Escroda
17.09.2020 06:47:40
- #1
¿Hay posibilidades de una autorización retroactiva (NRW, sin plan de desarrollo)
tal como está
Improbable, pero posible, si la casa del vecino está a más de 5 m de distancia o las paredes y el techo del garaje cumplen con los §§30 y 32 de la ordenanza de construcción de NRW y el vecino está de acuerdo.
como sala de pasatiempos después de desmontar el cuarto húmedo y la cocinita
"Sala de pasatiempos" es una designación de uso inespecífica, por lo que siempre se considera una sala de estar. Con "sauna" podrías lograrlo, con "trastero" no veo motivo de rechazo, siempre que se cumplan las demás condiciones del §6, apartado 8.
¿Podrían los vecinos delatarlo en cualquier momento?
Sí.
¿Hace alguna diferencia si se utiliza esta habitación o si se ha cerrado el acceso?
Quizás. Si de las habitaciones no emanan otros peligros, se podría asumir una prohibición de uso autoimpuesta, de modo que no parecerían necesarias más medidas por parte de la autoridad. Pero es muy teórico, porque ¿quién va a vigilar que no se deshaga el cierre?
¿Habría que pagar posiblemente una multa o "simplemente" desmontar?
Sí. Qué medidas imponga la autoridad depende de su discreción debida. Todo es posible.
¿Cómo es el asunto asegurador si, por ejemplo, la casa se quema... podría la aseguradora negar el pago?
Sí. Pero depende de las condiciones exactas del seguro y del impacto de la construcción ilegal en la magnitud del daño (palabra clave: carga de incendio aumentada). Si el incendio se origina en la construcción ilegal y el vecino resulta perjudicado, la situación probablemente sea muy grave.
Y si no, ¿quién podría asesorarnos al respecto?
Un arquitecto, un abogado especializado en derecho de la construcción y un abogado especializado en derecho de seguros.