KFW55 dans un bien immobilier existant non chauffé

Bonjour,
nous avons acheté un terrain avec un ancien bâtiment en pierres de champ.
Il s'agit d'un ancien grenier à grains. Il date d'environ 1900 et tout est sec. La surface au sol est de 450 m² sur 3 étages, soit environ 1350 m² au total.
L'épaisseur des murs est d'environ 80 cm en pierre de champ jusqu'au toit. Pas seulement le soubassement.
Nous aimerions maintenant construire deux appartements au deuxième étage sur environ 350 m².
Le deuxième appartement est destiné à mes parents.
En bas, ce sera utilisé comme garage et atelier, et le troisième étage uniquement comme grenier.

Nous aimerions également profiter de la subvention KfW153 et atteindre la norme KfW55. Est-ce possible avec un bâtiment aussi ancien et est-il possible de ne rendre qu’un étage d’un bâtiment économe en énergie ?

L'alternative serait de construire un bâtiment entièrement neuf à côté, mais cet ancien bâtiment a beaucoup plus de charme et j’aimerais le conserver.

Nous n’avons pas encore de plans concrets. Si une construction neuve était moins chère, je préférerais néanmoins construire neuf.

Pour une construction neuve, je sais à peu près ce qui m’attend en termes d’isolation thermique, de chauffage, etc., mais pour une propriété existante, je serais intéressé de savoir ce qu’il faut faire comme isolation thermique à l’intérieur avec des pierres de champ de 80 cm.

Cordialement

Salut,
ça a l'air passionnant ! :-) Techniquement, c'est probablement possible, mais seulement à un coût élevé. Construire neuf sera presque certainement moins cher. Construire dans le silo à grains reviendra à conserver les murs extérieurs et à construire une maison à l'intérieur. Quelqu'un dans mon village natal l'a fait, le résultat est magnifique, mais c'était apparemment beaucoup (!!) plus cher que simplement démolir et reconstruire.
De plus, les murs de 80 cm d'épaisseur gâcheront ta vue par la fenêtre. Il faudra découper de très grandes fenêtres pour laisser passer la lumière.
Ça peut être absolument génial, mais sûrement pas bon marché !

Bien à toi,

Andreas

Ce serait ma question, est-il nécessaire de construire une maison dans la maison ou suffirait-il d'installer un [WDVS] à l'intérieur ou de construire sans subvention [Kfw] au taux de financement plus élevé de la banque.

Il y a au total 14 fenêtres par étage et actuellement une porte par côté. Les portes étaient auparavant utilisées pour accéder de l'extérieur avec le convoyeur et sont assez grandes. Bien adaptées pour des fenêtres jusqu'au sol et les fenêtres sont également assez grandes. La statique ne devrait pas être modifiée. Je laisserais 3 grandes fenêtres jusqu'au sol et 9 petites fenêtres. Je ne voulais pas modifier les linteaux, etc., ni la taille. Il y a suffisamment de lumière.

Quelles seraient les exigences minimales en matière d'isolation thermique pour reclasser le bâtiment comme bâtiment résidentiel ? En laissant complètement de côté l'aménagement intérieur pour le moment. Juste les coûts de construction brute pour 4 murs + plafond + plancher + chauffage.
Je peux obtenir séparément les coûts de l'aménagement intérieur auprès de différentes entreprises, car je connais suffisamment de personnes dans les différents métiers, de l’électricien au plombier en passant par le plaquiste.

Les planchers intermédiaires sont conçus pour supporter des tonnes de céréales. Je ne voulais pas désosser le bâtiment.

Cependant, il me manque les informations ou les exigences pour la construction brute et ce qui est nécessaire.

KfW 153 est disponible uniquement pour les constructions neuves. Les rénovations énergétiques se trouvent dans le programme 151 et les autres programmes combinables avec celui-ci. De plus, il existe fréquemment des aides financières selon le Land pour les changements d'affectation à des fins d'habitation.

Ce que tu prévois est un changement d’affectation soumis à permis de construire, qui n'est possible que par la demande faite par un architecte. De plus, tu as besoin d’un ingénieur en structure pour la statique du permis de construire et l’attestation d’isolation thermique. Pour une subvention KfW, un conseil en énergie du bâtiment (preuve calculée de la rénovation énergétique) ainsi que l’accompagnement + la documentation de la réalisation par un conseiller en énergie qualifié sont nécessaires.

Ce que tu dois d’abord clarifier au préalable – sous forme d’une demande de certificat d’urbanisme – c’est si tu as le droit d’effectuer un changement d’usage à cet endroit conformément au droit de la construction et de l’urbanisme. Si le silo à grains se trouve dans ce qu’on appelle la « [Außenbereich] » – en dehors des zones urbaines bâties – des règles relativement strictes s’appliquent pour les changements d’usage et les modifications structurelles selon l’article 35 du Code de la construction. Cela concerne également ton projet de nouvelle construction.

Je recommande, pour toutes les autres réflexions, de collaborer immédiatement avec ou de consulter un architecte expérimenté en rénovation. Même pour une planification de rénovation (énergétique), les connaissances spécialisées sont indispensables afin d’éviter les dommages de construction. Les travaux réalisés par toi-même devraient également être préparés sur le plan de la planification.

Si la rénovation est rentable pour toi, l’architecte pourra te l’indiquer à la fin de la phase de prestations 2 (pré-projet) dans une estimation des coûts. En général, dans ce genre de contexte, une rénovation coûte toujours beaucoup plus cher si elle est réalisée correctement = avec architecte/ingénieur en structure.

Fondamentalement, la KFW a encore augmenté les taux la semaine dernière. Actuellement, on obtient sur le marché des conditions parfois nettement meilleures que celles de la KFW. Cela ne vaut donc pas la peine de faire des efforts uniquement pour atteindre un standard KFW.

Pour moi, la question est plutôt celle de l'horizon temporel, car cela peut de nouveau changer. Actuellement, je conseillerais à chacun de chercher à discuter avec sa banque ! Nous signons demain et obtenons un meilleur taux que celui de la KFW, avec en même temps une durée de fixation de taux plus longue de 10 ans (30 ans) :-)