Grande maison individuelle avec 4 chambres d'enfants - transformable en 2 unités d'habitation

  • Erstellt am 05.10.2025 01:30:36

Marcus.

05.10.2025 01:30:36
  • #1
Bonjour à tous,

nous prévoyons une grande maison pour quatre enfants à terme avec l’option que les grands-parents puissent emménager plus tard.
Comme les besoins en espace ne seront pas aussi élevés en permanence, la maison doit pouvoir être divisée en deux unités habitables – par exemple pour la sous-location, pour un enfant adulte avec sa famille (comme nous avons grandi nous-mêmes) ou pour une utilisation flexible et/ou une meilleure valeur de revente.
Mes parents habitent sur le terrain voisin au nord ; nous essayons d’en tenir compte (ils souhaitent rester y vivre, mais sont encore en forme).

Je serais ravi d’avoir des critiques sincères et argumentées – plus elles sont détaillées, mieux c’est.

Terrain et conditions cadres

    [*]Emplacement : construction en rupture, pas de plan d’urbanisme → orientation selon bâti environnant hétérogène
    [*]Terrain : env. 740 m², légèrement en hauteur (env. 1 m) par rapport à la rue, puis plat
    [*]Coefficient d’occupation des sols (COS) : 0,4
    [*]Coefficient d’emprise au sol : non défini, 2 étages pleins sont habituels dans la commune
    [*]Distances : 3 m par rapport aux voisins, jusqu’à 6 m possible à la limite du terrain
    [*]Construction en limite : seul les carports sont autorisés
    [*]Places de stationnement : 2 requises (l’entrée compte comme seconde place)
    [*]Forme de toiture : toit à deux pans 23°, autorisé de 20 à 45°
    [*]Maisons voisines : hauteur 7,8–9,2 m → construction prévue 8,81 m
    [*]Orientation : rue à l’est, entrée prévue au nord


Exigences des maîtres d’ouvrage

    [*]Style : cube efficace avec toit à deux pans, flexible pour l’aspect
    [*]Sous-sol : non (trop de pièces ne rentrent pas au sous-sol)
    [*]Étages : 2 + grenier comme stockage
    [*]Occupants : actuellement 2 adultes, 2 enfants → à long terme 4 enfants + éventuellement grands-parents
    [*]Besoin en pièces : 4 chambres d’enfants, 1 bureau (télétravail), 1 chambre d’amis/grands-parents, cuisine, séjour, local technique, suffisamment de rangement
    [*]Cuisine : ouverte avec îlot central, 6–8 places assises
    [*]Cheminée : non
    [*]Balcon/terrasse : pas de terrasse supérieure, priorité au jardin
    [*]Garage/carport : carport
    [*]Jardin potager : existant mais pas prioritaire
    [*]Surface : idéalement moins de 200 m² de surface habitable (avantages fiscaux, charges réduites)
    [*]Objectif : positionner la maison aussi au sud que possible pour que la maison des parents au sud bénéficie encore du soleil


État d’avancement du projet

    [*]Planification : par un bureau indépendant au forfait → doit servir de base pour les offres des entreprises de construction
    [*]État actuel : presque final, dernière phase d’optimisation prévue


Ce qui nous plaît

    [*]Le programme des pièces remplit toutes les exigences
    [*]Buanderie directement à côté de la salle de bain (linge sans escaliers)
    [*]Grande cuisine-séjour lumineuse avec beaucoup de rangement
    [*]Le grenier compense l’absence de sous-sol
    [*]Bonne taille des chambres d’enfants
    [*]Plan d’ensemble efficace dans l’ensemble


Ce qui n’est pas encore idéal

    [*]Largeur du couloir (1,25 m) un peu juste
    [*]Compromis mineurs pour le mobilier, mais globalement satisfaits


Aspects économiques

    [*]Estimation du planificateur : 550–600 k€ (obsolète)
    [*]Attente personnelle : env. 650 k€
    [*]Plafond : 700–750 k€
    [*]Technique de chauffage : pompe à chaleur avec chauffage au sol


Priorités

    [*]Indispensable : 4 chambres d’enfants
    [*]Pouvant être sacrifié : un peu de surface ou nombre de fenêtres si nécessaire


Développement du projet
Nous avons planifié longtemps nous-mêmes, puis avons mandaté un planificateur.
L’optimisation s’est faite en mode ping-pong.

Mobilier
Il reste encore un grand canapé et une télévision dans le salon, sous forme d’étagère. Les grands meubles dans les chambres seront probablement moins longs et finalement par exemple le bureau y sera installé. Le lit ne sera probablement pas dans le bureau non plus.
L’îlot de cuisine comprend la cuisinière et l’évier avec un plan de travail entre les deux et des surfaces de rangement sur le bord.

Particularités
Si on enlève le mur entre les deux chambres d’enfants à l’ouest, on obtient un appartement complet de 4 pièces à l’étage (cuisine-séjour + trois pièces + 2 salles de bain). La séparation se ferait alors par exemple le long des lignes rouges.
Cela augmente considérablement la flexibilité – par exemple pour un appartement annexe, la location ou des enfants adultes plus tard.
Même dans le pire cas (vente), le plan reste ainsi stable en valeur et polyvalent.
Dans l’ensemble, la maison nous paraît une réalisation très efficace d’un programme élevé de pièces – mais nous sommes ouverts à toute critique ou idée d’amélioration fondée.

