La TVA est-elle indiquée sur la commission du courtier / paiement ?

Bonjour,

mon ami et moi avons visité une maison il y a quelques semaines et nous nous sommes mis d'accord avec l'agent immobilier sur une commission de 5 % si nous achetons le bien. Le montant initial dans l'[Exposé] était de 6,9 % de commission.

Nous avons décidé d'acheter le bien et avons reçu un projet de contrat notarié dans lequel il était indiqué : la commission d'un montant de ... % TVA incluse est à payer lors de l'acte notarié.

Deux semaines plus tard, le rendez-vous chez le notaire a eu lieu et soudain il était écrit : 5 % de commission plus TVA sont à payer...

Nous avons été un peu confus, mais nous nous sommes laissé convaincre que la TVA s'ajoutait bien sûr toujours... bon... et comme tout le monde était réuni et que le notaire voulait poursuivre la lecture, nous avons aussi signé.

D'une certaine manière, nous nous sentons totalement dupés, car n'aurait-il pas dû être indiqué dans l'[Exposé] que la taxe s'ajoute à la commission ? Nous étions partis du principe qu'elle était incluse. Même lors de la négociation orale des 5 % avec l'agent immobilier, il n'en a pas fait mention.

Ce n'est qu'à présent dans le contrat notarié, qui a également été signé par nous, et dans la facture que la mention explicite apparaît.

Cela est-il correct ou est-il judicieux d'agir maintenant ? Il s'agit d'environ 3 000 € de plus... et nous voulons juste savoir si nous nous faisons avoir.

Merci beaucoup pour vos conseils !!

Bonjour,

si j'ai bien compris, vous avez déjà signé le contrat notarié chez le notaire, n'est-ce pas ?

Eh bien, un contrat est un contrat et pour les contrats notariés, vous disposez toujours d'au moins 2 semaines pour le lire et, le cas échéant, le faire modifier.

Il n'y a probablement plus rien à modifier ici.

Oui, tout est signé. Dans la version que nous avons eue pendant deux semaines pour lire, il y avait la première formulation mentionnée ci-dessus. Donc sans indication du montant exact...X% TTC. Le notaire a ensuite présenté un contrat légèrement modifié lors du rendez-vous et il y avait alors les 5% convenus plus TVA. On nous a alors dit que c’était le premier projet et qu’il n’était pas correct, car c’est logique que la TVA s’ajoute à la commission. Mais cela ne nous était pas clair... donc nous nous sentons simplement dupés et pris au dépourvu, parce que naturellement, nous ne voulions pas faire d’histoires lors du rendez-vous. Nous aurions acheté la maison de toute façon... seulement maintenant la question est de savoir si nous devons payer la facture de l’agent immobilier telle quelle, ou s’il serait judicieux de faire opposition, car l’agent doit nous communiquer les prix finaux...

Bonjour,

Oui, tout est signé... donc nous nous sentons simplement dupés et pris au dépourvu, car bien sûr, nous ne voulions pas faire d’histoires lors du rendez-vous. Nous aurions pris la maison de toute façon... la seule question maintenant est de savoir si nous devons payer la facture de l’agent immobilier telle quelle, ou s’il serait judicieux de faire opposition, car l’agent immobilier doit nous indiquer les prix finaux...

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Je « pense » cependant que tu peux économiser l’argent pour l’avocat, car tu as signé lors du rendez-vous – sans nécessité. C’était le bon moment pour faire modifier la formulation ; c’est toujours possible. Le notaire ajoute ensuite ses initiales à côté et l’affaire est réglée. Si tu ne peux pas prouver que tu as accepté sous pression – par exemple parce que tu n’aurais pas eu la maison autrement, etc. – tu devras payer la TVA de 19 % en plus.

L’ignorance ne protège pas contre la stupidité, d’autant plus que le notaire – et aussi l’agent immobilier – peuvent supposer qu’il est bien connu que les commissions sont soumises à la taxe.

Cordialement, expert en construction

Instinctivement, je pense que cela ne vaut pas la peine de s'y opposer. L'un affirme ceci, l'autre cela... alors vous avez probablement mal compris... parce que la négociation se fait sur des prix nets... et ainsi de suite. C'est à peu près comme ça que l'agent immobilier (qui a certainement plus d'expérience professionnelle et une certaine astuce) peut se justifier. Peut-être en est-il aussi ainsi que ce sont des prix nets qui sont négociés, et il a considéré comme allant de soi que la TVA de 5 % s'ajoute en plus ?

Oui, vous confirmez alors mes soupçons concernant la question d'interprétation. J'aurais juste peut-être pensé qu'il aurait été légalement obligé de nous donner les prix finaux. Si ce n'est pas le cas, c'est notre faute, car nous n'avons pas demandé explicitement. Bon... il y a toujours quelque chose qui tourne mal, chez nous c'était ça. Mais on ne va pas se laisser gâcher la bonne humeur pour autant...

Merci à vous !