Moderniser un bâtiment ancien - planification, conception de projet, suivi de construction

Bonjour, chers membres du forum !

Ma femme et moi sommes sur le point d’acheter une maison des années 50 et de la rénover/moderniser assez largement. Voici les travaux que nous envisageons :

- Isolation du toit,
- Isolation des murs extérieurs,
- Aménagement des combles,
- Redistribution des pièces à l’étage (chambre à coucher, chambre d’enfant et grande salle de bains),
- Redistribution du sous-sol (grand espace salon, salle à manger, cuisine et WC pour invités),
- Nouvelles fenêtres tout autour,
- Nouvelle installation de chauffage,
- Chauffage par le sol au rez-de-chaussée,
- Nouvelle installation électrique,
- Nouvelles canalisations d’eau,
- Assèchement de la cave (les murs sont un peu humides)

La question est : comment aborder ce projet ? À qui confions-nous la planification, la conception, le suivi des travaux ? Qui prend contact avec les artisans concernés ? Qui calcule les coûts de la modernisation ? Qui réalise la supervision et le contrôle qualité ? Y compris en vue de mesures subventionnées ? Faut-il pour cela engager un architecte ou une entreprise de construction ? Quels sont les avantages et inconvénients des deux options ?

Certes, je suis mécanicien automobile de formation et je me considère comme plutôt habile de mes mains, mais je n’ai aucune expérience dans le bâtiment. Comme l’argent joue un rôle, je souhaiterais bien sûr aussi apporter une contribution personnelle, par exemple pour des travaux de démolition. Comment cela serait-il pris en compte dans la planification ?

Nous avons déjà visité plusieurs salons de la construction ces dernières semaines et nous avons parlé avec des associations de maîtres d’ouvrage, des conseillers en énergie et la fédération de protection du maître d’ouvrage. Nous ne sommes malgré tout pas sûrs de la meilleure démarche à adopter pour notre projet. Nous serions heureux de recevoir ici quelques conseils.

Merci d’avance.
Oli S.

Bonjour,

...Ma femme et moi sommes sur le point d’acheter une maison des années 50 et de la rénover/moderniser de manière assez importante.

Demander avant est déjà une bonne approche !

..
La question est : comment abordons-nous ce projet ?

Ici, un ingénieur en bâtiment, un conseiller en énergie et un planificateur TGA réunis en une seule personne sur place seraient probablement les interlocuteurs appropriés.
Le point de départ de toute rénovation/modernisation est l’analyse précise et détaillée de l’état actuel !

Cordialement

Donc, à part les murs porteurs, tu veux quasiment tout démolir et refaire ?

Je ne vois pas vraiment la nécessité d'un ingénieur en construction dans ce cas, car il n'y a rien de structurel à calculer et la structure n'est pas modifiée.

Un architecte devrait être tout à fait capable de réaliser tous les plans nécessaires et de faire le calcul de la valeur U concernant la consommation énergétique souhaitée.

Un bureau de physique du bâtiment (ou un conseiller en énergie général) pour le calcul des besoins en énergie de chauffage, etc. devrait également suffire.

Seule la mise hors d'eau (étanchéité et assèchement) du sous-sol peut être un peu plus complexe selon la cause.

Concernant les travaux réalisés par soi-même :
tu devras certainement prévoir plus de temps entre les différentes tâches. À part cela, je ne vois pas de gros problèmes.

Ce que tu pourrais aussi faire : poser les câbles électriques dans les nouveaux (et anciens ?) murs en faisant des rainures à la rainureuse, poser des gaines vides et enfiler les câbles électriques, et reboucher les murs ; avec un peu d'habileté, je te le ferais aussi confiance.

Le raccordement des câbles devrait cependant être réservé à une entreprise spécialisée (électricien), car cela comporte certains dangers si l’on ne s’y connaît pas.

Les autres travaux que tu peux faire dépendent de ton habileté. Les tuyaux de chauffage et les installations sanitaires sont plutôt des choses critiques car, pour les endroits inaccessibles, il faut un travail propre, sinon lors des tests d'étanchéité, la recherche de fuites peut durer longtemps, et il faut l’outillage nécessaire.

Cordialement, Thomas

Bonjour Oli S.,

avez-vous acheté la maison et l’avez-vous rénovée comme tu l’as décrite ? Nous avons en effet une maison similaire et malheureusement, nous ne sommes pas parvenus à un accord avec le dernier architecte. Comment avez-vous décidé, avez-vous fait tout planifier par un architecte ou une entreprise de rénovation, ou avez-vous tout pris en main vous-mêmes ? Et si vous avez déjà terminé, tout s’est-il passé à votre satisfaction ?

Bonne chance

Bonjour,

Les années 50 réservent pas mal de surprises ! Boom de la construction, manque de ciment, etc. Quand l'emplacement est si beau, il faut envisager la démolition, et peut-être reconstruire. Il suffit de faire les calculs, car la différence de coût n'est pas énorme. Exemple : démolition plus construction de la structure, par rapport à un désamiantage plus des contraintes de planification, et des surprises ! C’est du neuf, et la valeur de revente est beaucoup plus élevée ! Ou alors chercher un emplacement comparable et simplement reconstruire.

Cordialement, Waldemar

Bonjour,

...Exemple : démolition plus gros œuvre, par rapport à déconstruction plus restrictions planificatrices, et surprises ! C'est pour cela que c'est neuf, et la valeur de revente est beaucoup plus élevée ! Ou chercher un emplacement comparable et simplement construire neuf.

Le message n'est pas totalement irréaliste. De plus, les risques "inconnus" possibles échappent rarement aux profanes. Cela concerne le corps de bâtiment ainsi que, par exemple, une installation de chauffage existante inefficace, qui conduit généralement à des coûts de consommation nettement trop élevés. La "bonne affaire" initiale devient rapidement un gouffre financier.
Les biens existants sont souvent vendus/achetés à un prix trop élevé.
D'autre part, l'existant offre souvent une structure lourde précieuse qui favorise autant que possible un climat intérieur avantageux, sur laquelle on peut s'appuyer. Les constructions neuves sont généralement conçues unilatéralement pour la charge hivernale, la charge estivale y joue un rôle plutôt secondaire, notamment dans une construction monolithique AW.
La délimitation du pour et du contre est techniquement très exigeante, d’autant plus qu’il faut prendre en compte non seulement le bâtiment, mais aussi l’installation de chauffage.
Il n’existe donc pas de conseil généralisable, les conditions initiales spécifiques à l’objet sont toujours décisives.

Meilleures salutations.