Marcus.
05.10.2025 01:30:36
- #1
Bonjour à tous,
nous prévoyons une grande maison pour quatre enfants à terme avec l’option que les grands-parents puissent emménager plus tard.
Comme les besoins en espace ne seront pas aussi élevés en permanence, la maison doit pouvoir être divisée en deux unités habitables – par exemple pour la sous-location, pour un enfant adulte avec sa famille (comme nous avons grandi nous-mêmes) ou pour une utilisation flexible et/ou une meilleure valeur de revente.
Mes parents habitent sur le terrain voisin au nord ; nous essayons d’en tenir compte (ils souhaitent rester y vivre, mais sont encore en forme).
Je serais ravi d’avoir des critiques sincères et argumentées – plus elles sont détaillées, mieux c’est.
Terrain et conditions cadres
Exigences des maîtres d’ouvrage
État d’avancement du projet
Ce qui nous plaît
Ce qui n’est pas encore idéal
Aspects économiques
Priorités
Développement du projet
Nous avons planifié longtemps nous-mêmes, puis avons mandaté un planificateur.
L’optimisation s’est faite en mode ping-pong.
Mobilier
Il reste encore un grand canapé et une télévision dans le salon, sous forme d’étagère. Les grands meubles dans les chambres seront probablement moins longs et finalement par exemple le bureau y sera installé. Le lit ne sera probablement pas dans le bureau non plus.
L’îlot de cuisine comprend la cuisinière et l’évier avec un plan de travail entre les deux et des surfaces de rangement sur le bord.
Particularités
Si on enlève le mur entre les deux chambres d’enfants à l’ouest, on obtient un appartement complet de 4 pièces à l’étage (cuisine-séjour + trois pièces + 2 salles de bain). La séparation se ferait alors par exemple le long des lignes rouges.
Cela augmente considérablement la flexibilité – par exemple pour un appartement annexe, la location ou des enfants adultes plus tard.
Même dans le pire cas (vente), le plan reste ainsi stable en valeur et polyvalent.
Dans l’ensemble, la maison nous paraît une réalisation très efficace d’un programme élevé de pièces – mais nous sommes ouverts à toute critique ou idée d’amélioration fondée.
Questions spécifiques :
Nous nous réjouissons de remarques sur :
Merci de votre réflexion !
nous prévoyons une grande maison pour quatre enfants à terme avec l’option que les grands-parents puissent emménager plus tard.
Comme les besoins en espace ne seront pas aussi élevés en permanence, la maison doit pouvoir être divisée en deux unités habitables – par exemple pour la sous-location, pour un enfant adulte avec sa famille (comme nous avons grandi nous-mêmes) ou pour une utilisation flexible et/ou une meilleure valeur de revente.
Mes parents habitent sur le terrain voisin au nord ; nous essayons d’en tenir compte (ils souhaitent rester y vivre, mais sont encore en forme).
Je serais ravi d’avoir des critiques sincères et argumentées – plus elles sont détaillées, mieux c’est.
