Constructeur massif de Hesse centrale (LDK) recherché

Bonjour cher forum,

La semaine prochaine, nous finalisons enfin l'achat de notre terrain.
1400 mètres carrés (en fait trop grand)
Pas de plan d'urbanisme (donc divisible plus tard)
Complètement viabilisé
Entièrement de plain-pied
Le prix est de 50€ par mètre carré à un vendeur privé.

Nous ne sommes pas encore décidés entre construction massive ou ossature bois.
Pour la variante ossature bois, après notre visite du village des maisons témoins, nous nous sommes concentrés sur Fingerhaus ou Hanse Haus. Ces fabricants sont-ils recommandables ?
Nous avons particulièrement aimé la répartition du Sento 402 de Fingerhaus.

Ce qui est important pour nous :
Environ 160 mètres carrés de surface habitable
Bureau au rez-de-chaussée
Pas de cave

Donc un standard relatif, sur lequel nous nous basons. La cuisine et le salon ont été achetés neufs dans notre ancien logement chez les parents de ma compagne (120 mètres carrés).
Ils doivent bien sûr être intégrés.
La surface de vie/salle à manger devra donc être adaptée et séparée, par exemple par une porte coulissante ou autre.
Je souhaite vraiment une séparation.

Nous avons fixé un budget d'environ 420 000 €
terrain inclus (70 000 €).
Avoir environ 30 000 € en fonds propres.

Revenu net du ménage environ 4800 € (en augmentation, car un emploi dans le secteur public, remboursement anticipé chaque année avec paiement de commission du second emploi).

Pas de pression temporelle puisque nous habitons encore chez les parents.
Le terrain se trouve à 4 rues de là.

Mais nous sommes impatients, une réalisation fin 2021 / mi-2022 serait souhaitable.

Selon vous, est-il possible de construire en massif ?
Y a-t-il des recommandations pour la région de Mittelhessen / Giessen / Wetzlar / Limburg ?

Merci beaucoup et salutations

Ça démange déjà les doigts, une fin 2021/jusqu'à mi-2022 serait souhaitable.

Commencer ou emménager ? Emménager cette année sera difficile. Les entreprises de construction ont toutes des carnets de commandes pleins, il faut compter un an à partir de l’autorisation de construire. Et l’obtention de cette autorisation prend aussi un certain temps.

Sinon :
- Le budget est serré. Après l’achat du terrain, il vous reste 350 000 €, dont il faut déduire les frais annexes de construction (40-50 000), les aménagements extérieurs, le garage, la cabane de jardin. Vous serez donc nettement en dessous de 300 000 € uniquement pour la maison. Pour 160 m², cela ferait bien moins de 2000 € par mètre carré, ce qui n’est réalisable qu’avec beaucoup d’autoconstruction.
- Les fonds propres sont assez faibles, il faut absolument financer le terrain de façon variable afin de ne pas vous lier à une banque. Sinon, avec vos revenus, il y a sûrement quelque chose à faire, mais planifiez aussi honnêtement avec un congé parental, éventuellement un temps partiel plus tard si les enfants ne sont pas encore là.
- Pour une séparation entre séjour et salle à manger, le Sento n’est que partiellement adapté. Le salon tire la majeure partie de sa lumière de la salle à manger, et si vous y mettez un mur, cela pose problème.
- Massif ou ossature bois, ce n’est pas très important au départ. On peut construire de belles maisons avec les deux. Avec du massif, vous avez cependant de meilleures chances de trouver de petites entreprises régionales qui n’ont pas à financer 15 maisons témoins avec leurs représentants. Les maisons en bois fabriquées par les charpentiers me semblent plutôt dans le haut de gamme. Avec votre budget, c’est plutôt problématique.
- Commencez d’abord par le plan. Quelles pièces vous faut-il, quelle taille doivent-elles avoir, etc.
- Comme vous avez pour certaines pièces des exigences assez spécifiques (salon, cuisine doit être inclus), vous aurez sûrement quelques difficultés à faire accepter cela chez un constructeur en catalogue.

Y a-t-il des recommandations dans la région de Mittelhessen/Giessen/Wetzlar/Limburg ?

Bonjour et félicitations pour la décision de faire construire une maison.

Nous avons construit dans le district voisin MR avec une entreprise de LDK et avons fait de très bonnes expériences. Malheureusement, il n’est pas permis ici de mettre des liens. Je recommande donc de chercher "Hausbau Herborn" sur Google et de trouver ainsi la rue Hohen. Bonne chance !

Pas de plan d'aménagement (donc divisible plus tard)

C’est vraiment une interprétation très originale.

Nous ne sommes pas encore décidés entre construction massive ou ossature bois.
Pour la variante ossature bois, après la visite du parc de maisons témoins, nous nous sommes centrés sur Fingerhaus ou Hanse Haus. Ces deux constructeurs sont-ils recommandables ?

On ne doit au moins avertir contre aucun des deux, et ils construisent en tout cas esthétiquement pour la même clientèle. En matière de construction massive, si je me souviens bien, est assez satisfait de Weton (région de Limbourg).

Bonjour cher forum,

La semaine prochaine, nous finalisons enfin l'achat de notre terrain.
1400 mètres carrés (en fait trop grand)
Pas de plan d'urbanisme (donc divisible plus tard)
Entièrement viabilisé
Complètement de plain-pied
Le prix est de 50 € par mètre carré à un

C'est une interprétation très originale.

Il n’est probablement pas nécessaire de mettre en garde contre les deux, et ils construisent en tout cas aussi pour la même clientèle sur le plan du goût. En matière de construction massive, si je me souviens bien, est assez satisfait de Weton (région de Limbourg).

Au moins, quelqu’un pourrait encore construire en deuxième rangée, on nous a confirmé cela... mais je pense plutôt que nous ne le voulons pas nous-mêmes.

Weton semble intéressant
, comment sont-ils positionnés au niveau des prix ?

Je n'avais pas vraiment pris en compte l’aménagement extérieur avec ce budget.
Le capital propre est d’environ 50 K, mais je voudrais laisser un peu de marge et ne pas tout investir.

Comme je l’ai dit, ce sont les premières réflexions.

Merci beaucoup pour vos infos.

Bonne chance

Les aménagements extérieurs réalisés en propre ne doivent pas être coûteux. Par exemple, si l’on utilise des graines au lieu de gazon en rouleau, on économise déjà quelques centaines d’euros. Poser soi-même la terrasse, l'allée et les chemins n’est pas un casse-tête, mais cela coûte quand même un peu. Cependant, on peut économiser un peu de surface grâce à une planification habile du terrain.

Une certaine marge de manœuvre dans les fonds propres est judicieuse au cas où la construction coûterait plus cher que prévu ou si quelqu’un vous percute au mauvais moment. Avec votre faible taux de fonds propres, c’est cependant une arme à double tranchant car les banques font payer les financements comportant moins de fonds propres. Vous devez simplement vérifier, lorsque cela devient concret, si avec 10 000 € de fonds propres supplémentaires vous ne franchissez pas un certain seuil.