Replica
13.02.2020 15:38:02
- #1
Bonjour,
j'espère poser la question dans le bon sous-forum.
En raison de nos projets d'agrandissement de la maison de la belle-mère (ce qui m'a déjà beaucoup fait lire ici), nous sommes confrontés à une situation délicate et potentiellement coûteuse qui risque de compromettre nos plans d'agrandissement. En tant que novice, je ne sais pas si je l'évalue correctement ou si mes inquiétudes sont exagérées.
Je vais essayer de décrire les conditions à partir du plan de situation :
On prend une zone résidentielle avec un plan d'aménagement dans une commune de 11 000 habitants dans la région du Münsterland, à 800 m du centre.
La Kuhstraße arrive du bas à droite et continue vers le nord-est. La Eichendorffstraße vient du nord et se termine là où j'ai écrit le nom de la rue.
Le prolongement de la Eichendorffstraße vers la Kuhstraße n'existe pas, c'est seulement une voie prévue sur le plan. La parcelle 952 appartient déjà à la commune.
Les parcelles 947, 948 et 944 sont des terrains à bâtir partiellement viabilisés (le tout-à-l'égout serait déjà présent). Actuellement, il n'y a que quelques chevaux qui y errent.
Ma belle-mère vit dans la maison sur la parcelle 953. Le "pan de manche de marteau" vers la voie prévue est simplement un pré.
La maison d'habitation et les 3 terrains vides n'appartiennent pas seulement à ma belle-mère, mais à la communauté d'héritiers entre elle et son frère.
Quant au frère, il est seul propriétaire de la parcelle 949, en bas se trouve sa maison. Le bâtiment en haut était une vieille grange qui a brûlé il y a 3 ans. Une petite partie, dont les murs extérieurs sont encore debout, sert maintenant de carport. La partie entre les deux (devant la maison de la belle-mère) est toujours visuellement "l'ancienne allée de la cour" de la maison du fond, mais elle a été détachée de la propriété du frère il y a 20 ans.
Comme on le voit, la maison de la belle-mère n'a donc pas d'accès à la rue. Il n'y a pas non plus de droit de passage, seulement une tolérance tacite. Les conduites de service passent par la propriété du frère jusqu'à la Kuhstraße.
L'année prochaine, la communauté d'héritiers doit être dissoute et la mère doit recevoir la maison et les 3 terrains vides (le frère obtiendra d'autres parcelles en échange).
Comme le frère avait dit l'année dernière qu'il nous céderait une bande devant la cour parce qu'il serait heureux que nous conservions la maison de ses parents, nous avons envisagé un agrandissement de la maison avec un début des travaux après la dissolution de la communauté d'héritiers.
Mais voilà le coup dur : soudain, le frère dit qu'il ne cédera rien, il refuse aussi un droit de passage.
Cela signifie-t-il pour nous que nous ne pourrons obtenir le permis de construire pour l'agrandissement qu'en construisant la voie prévue ainsi qu'en déplaçant l'entrée de la cour et les conduites de service ?
Ce qui coûterait alors près de 100 000 € et ferait échouer tout le projet.
Question supplémentaire :
Même si nous ne faisons pas d'agrandissement et que la belle-mère ne fait qu’acquérir la maison par la division de la communauté d'héritiers, y a-t-il quand même un risque permanent que la ville prenne conscience de la situation enclavée et commence à tout moment la construction de la voie prévue ?
La seule séparation de la communauté d'héritiers ne suffirait-elle pas à attirer l'attention de la commune, et alors la belle-mère (en tant que seule propriétaire des 4 parcelles sur la voie prévue) recevrait-elle la grosse facture qu'elle ne pourrait jamais payer ?
Serait-il donc un vrai "suicide" de déposer une demande de permis de construire, car cela attirerait explicitement l'attention de la commune sur la situation ?
J'espère que vous pourrez m'aider ou au moins me rassurer un peu. Ou avez-vous des solutions ?