Questions spécifiques :

    [*]Fenêtre au sol dans la chambre ou pas (éventuellement pour place bureau) ?
    [*]La petite fenêtre dans le couloir supérieur est-elle suffisante ?
    [*]Une fenêtre supplémentaire au sud pour les chambres d’enfants au sud serait-elle utile ?
    [*]La maison est placée assez près de la limite sud – cela vous paraît-il compréhensible (à cause de la maison des parents au sud) ?
    [*]Buanderie directement à côté de la salle de bain avec préparation pour branchement lave-linge en cas de séparation de l’unité d’habitation – pratique comme ça ?
    [*]La cloison entre séjour et cuisine devrait-elle être non porteuse ? Cela coûterait environ 5 k€ de plus.


Nous nous réjouissons de remarques sur :

    [*]Répartition des pièces
    [*]Éclairage / orientation
    [*]Proportions / possibilité d’aménagement / fonctionnalité au quotidien
    [*]Location et valeur patrimoniale
    [*]Tout ce qui vous vient à l’esprit


Merci de votre réflexion !
 

Zubi123

05.10.2025 08:02:34
  • #2
dans le jeu de plan, d'autres en ont clairement beaucoup plus. Fondamentalement, je trouve l'idée flexible bonne. On a bien sûr le risque que toutes les décorations ne soient pas atteintes à 100 % et qu'il y ait des compromis.
Cependant, en parcourant rapidement, j'ai remarqué ce qui suit :
- laisse tomber les chaînages horizontaux au rez-de-chaussée et installe les fenêtres y compris le caisson de volets roulants sur la dalle en béton actuelle
- tu obtiens la même chose au dernier étage si tu réalises aussi la dalle supérieure en béton
- avec un peu plus d'acier, il doit être possible de ne pas faire porteurs les murs entre la cuisine et le salon. Ça ne peut pas coûter 5k
- oublie la fenêtre de toit et prévois les panneaux photovoltaïques sur toute la surface. La lumière des deux fenêtres pignon suffit
- je transformerais dès le départ la partie avant du grenier en chambre d'amis et le coin arrière en espace de stockage
- dans les toilettes invités, je prendrais une douche au lieu d'une baignoire
 

K a t j a

05.10.2025 08:07:37
  • #3

Quel que soit le planificateur, il ne vaut pas son argent. Le mieux est de jeter rapidement ce travail bâclé à la poubelle.
 

hanghaus2023

05.10.2025 09:38:36
  • #4
Je ne vois pas la première partie de la planification. Où la maison doit-elle être située sur le terrain ?
 

MachsSelbst

05.10.2025 10:04:28
  • #5
Tu veux construire une maison pour 4 enfants, qui pourra éventuellement être divisée en 2 unités d'habitation, et prévois 2 places de parking dont une est encore enfermée ? Petite blague, non ?
 

hanghaus2023

05.10.2025 10:45:10
  • #6
La photovoltaïque n’est pas bien planifiée à mon avis. Supposons que les DF aient une orientation N/S, alors couvrir à 100 % le toit côté sud. À mon avis, on peut y mettre 33 modules. Le nord seulement si on a de l’argent en trop. De là, il n’y a aucun rendement d’octobre à mars. Ce rendement est toutefois nécessaire pour la WP. L’inclinaison du toit devrait aussi être un peu plus forte, 30 degrés à mon avis.
 

Sujets similaires
06.11.2014Maisons sans sous-sol : espace de rangement, cave pour loisirs ?49
23.07.2015Maison sans garage ni sous-sol ? Extension du grenier ? Lipome ?85
09.07.2018Plan de maison individuelle (villa urbaine) d'environ 140 m² (3 chambres d'enfants)42
29.08.2019Maison jumelée : environ 145 m² avec toiture à pignon - potentiel d'amélioration dans la salle de bain ?20
30.09.2019Maison individuelle de 200 m² pour 4-5 personnes sans sous-sol sur un terrain étroit67
30.09.2019Optimisation du plan d'une maison individuelle avec cave sur un petit terrain178
27.01.2020Construire une maison individuelle avec/sans sous-sol sur un petit terrain65
09.10.2020Maison individuelle de 220 m² avec sous-sol sur un terrain de 700 m²41
07.08.2020Maison individuelle - Bavière 150m² incluant sous-sol, terrasse - répartition des coûts11
15.08.2020Projet de maison individuelle avec 3 chambres d'enfants, sous-sol et construction en limite de propriété32
24.10.2020Planification d'une maison individuelle d'environ 190 m² avec toit à deux versants, sous-sol, double garage11
26.10.2020Optimisation du plan d'une maison individuelle de 180 m² avec toit à deux pans sans sous-sol17
08.01.2022Examen du plan d'étage maison individuelle avec sous-sol sur une légère pente35
23.04.2021Plan de bungalow 160-170 m² avec sous-sol175
13.07.2021Terrain en pente, montagne derrière la maison et absence de soleil du soir26
04.03.2022Aménagement de terrain - cave oui ou non ?75
30.03.2022Idée de plan au sol 200 m² (+ hors sous-sol) toit à deux pans30
24.01.2023Plan d'une maison individuelle sans sous-sol, 3 chambres d'enfants et un bureau18
17.03.2024Planification d'une maison avec 3 chambres d'enfants sur un terrain de 473 m²31
27.12.2024Plan d'une maison individuelle de 155 m², sans sous-sol, 3 chambres d'enfants, 1 bureau38

Oben