Taux de prêt et achat de terrain en espèces ?

Bonjour à tous,

j'ai eu la semaine dernière un rendez-vous avec un conseiller financier pour savoir combien de crédit nous pourrions obtenir approximativement auprès d'une banque.

J'ai appris que le taux de prêt sur valeur (Beleihungsauslauf) est un facteur essentiel pour déterminer le taux d'intérêt du crédit.
Actuellement, nous disposons d'environ 106 000 euros de fonds propres.

Nous n'avons pas encore de terrain. J'aimerais l'acheter avec les fonds propres.
Cela implique cependant que je dispose de beaucoup moins de fonds propres pour la construction de la maison et son crédit.
Cela signifie-t-il que le taux de prêt sur valeur sera forcément moins favorable, ou bien les fonds propres + terrain sont-ils pris en compte ?

Le terrain est traité comme des fonds propres.

Nous n'avons pas encore de terrain. J'aimerais l'acheter avec les fonds propres.

Ainsi, les fonds propres ne disparaissent pas. Dans la structure de financement, le terrain constitue alors la part des fonds propres.

Dans la valeur de nantissement d'un bien, la valeur du terrain et la valeur du bâtiment sont prises en compte ensemble.

Merci pour l'information. Je suppose que la banque évalue elle-même la valeur du terrain. Dans mon exemple, le propriétaire demande 89 euros par mètre carré, bien qu'à boris.nrw.de dans cette région ce soit en moyenne seulement 60 euros.

Les valeurs indicatives du sol reposent sur les prix de vente des dernières années et ne reflètent pas les prix actuels. La banque devrait également le savoir.

La valeur de référence au sol est malheureusement à peine utilisable comme base... Elle n'est pas contraignante et est calculée à de longs intervalles.

Je me résignerais à ne pas être en dessous...