Responsabilité en cas de dispense d'autorisation

Mon terrain de construction se trouve dans un nouveau lotissement. Pour ce nouveau lotissement, un plan d'urbanisme existe. Selon le service de l'urbanisme, mon projet de construction est exonéré de permis si le plan de soumission a été réalisé en conformité 1:1 avec le plan d'urbanisme. Sur la page de garde du plan de soumission, il faut cocher "exonéré de permis" (je pense que c'est le maître d'œuvre qui le fait ?), un examen approfondi n'a pas lieu, selon le service de l'urbanisme. Quelle est maintenant la situation juridique si, par la suite, il est constaté, par exemple par un voisin ou une autorité, qu'une ou plusieurs positions comme l'inclinaison du toit ou la zone de retrait ne correspondent pas au plan d'urbanisme. En tant que profane, je ne peux pas juger si le plan de soumission correspond en tous points au plan d'urbanisme. Le créateur du plan de soumission ou moi en tant que maître d'ouvrage ou les deux sont-ils responsables ? Je crois que le créateur et le maître d'ouvrage signent le plan de soumission, je le verrai en temps voulu.

Tu, en tant que maître d'ouvrage, es responsable en premier lieu. Ta validation accompagnée de ta signature, ton terrain et ta maison. En cas d'infractions, tout dépend de leur gravité. De 40 € rétroactivement par déviation, y compris exemption ou procédure de régularisation rétroactive ou démolition, tout est possible.

En fait, tu sais très bien si tu déroges au plan d'urbanisme. Si tu n'avais pas de plan, tu ne poserais pas la question. De plus, tu le sais maintenant et tu peux t'occuper de ton plan d'urbanisme et de ta planification soumise. Tu donnes ton accord et tu es responsable.

Le maître d'ouvrage est responsable. La sécurité juridique n'est obtenue que par une procédure de permis de construire achevée [u.a. Nachbarunterschriften erforderlich!]. Cela prend beaucoup plus de temps mais un contrôle technique spécialisé est alors effectué par l'administration du district.

Merci pour les réponses rapides. Je m'en doutais un peu. Je pense que le GÜ signe aussi sur le plan d'entrée. Le maître d'ouvrage, qui est un profane et qui compte sur le fait que les professionnels mandatés ne violent pas le plan d'aménagement existant, est responsable, et le professionnel ne l'est pas ????????????? Comment peut-on obliger le créateur, qui est le professionnel et qui est payé pour la mission, à assumer ses responsabilités ?

Comment peut-on tenir responsable le créateur, qui est un professionnel et qui est payé pour la mission ?

L’autorité de contrôle visera d’abord le propriétaire du terrain. Cela ne signifie pas, selon moi, que le propriétaire du terrain ne puisse pas aussi se retourner contre le planificateur en fonction du contrat.

En gros, tu sais très bien si tu déroges au plan d’urbanisme.

Non, je ne le sais pas, je travaille dans un tout autre secteur que l’industrie du bâtiment. J’ai lu le plan d’urbanisme mais je n’ai pas tout compris. Je fais construire une maison catalogue qui a déjà été construite plusieurs fois. Pour cette maison, il existe des plans que le GÜ doit adapter aux exigences du plan d’urbanisme, je paie pour cela et j’attends une exécution conforme. Quand je reçois un « rapport médical », je n’ai pas non plus besoin de tout comprendre de ce que le médecin veut dire.

Si tu n’avais pas de plan, tu ne poserais pas la question.

Je n’ai pas encore de plan, seulement un projet. Mais je me demande qui est responsable en cas de non-respect des prescriptions, ce qui est légitime, non ?
Dans le projet, un grand mur de soutènement est dessiné, il me paraît très massif, mais je pourrais m’y faire. Je ne peux pas juger si cela correspond au plan d’urbanisme ou pas, c’est pour cela que je me paye un GÜ.