurs aussi le cas en cas de simple donation.

Est-ce que, dans cette configuration, il ne serait pas logique de prévoir le bungalow comme une annexe ? Ou au moins relié à la maison principale ? Ainsi, on pourrait au moins partager de manière judicieuse un chauffage et les raccordements de la maison.

Flying Space de Schwörerhaus à partir de 80k euros pour 50m2

Ou cherche l'article dans la FAZ Zuhause im wohnwürfel.