Calcul de la surface habitable incorrect - Achat de maison

Bonjour la communauté.

Nous sommes sur le point d'acheter un bien immobilier existant (maison individuelle de 1976). La surface habitable a été indiquée à 200 m². Cela semble également réaliste. Depuis hier, nous disposons de tous les documents relatifs à la maison. Parmi eux, il y a également un calcul de la surface habitable, qui est nécessaire pour notre banque ou le notaire. Cependant, ce calcul datant de 1976, l'information qui y figure, à savoir 120 m², ne correspond pas à la situation actuelle. Des pièces qui étaient alors considérées comme des greniers pour des raisons fiscales sont aujourd'hui des pièces chauffées. Ainsi, il y a également au sous-sol une grande chambre d'amis chauffée avec cuisine.

Question : Que doit-il réellement être fourni pour la transaction d'achat ? Y a-t-il des inconvénients ou même des avantages liés à ce vieux calcul erroné de la surface habitable ?

Merci beaucoup

Est-ce que ce sont vraiment des pièces à vivre ? Donc, la hauteur sous plafond, la surface des fenêtres et tout ça sont-elles correctes ?

Oui, cela devrait être le cas. Mais vérifions cela encore en détail.

Nous avons déjà visité de nombreuses maisons et comparé les prix. Le prix de vente actuel semble approprié et conforme au marché pour une surface habitable de 200 m² et l’état du bien. En supposant que la maison ait une surface habitable officielle de peut-être seulement 150 m² (en raison d’une hauteur sous plafond trop faible au sous-sol). Pour nous, les 200 m² sont utilisables comme surface habitable privée.

Ce fait influencerait-il la valeur du bien ?

La propriété a la valeur que quelqu'un est prêt à payer. Peu importe combien de m² ou la hauteur sous plafond...

Pour moi, ce serait plutôt un sujet juridique, au cas où un « espace de vie » non autorisé aurait été créé.

Merci. J'ai maintenant regardé à nouveau les documents. La surface habitable de 200 m² qui nous a été communiquée inclut la cave (chambre d'amis) de 46 m². La hauteur sous plafond est apparemment juste suffisante. Cependant, les fenêtres n'ont qu'une surface de 3,20 m², ce qui devrait être trop faible pour une pièce de vie officielle.

Comme la cave n'est pas indiquée comme pièce de vie dans les anciens documents, aucun « espace habitable » non autorisé n'a donc été créé.

Y a-t-il des inconvénients à ce que la maison ait officiellement, selon les documents, seulement 120 m² de surface habitable ? Cette surface est-elle indiquée dans le contrat de vente ?

Le contrat d'achat ne dit rien à ce sujet. La banque pourrait éventuellement estimer la valeur de la maison inférieure en cas de surface habitable moindre. En cas de doute, il faut dépenser un peu d'argent et faire établir un calcul actuel de la surface habitable. Je ne sais pas ce que dit la loi lorsque l'on utilise des pièces comme espace de vie alors qu'elles ne le sont pas. Le fait, par exemple, qu'un deuxième chemin de secours soit présent, devrait probablement être pris en compte.