Achat commun d'appartement (frères et sœurs)

Salut,

Ma sœur et moi envisageons d'acheter une propriété à Berlin. Ma sœur (doctorante avec un très faible revenu) y habiterait et nous financerions l'appartement ensemble. Pour ma part, je vis aux États-Unis et, en tant que personne à revenu élevé, je devrais fournir suffisamment de garanties.

Cependant, nous nous demandons comment procéder exactement, les idées suivantes sont sur la table :
- Nous signerions tous les deux le contrat de prêt, je fournirais les garanties
- En tant que locataire, ma sœur paierait 50 % des intérêts + les charges + les impôts
- Le remboursement pourrait être réparti selon la situation de vie, soit à 100 % par moi, soit mixte

Quelqu'un a-t-il de l'expérience avec un tel modèle ou que feriez-vous/vous feriez-vous différemment ?

Cordialement
C.

Bonjour,

il y a plusieurs "pièges" sur lesquels vous devez "basculer". Je ne comprends pas vraiment pourquoi vous voulez tous les deux financer & apparaître comme propriétaires. Cela engendre (la plupart du temps) des conflits familiaux. Si tu achetais l'ETW et que tu la louais à ta sœur, ce modèle serait plus simple pour les banques. Le modèle que vous choisissez ici serait à mes yeux une GbR. Du moins si vous deviez un jour louer l'ETW à des tiers.

Le problème principal, je le vois dans le financement. Toi, en tant que principal gagne-pain & financeur, tu vis et perçois un revenu à l'étranger. Comme la responsabilité personnelle est très importante pour les banques allemandes, tu échoueras auprès des banques. Les banques allemandes ne financent pas les Allemands qui gagnent de l'argent à l'étranger. En général, ce sont seulement les frontaliers comme Suisse / Deut & Benelux / Deut.

Bonne chance !