Terrain et conditions cadres
[*]Emplacement : construction en rupture, pas de plan d’urbanisme → orientation selon bâti environnant hétérogène
[*]Terrain : env. 740 m², légèrement en hauteur (env. 1 m) par rapport à la rue, puis plat
[*]Coefficient d’occupation des sols (COS) : 0,4
[*]Coefficient d’emprise au sol : non défini, 2 étages pleins sont habituels dans la commune
[*]Distances : 3 m par rapport aux voisins, jusqu’à 6 m possible à la limite du terrain
[*]Construction en limite : seul les carports sont autorisés
[*]Places de stationnement : 2 requises (l’entrée compte comme seconde place)
[*]Forme de toiture : toit à deux pans 23°, autorisé de 20 à 45°
[*]Maisons voisines : hauteur 7,8–9,2 m → construction prévue 8,81 m
[*]Orientation : rue à l’est, entrée prévue au nord
Exigences des maîtres d’ouvrage
[*]Style : cube efficace avec toit à deux pans, flexible pour l’aspect
[*]Sous-sol : non (trop de pièces ne rentrent pas au sous-sol)
[*]Étages : 2 + grenier comme stockage
[*]Occupants : actuellement 2 adultes, 2 enfants → à long terme 4 enfants + éventuellement grands-parents
[*]Besoin en pièces : 4 chambres d’enfants, 1 bureau (télétravail), 1 chambre d’amis/grands-parents, cuisine, séjour, local technique, suffisamment de rangement
[*]Cuisine : ouverte avec îlot central, 6–8 places assises
[*]Cheminée : non
[*]Balcon/terrasse : pas de terrasse supérieure, priorité au jardin
[*]Garage/carport : carport
[*]Jardin potager : existant mais pas prioritaire
[*]Surface : idéalement moins de 200 m² de surface habitable (avantages fiscaux, charges réduites)
[*]Objectif : positionner la maison aussi au sud que possible pour que la maison des parents au sud bénéficie encore du soleil
État d’avancement du projet
[*]Planification : par un bureau indépendant au forfait → doit servir de base pour les offres des entreprises de construction
[*]État actuel : presque final, dernière phase d’optimisation prévue
Ce qui nous plaît
[*]Le programme des pièces remplit toutes les exigences
[*]Buanderie directement à côté de la salle de bain (linge sans escaliers)
[*]Grande cuisine-séjour lumineuse avec beaucoup de rangement
[*]Le grenier compense l’absence de sous-sol
[*]Bonne taille des chambres d’enfants
[*]Plan d’ensemble efficace dans l’ensemble
Ce qui n’est pas encore idéal
[*]Largeur du couloir (1,25 m) un peu juste
[*]Compromis mineurs pour le mobilier, mais globalement satisfaits
Aspects économiques
[*]Estimation du planificateur : 550–600 k€ (obsolète)
[*]Attente personnelle : env. 650 k€
[*]Plafond : 700–750 k€
[*]Technique de chauffage : pompe à chaleur avec chauffage au sol
Priorités
[*]Indispensable : 4 chambres d’enfants
[*]Pouvant être sacrifié : un peu de surface ou nombre de fenêtres si nécessaire
Développement du projet
Nous avons planifié longtemps nous-mêmes, puis avons mandaté un planificateur.
L’optimisation s’est faite en mode ping-pong.
Mobilier
Il reste encore un grand canapé et une télévision dans le salon, sous forme d’étagère. Les grands meubles dans les chambres seront probablement moins longs et finalement par exemple le bureau y sera installé. Le lit ne sera probablement pas dans le bureau non plus.
L’îlot de cuisine comprend la cuisinière et l’évier avec un plan de travail entre les deux et des surfaces de rangement sur le bord.
Particularités
Si on enlève le mur entre les deux chambres d’enfants à l’ouest, on obtient un appartement complet de 4 pièces à l’étage (cuisine-séjour + trois pièces + 2 salles de bain). La séparation se ferait alors par exemple le long des lignes rouges.
Cela augmente considérablement la flexibilité – par exemple pour un appartement annexe, la location ou des enfants adultes plus tard.
Même dans le pire cas (vente), le plan reste ainsi stable en valeur et polyvalent.
Dans l’ensemble, la maison nous paraît une réalisation très efficace d’un programme élevé de pièces – mais nous sommes ouverts à toute critique ou idée d’amélioration fondée.
Questions spécifiques :
[*]Fenêtre au sol dans la chambre ou pas (éventuellement pour place bureau) ?
[*]La petite fenêtre dans le couloir supérieur est-elle suffisante ?
[*]Une fenêtre supplémentaire au sud pour les chambres d’enfants au sud serait-elle utile ?
[*]La maison est placée assez près de la limite sud – cela vous paraît-il compréhensible (à cause de la maison des parents au sud) ?
[*]Buanderie directement à côté de la salle de bain avec préparation pour branchement lave-linge en cas de séparation de l’unité d’habitation – pratique comme ça ?
[*]La cloison entre séjour et cuisine devrait-elle être non porteuse ? Cela coûterait environ 5 k€ de plus.
Nous nous réjouissons de remarques sur :
[*]Répartition des pièces
[*]Éclairage / orientation
[*]Proportions / possibilité d’aménagement / fonctionnalité au quotidien
[*]Location et valeur patrimoniale
[*]Tout ce qui vous vient à l’esprit
Merci de votre réflexion !