Cordialement, Thorsten
j'espère poser la question dans le bon sous-forum.
En raison de nos projets d'agrandissement de la maison de la belle-mère (ce qui m'a déjà beaucoup fait lire ici), nous sommes confrontés à une situation délicate et potentiellement coûteuse qui risque de compromettre nos plans d'agrandissement. En tant que novice, je ne sais pas si je l'évalue correctement ou si mes inquiétudes sont exagérées.
Je vais essayer de décrire les conditions à partir du plan de situation :
On prend une zone résidentielle avec un plan d'aménagement dans une commune de 11 000 habitants dans la région du Münsterland, à 800 m du centre.
La Kuhstraße arrive du bas à droite et continue vers le nord-est. La Eichendorffstraße vient du nord et se termine là où j'ai écrit le nom de la rue.
Le prolongement de la Eichendorffstraße vers la Kuhstraße n'existe pas, c'est seulement une voie prévue sur le plan. La parcelle 952 appartient déjà à la commune.
Les parcelles 947, 948 et 944 sont des terrains à bâtir partiellement viabilisés (le tout-à-l'égout serait déjà présent). Actuellement, il n'y a que quelques chevaux qui y errent.
Ma belle-mère vit dans la maison sur la parcelle 953. Le "pan de manche de marteau" vers la voie prévue est simplement un pré.
La maison d'habitation et les 3 terrains vides n'appartiennent pas seulement à ma belle-mère, mais à la communauté d'héritiers entre elle et son frère.
Quant au frère, il est seul propriétaire de la parcelle 949, en bas se trouve sa maison. Le bâtiment en haut était une vieille grange qui a brûlé il y a 3 ans. Une petite partie, dont les murs extérieurs sont encore debout, sert maintenant de carport. La partie entre les deux (devant la maison de la belle-mère) est toujours visuellement "l'ancienne allée de la cour" de la maison du fond, mais elle a été détachée de la propriété du frère il y a 20 ans.
Comme on le voit, la maison de la belle-mère n'a donc pas d'accès à la rue. Il n'y a pas non plus de droit de passage, seulement une tolérance tacite. Les conduites de service passent par la propriété du frère jusqu'à la Kuhstraße.
L'année prochaine, la communauté d'héritiers doit être dissoute et la mère doit recevoir la maison et les 3 terrains vides (le frère obtiendra d'autres parcelles en échange).
Comme le frère avait dit l'année dernière qu'il nous céderait une bande devant la cour parce qu'il serait heureux que nous conservions la maison de ses parents, nous avons envisagé un agrandissement de la maison avec un début des travaux après la dissolution de la communauté d'héritiers.
Mais voilà le coup dur : soudain, le frère dit qu'il ne cédera rien, il refuse aussi un droit de passage.
Cela signifie-t-il pour nous que nous ne pourrons obtenir le permis de construire pour l'agrandissement qu'en construisant la voie prévue ainsi qu'en déplaçant l'entrée de la cour et les conduites de service ?
Ce qui coûterait alors près de 100 000 € et ferait échouer tout le projet.
Question supplémentaire :
Même si nous ne faisons pas d'agrandissement et que la belle-mère ne fait qu’acquérir la maison par la division de la communauté d'héritiers, y a-t-il quand même un risque permanent que la ville prenne conscience de la situation enclavée et commence à tout moment la construction de la voie prévue ?
La seule séparation de la communauté d'héritiers ne suffirait-elle pas à attirer l'attention de la commune, et alors la belle-mère (en tant que seule propriétaire des 4 parcelles sur la voie prévue) recevrait-elle la grosse facture qu'elle ne pourrait jamais payer ?
Serait-il donc un vrai "suicide" de déposer une demande de permis de construire, car cela attirerait explicitement l'attention de la commune sur la situation ?
J'espère que vous pourrez m'aider ou au moins me rassurer un peu. Ou avez-vous des solutions ?
Cordialement, Thorsten