Projet de construction finançable ?

Bonjour à tous,

je suis sans doute la 100 000ème personne à poser ce genre de question ici, mais après de longues recherches, je suis absolument impressionné par les contributions constructives des membres et j’aimerais aussi connaître votre avis sur nos projets de construction prévus et le plan de financement associé.

Nous avons tous les deux environ 35 ans et avons un enfant d’un an. Un deuxième enfant n’est pas prévu.
Notre revenu actuel est d’environ 4 500 euros sécurisés avec une augmentation potentielle dans les prochaines années.

Nous avons trouvé ici en Westsachsen, après une longue recherche, un terrain que nous souhaitons acheter. Nous payons pour les 1 000 m², y compris les frais annexes d’acquisition, 110 000 euros et financerons cela entièrement avec des fonds propres.

Ensuite, nous voulons attendre environ 1 à 1,5 ans pour nos plans de construction et la préparation du terrain. Il faut encore démolir une cabane de jardin et effectuer les abattages d’arbres, etc., en travail personnel.

Nous prévoyons une maison en dur (avec ou sans sous-sol) de 150 m² de surface habitable. Je calcule environ 1 800 euros/m² de coûts de construction pour la construction d’un sous-sol. Cela donne donc 270 000 euros de coûts de construction. J’estime également à 40 000 euros les frais annexes de construction ainsi que 30 000 euros pour l’aménagement intérieur et extérieur. La clôture et la végétation de séparation existent et doivent être en grande partie conservées. Également grâce au travail personnel, je ne prévois donc pas des coûts très élevés pour les aménagements extérieurs. Ce qui donne, avec une marge de 10 000 euros, un montant de crédit de 350 000 euros.

J’ai recalculé longuement si et comment nous pourrions rembourser le prêt. Avec une fixation du taux d’intérêt sur 20 ans et un taux estimé à 1,8 %, nous souhaitons avoir remboursé en 30 ans, c’est-à-dire au début de la retraite, avec un remboursement d’environ 1 300 à 1 400 euros.

Ma question pour vous. Est-ce réaliste ? Tant pour les coûts de construction que pour le remboursement. Je compte sur un revenu de base après déduction des charges de prévoyance de 3 900 euros et aboutis donc à un taux de remboursement par rapport au revenu d’environ 35 %. Voyez-vous des problèmes ? J’ai prévu dans le calcul mensuel une marge généreuse d’environ 600 euros bien que les provisions et acquisitions aient déjà été déduites.

Comme nous n’avons pas encore demandé de devis pour la construction, je ne sais pas si j’ai bien calculé les coûts de construction. Tendance naturelle, nous voudrions bien sûr financer moins de 350 000 euros, mais j’ai tendance à toujours opter pour une estimation plutôt prudente et pessimiste. Quelqu’un de la région a-t-il de l’expérience à ce sujet ?

Merci d’avance pour vos réponses.

270.000 pour une maison de 150m² est faisable. Un garage ou une cave n'est pas inclus. 80.000 pour tout le reste est aussi ambitieux (y compris la réserve), à moins que vous ne soyez capables d'économiser beaucoup d'argent supplémentaire pendant la phase de construction. Avec un peu de malchance, cela ne suffira pas pour un double carport raisonnable avec un abri. Sachez que le bornage coûte rapidement cher. À la fin, vous devez décider vous-mêmes si vous pouvez garantir de payer 1400€ chaque mois. Cela ressemble à un amortissement de 2%, nous l'avons aussi fait. 20 ans est certainement une longue période où l'on est tranquille au départ et éventuellement, dans 10-15 ans, on aura encore la possibilité de réagir à une hausse des taux d'intérêt ou autre. Si vous êtes prêts à financer une telle somme, contactez les entreprises de construction et commencez à vous informer sur ce que coûte quoi. Ne signez RIEN. Puisque vous avez un terrain (capital propre !), les entreprises voudront aussi vous conseiller correctement et vous expliquer quel type de maison convient le mieux, etc. Vous pouvez aussi demander aux fournisseurs ce que coûtent les raccordements avec le terrain. Mais tout cela est déjà très spécifique.