Une extension au-dessus du garage peut-elle être approuvée a posteriori ?

Y a-t-il des chances d'obtenir une autorisation rétroactive (NRW, pas de plan d'urbanisme)
tel quel

Peu probable, mais possible, si la maison voisine est à plus de 5 m ou si les murs et le toit du garage respectent les §§ 30 et 32 du Code de la construction du NRW et que le voisin est d'accord.

en salle de loisirs après la démolition de la salle d'eau et de la kitchenette

« Salle de loisirs » est une désignation d'utilisation non spécifique, de sorte qu'elle est toujours considérée comme une pièce à vivre. Avec « sauna », vous pourriez passer, pour « débarras », je ne vois pas de motif de refus, à condition que les autres conditions de l'alinéa 8 du § 6 soient remplies.

Pourrait-on être dénoncé à tout moment par les voisins ?

Oui.

Est-ce que ça fait une différence si on utilise cette pièce ou si on a condamné l’accès ?

Peut-être. S’il n’y a aucun autre danger provenant des pièces, on peut considérer une interdiction d'utilisation auto-imposée, de sorte que d’autres mesures administratives ne semblent pas nécessaires. Mais c’est très théorique, car qui surveillerait que la condamnation ne soit pas levée à nouveau.

Faudrait-il éventuellement payer une amende ou simplement faire démolir ?

Oui. Les mesures prises par l’autorité relèvent de son appréciation obligatoire. Tout est possible.

Qu’en est-il du point de vue assurance si, par exemple, la maison brûle… l’assurance pourrait-elle refuser un paiement ?

Oui. Mais cela dépend des conditions exactes de l’assurance et des conséquences de la construction illégale sur le montant du dommage (mot-clé charge d’incendie accrue). Si le feu démarre dans la construction illégale et que le voisin est endommagé, la situation est probablement très mauvaise.

Et sinon, qui pourrait nous conseiller à ce sujet ?

Un architecte, un avocat spécialisé en droit de la construction et un avocat spécialisé en droit des assurances.