Grand terrain composé de plusieurs parcelles

Bonsoir,

j'essaie actuellement de mettre en place un financement.
La situation est la suivante :
Le terrain que je souhaite acheter appartient à une communauté d'héritiers. Celle-ci veut vendre le terrain uniquement en un seul lot bien qu'il s'agisse de quatre parcelles cadastrées. Je souhaiterais également accéder à cette demande, mais le financement n'a pas fonctionné du premier coup. Les terrains font au total environ 4000 m2, dont je souhaite en construire sur 2 et probablement vendre les deux autres.
Les fonds propres s'élèvent à environ 60000 et le prix d'achat est de 147000 + [Grunderwerb] et notaire.
Avez-vous une idée de comment et si je peux obtenir un financement ? Le taux de fonds propres est en fait suffisant.
Merci beaucoup.

Avant que des questions ne soient posées, il s'agit entièrement de terrain constructible.

Les héritiers semblent probablement vouloir éviter un commerce de biens immobiliers à titre professionnel (= terme fiscal).

Peu de gens se risqueront à aborder ce sujet.

Ils sont extrêmement prêts à négocier.

En cas de besoin, travailler avec un prêt vendeur !!! Laisse-toi financer par eux

bonjour,

comment se fait-il que tu penses que personne ne veuille s'y engager ? As-tu été refusé par des banques ?

je tenterais auprès des intermédiaires habituels

Bonjour, tout d'abord merci beaucoup pour vos réponses. Malheureusement, j'ai déjà reçu un refus de la part de ING.Ing-Diba, mais sans plus de précisions sur les raisons.

Bonjour, tout d’abord merci pour vos réponses.
Malheureusement, j’ai déjà reçu un refus de la part de ING. Ing-Diba, mais sans explication sur les raisons.

Une banque n’est pas obligée de te communiquer les raisons. Il peut y avoir de nombreuses raisons pour lesquelles tu ne corresponds pas à Ing-Diba : solvabilité, terrain, charges inscrites au registre foncier, mariage, etc.

As-tu déjà appelé activement pour te renseigner ?

Sinon Dr. Klein, Interhyp, etc.

Demande aussi à ta banque locale. Dans ton cas, un taux variable est de toute façon recommandé puisque tu veux monétiser le terrain. As-tu étudié la taxe sur la spéculation ?