Financement KfW 300 lors de la cession de la propriété immobilière

Bonjour à tous,

je sais que le sujet a déjà été abordé 1-2 fois, mais je voulais néanmoins demander ici comment cela se présente dans la configuration suivante avec le crédit KfW n° 300 (propriété résidentielle pour les familles).

Ma femme et moi souhaitons construire une nouvelle maison sur un terrain en notre possession. Cependant, la maison dans laquelle nous vivons actuellement (ancienne maison de la grand-mère) appartient déjà à ma femme. Comme ma femme ne veut pas vraiment céder la maison, nous avons eu l'idée suivante : nous vendons la maison à un membre de la famille avec un délai de paiement de 10 ans et un droit de rachat. Ensuite, le crédit KfW est demandé. Par la suite, le droit de rachat est exercé, de sorte que la maison redevient la propriété de ma femme. (Qu'il soit réglé par un droit de rachat ou une option de rachat, etc., cela reste encore à définir).

Ce scénario serait-il envisageable ou pensez-vous que cela pourrait poser des problèmes ?

P.S. : La maison dans laquelle nous vivons actuellement est malheureusement beaucoup trop petite en termes d’espace et de surface pour nous, c’est pourquoi nous devons planifier une nouvelle construction.

Merci d’avance pour vos retours !

Cordialement

L'instrument de soutien dont tu parles n'est pas destiné aux familles dans votre situation [Hausbesitzer] et c'est d'ailleurs ce qui est indiqué. C'est pourtant facile à accepter sans devenir avide. Est-ce que la ruse pourrait fonctionner - peut-être.

Le droit de reprise, je ne l'ai pas entendu depuis 30 ans. Mais je comprends ce que tu veux dire.
À la question. Paiement dans 10 ans, transfert de propriété maintenant. C'est possible, mais cela peut poser un problème fiscal.
Sachez que la taxe de mutation immobilière est due deux fois. Pour une maison à 400k, cela peut représenter jusqu'à 52k d'impôts, rien que pour bénéficier de la subvention. Est-ce rentable ? Cela peut être évité par des astuces en ligne directe (enfant-parent).

Pour moi, c'est uniquement et exclusivement une fraude aux subventions.

L'instrument de soutien dont tu parles n'est pas destiné aux familles dans votre situation (propriétaires d'une maison) et c'est bien précisé. C'est assez facile à accepter sans devenir avide. Si l'astuce peut fonctionner - peut-être.

Eh bien, je pense qu'il y a quand même une différence entre avoir vraiment une maison qui offre suffisamment d'espace pour une famille ou, comme dans notre cas, une vieille maison divisée et donc en pratique juste un appartement de 3 pièces pour une famille de 4 personnes avec 2 personnes travaillant en home office. Que ma femme veuille garder la maison est une histoire purement émotionnelle, car c'est là qu'elle a principalement grandi.

Bah, je pense qu'il y a quand même une différence si on possède vraiment une maison,

Non, tu as déjà une maison. L'aide est explicitement destinée aux personnes qui ne possèdent pas déjà un patrimoine immobilier.

Que ma femme veuille garder la maison est une histoire purement émotionnelle, car elle a en grande partie grandi ici.

Emotionnellement, je dis "profiteurs sociaux". Vous privez d'autres familles d'une aide possible. Ce n'est pas méchant, mais cela va au cœur du problème.

Je n'ai jamais entendu parler d'un droit de retour en 30 ans. Mais je sais ce que tu veux dire.
Concernant la question. Paiement dans 10 ans, changement de propriété maintenant. On peut le faire, mais cela peut poser un problème fiscal.
Sachez que la taxe foncière est due deux fois. Pour une maison à 400 000, cela fait jusqu'à 52 000 d'impôts, juste pour obtenir la subvention. Est-ce que ça en vaut la peine ? Cela peut être évité par des astuces en ligne directe (enfant-parents).

Pour moi, c'est seulement et exclusivement une fraude aux subventions.

C’est fiscalement discutable, et aussi du point de vue des subventions, je te donne entièrement raison. Je pense que nous n’échapperons pas à un examen juridique.
La configuration parent-enfant ne fonctionne pas, car les enfants comptent également comme membres du ménage.

En général, je ne veux pas donner l'impression que je veux absolument décrocher la subvention à tout prix. Nous nous étions seulement demandé si ce cas s’était déjà présenté et s’il est légitime de procéder ainsi. Il existe, comme j’ai déjà lu, différentes autres configurations dans lesquelles les gens ont déplacé la propriété de biens immobiliers pour demander la subvention.

Cordialement