Terrain avec obligation de construction = + 20% de la valeur du marché !

Il s'agit sûrement de la « valeur commerciale », qui sert de base aux honoraires du notaire. Souvent, la valeur commerciale correspond au prix d'achat, mais dans ce cas, l'obligation de construire est prise en compte forfaitairement comme une augmentation de la valeur commerciale.

À ma connaissance, une obligation de construire n'a pas besoin d'être notariée. On aurait donc pu économiser quelques euros en convenant de l'obligation de construire séparément par contrat (sans notaire). Il ne reste donc plus qu'à payer la facture.

Il s'agit du montant majoré de 20 % correspondant à la valeur commerciale conformément aux §§47,97,36.

Le terrain a été vendu pour le compte de la ville, d'où également l'obligation de construire !
Je ne pense pas qu'il y ait encore une marge de négociation concernant le contrat.

Je ne crois pas qu'il y ait encore une marge de négociation concernant le contrat.

Plus maintenant, après la signature chez le notaire, c'est clair. D'autres futurs acheteurs de terrains qui lisent ceci par hasard peuvent proposer au vendeur (= la commune/la ville) pour les affaires futures de régler l'obligation de construction autrement -- sans notaire. S'ils auront du succès, c'est une autre histoire.