stevenprice
29.05.2016 12:25:50
- #1
Bonjour à tous,
nous nous intéressons au sujet de la construction de maison depuis seulement quelques jours. Pendant les 1 an et demi derniers, nous étions à la recherche d’un bien immobilier existant, car nous redoutions la construction et les coûts apparemment plus élevés qui y sont liés. Nous avons maintenant « abandonné » et voulons finalement construire (faire construire) nous-mêmes.
J’ai donc essentiellement deux questions :
- Le financement est-il fondamentalement possible ou raisonnable ?
- La somme calculée est-elle à peu près réaliste ?
Voici quelques informations sur la maison prévue :
Au début de notre recherche de maison, nous avons visité et presque acheté une maison individuelle dans laquelle nous nous sommes sentis immédiatement chez nous. Nous aimerions donc reconstruire cette maison (plus ou moins) à l’identique, si cela est financièrement possible.
Il s'agissait d’une maison individuelle avec près de 160 m² de surface habitable, environ 20 m² de surface utile, sur une dalle de béton. La maison a toutefois une toiture en monopente assez complexe (à mon avis) et une grande galerie. Je pourrais imaginer que ces deux paramètres sont de gros facteurs de coût. J’ai encore les photos et les plans de la maison provenant d’un grand portail immobilier, mais je crois que ce ne serait pas légal de les télécharger. Eventuellement, je pourrais fournir les fichiers par MP ou mail…
Pour la maison décrite en construction massive, nous prévoyons actuellement environ 290 000 euros de coûts de construction incluant tous les frais annexes (clés en main). En plus, nous avons regardé un terrain assez plat de 800 m² que nous pourrions acheter pour environ 50 000 euros (hors frais annexes). Nous comptons donc sur un budget total d’environ 350 000 euros (sans garage ni sous-sol, comme dit). La construction devrait de préférence se faire avec un maître d’œuvre, en zone rurale en Rhénanie-Palatinat.
Passons maintenant à la partie financière. Ma compagne (34 ans) et moi (31 ans) avons bien vécu ces dernières années et n’avons donc pas accumulé une grosse somme d’apport ;-). Actuellement, notre situation est la suivante :
Apport personnel : 40 000
Revenu lui : 2 800 euros nets (salarié / 13 mois)
Revenu elle : 2 300 euros nets (salariée / 12,5 mois)
Mon salaire est déjà déduit du véhicule de fonction, carburant inclus. Notre deuxième voiture est payée et nous n’avons actuellement aucune dette.
Je reçois aussi assez régulièrement des primes d’environ 3 000 euros nets par an, mais elles ne sont pas prises en compte ici.
Avec notre banque assez conservatrice, avec laquelle nous avons discuté de l’achat de la maison prévu, j’ai toujours eu l’impression qu’elle ne nous accorderait au maximum que 240 000 euros. Maintenant qu’il s’agit d’une somme nettement plus élevée et que j’ai lu ce matin les changements à partir du 21.03., je deviens un peu nerveux concernant notre planification.
Que pensez-vous de ce projet dans son ensemble ?
Merci d’avance pour votre aide !
nous nous intéressons au sujet de la construction de maison depuis seulement quelques jours. Pendant les 1 an et demi derniers, nous étions à la recherche d’un bien immobilier existant, car nous redoutions la construction et les coûts apparemment plus élevés qui y sont liés. Nous avons maintenant « abandonné » et voulons finalement construire (faire construire) nous-mêmes.
J’ai donc essentiellement deux questions :
- Le financement est-il fondamentalement possible ou raisonnable ?
- La somme calculée est-elle à peu près réaliste ?
Voici quelques informations sur la maison prévue :
Au début de notre recherche de maison, nous avons visité et presque acheté une maison individuelle dans laquelle nous nous sommes sentis immédiatement chez nous. Nous aimerions donc reconstruire cette maison (plus ou moins) à l’identique, si cela est financièrement possible.
Il s'agissait d’une maison individuelle avec près de 160 m² de surface habitable, environ 20 m² de surface utile, sur une dalle de béton. La maison a toutefois une toiture en monopente assez complexe (à mon avis) et une grande galerie. Je pourrais imaginer que ces deux paramètres sont de gros facteurs de coût. J’ai encore les photos et les plans de la maison provenant d’un grand portail immobilier, mais je crois que ce ne serait pas légal de les télécharger. Eventuellement, je pourrais fournir les fichiers par MP ou mail…
Pour la maison décrite en construction massive, nous prévoyons actuellement environ 290 000 euros de coûts de construction incluant tous les frais annexes (clés en main). En plus, nous avons regardé un terrain assez plat de 800 m² que nous pourrions acheter pour environ 50 000 euros (hors frais annexes). Nous comptons donc sur un budget total d’environ 350 000 euros (sans garage ni sous-sol, comme dit). La construction devrait de préférence se faire avec un maître d’œuvre, en zone rurale en Rhénanie-Palatinat.
Passons maintenant à la partie financière. Ma compagne (34 ans) et moi (31 ans) avons bien vécu ces dernières années et n’avons donc pas accumulé une grosse somme d’apport ;-). Actuellement, notre situation est la suivante :
Apport personnel : 40 000
Revenu lui : 2 800 euros nets (salarié / 13 mois)
Revenu elle : 2 300 euros nets (salariée / 12,5 mois)
Mon salaire est déjà déduit du véhicule de fonction, carburant inclus. Notre deuxième voiture est payée et nous n’avons actuellement aucune dette.
Je reçois aussi assez régulièrement des primes d’environ 3 000 euros nets par an, mais elles ne sont pas prises en compte ici.
Avec notre banque assez conservatrice, avec laquelle nous avons discuté de l’achat de la maison prévu, j’ai toujours eu l’impression qu’elle ne nous accorderait au maximum que 240 000 euros. Maintenant qu’il s’agit d’une somme nettement plus élevée et que j’ai lu ce matin les changements à partir du 21.03., je deviens un peu nerveux concernant notre planification.
Que pensez-vous de ce projet dans son ensemble ?
Merci d’avance pour votre aide !