Le garage du voisin dépasse de 12 cm sur notre terrain

Bonjour à tous,

lors de la mesure de notre terrain par un géomètre assermenté, il est apparu l'année dernière que le garage de l'un de nos voisins dépasse d'environ 12 cm sur notre terrain. Le garage est là depuis des décennies, donc je m'intéresse moins à savoir s'il y a un quelconque droit à une modification de construction. Ce qui m'intéresse davantage, c'est de savoir s'il faut documenter cela d'une quelconque manière ou le soumettre au voisin pour signature.

Y a-t-il des expériences sur la façon de gérer ce genre de situation ? Je souhaite simplement éviter qu'un désavantage n'en découle plus tard si cela n'a pas été notifié par écrit au voisin avec une reconnaissance signée.

Cordialement,
quisel

Le Code de l'urbanisme propose deux solutions : une rente viagère payée annuellement à l'avance (§ 913) ou le voisin doit t'acheter la partie du terrain (§ 915).

Le code de la construction prévoit deux solutions : une rente annuelle à payer d'avance (§ 913) ou le voisin doit t'acheter la partie du terrain (§ 915).

Merci beaucoup pour ta réponse. Je ne suis intéressé par aucune des deux choses - ce qui m'importe davantage, c'est la nécessité de la documentation des faits. Est-ce nécessaire, pour qu'à la fin personne ne vienne après 20 ou 30 ans en disant que cela est construit ainsi depuis 60 ans, et que donc la limite est maintenant différente ?

Non, la frontière ne sera pas déplacée pour autant. Cependant, il est hypothétiquement possible qu'il y ait un jour une procédure officielle dite de remembrement, au cours de laquelle les limites de la réalité seront ajustées et mesurées à nouveau en conséquence.

Personne ne te prescrit le montant de la pension. Déjà pour ne pas offrir formellement un point d'attaque, je choisirais cette forme et la conviendrais en conséquence avec le voisin.

Documentation des faits

... a lieu dans le cadastre foncier.

Est-ce nécessaire ?

Au-delà des actes de mesurage dans le cadastre foncier, non.

Cependant, il peut hypothétiquement arriver qu’il y ait un jour une procédure officielle dite de remembrement

Non, pas dans les zones urbaines. Autrefois, il y avait les soi-disant nouvelles mesures, rendues nécessaires par des méthodes de mesure améliorées et des compensations étendues des réseaux de mesurage. De nos jours, une procédure d’affectation serait encore hypothétiquement envisageable, mais la construction surplombante n’a aucune influence sur celle-ci.

dans laquelle les limites sont ajustées à la réalité et mesurées à nouveau en conséquence.

Pas si personne ne fait appel au code de la construction. La limite est officiellement fixée et la construction surplombante est dûment documentée. On ne peut plus attendre d’améliorations significatives de précision grâce aux futures méthodes de mesurage.

Je ne ferais rien, sauf si le voisin démolit le garage et souhaite reconstruire.

Non, pas dans les localités. Autrefois, il y avait ce que l'on appelait des réajustements cadastraux, rendus nécessaires par des méthodes de mesure améliorées et des ajustements à grande échelle des réseaux de mesure.

Je ne signerais pas cela ainsi. À environ 20 km d'ici (TM), la remembrement a été achevée il y a environ 5 ans, précisément dans les localités. À ma connaissance, les procédures d'ajustement qui en résultent ne sont pas encore toutes terminées.

Cependant, il n'y avait pas d'obligation d'achat/vente pour les particuliers. Il y avait toutefois un prix symbolique fixé par m², auquel les surfaces concernées devaient être échangées. L'objectif principal du remembrement était l'adaptation du cadastre à la construction existante, qui est principalement issue d'un aménagement généreux du "mien/tien" entre 1945 et 1990. Dans ce contexte, bien sûr, la précision du cadastre a été considérablement améliorée grâce aux méthodes de mesure modernes.