Le montant du financement pour le terrain et la maison est-il réaliste ?

Bonjour à tous,

ma copine (27 ans) et moi (30 ans) prévoyons de construire une maison l'année prochaine.
Le montant prévu du financement est de 350 000 €. (Nur Haus und Baunebenkosten)
Je voulais savoir, d'après votre expérience, si cela est réaliste.

Revenus

Moi : 2400 € nets (sans les primes de Noël, etc.)
Copine : 1900 € nets (900 € quand il y aura un enfant)

Je compte avec un revenu de 3300 euros, car un enfant est prévu dans 2-3 ans.

Nous n'avons actuellement aucun crédit en cours, seulement les assurances habituelles comme assurance incapacité de travail, assurance retraite, assurance household, etc. environ 400 €
Deux voitures payées (2-3 ans) consomment environ 100 litres de carburant par mois
Deux contrats d’épargne logement dans lesquels nous versons 200 €
Notre comportement de dépense est "normal", un ou deux repas au restaurant par mois, des vacances coûtant environ 1500 € par an, etc.
Loyer actuel hors charges 730 €
Charges (électricité incluse) : 200 €

Notre apport personnel a en partie déjà été utilisé pour le terrain (80 000 €), qui est cependant déjà en notre possession et déjà viabilisé.
Le terrain est relativement plat, car un bâtiment se trouvait déjà auparavant dessus.
Grâce à la localité où nous construisons, nous économisons également le paiement des eaux usées.

Il reste donc un apport personnel de 20 000 € (puisque la marge de sécurité pour la cuisine et les réserves, environ 25 000 €, a déjà été déduite).

Pour résumé
Montant total du projet (maison + terrain) : 430 000 €
Apport personnel (y compris terrain) : 100 000 €
Montant du crédit : 330 000 €

L’objectif est que la maison soit remboursée de mon côté avant mes 55 ans.

Pensez-vous qu’il soit réaliste d’obtenir un crédit ici ? Ou que l’objectif d’avoir la maison remboursée dans 25 ans soit faisable ?

Tu peux le calculer toi-même avec un calculateur d’hypothèque.

J’ai pris des chiffres fictifs pour 25 ans avec remboursement intégral :

La mensualité régulière requise est : 1 480,44 euros (mensuel)
Le taux de remboursement initial est : 2,88 % p.a.
Durée totale : 25 ans (soit 300 mois)
Intérêts et frais au total : 114 130,57 euros
Coût total : 444 130,57 euros
Taux d’intérêt annuel effectif : 2,53 % p.a. (taux interne de rendement, IRR)

Tu sais déjà quelle charge minimale tu peux calculer. Remplace simplement le taux d’intérêt annuel par tes offres et tu sauras ce que tu dois payer.

Au doigt mouillé, je ne dépenserais pas plus de 30 % du salaire net pour la mensualité.

Par rapport à votre situation, ça va être un sacré défi. Ou alors, j’ai l’impression que le crédit est peut-être un peu trop élevé pour vos moyens.