Est-il judicieux de calculer les coûts de construction au mètre cube dans une galerie ?

Bonjour, nous avons maintenant fait dessiner et calculer notre maison par l'architecte. Pour le premier état des coûts, il a utilisé le volume. La maison avec sous-sol sur la pente a environ 855 m3. Cependant, nous n'avons pas vraiment de vrai étage supérieur car plus de la moitié du rez-de-chaussée est une galerie (au-dessus de l'entrée, des toilettes pour invités et du bureau), la pièce au-dessus du séjour et de la cuisine est ouverte jusqu'au toit. Nous prévoyons maintenant un toit entre 20 et 30°. Ma question est donc la suivante : les coûts classiques au m3 (chez nous supposés à 320€/m2) sont-ils pertinents ? Rien que l’espace vide au-dessus du salon nous coûte une fortune. Et si nous avions mis un plafond et des pièces à l’étage supérieur, le volume serait le même mais le prix ne serait sans doute pas identique...
Il en va de même pour le toit, je ne peux pas prendre en compte le volume (mort) supplémentaire qui se crée avec un toit à 30° au même prix au m3 que le reste, n’est-ce pas ? Sinon, je prends un toit plat.

Existe-t-il éventuellement d’autres prix au m3 pour ces volumes « vides » ?

Merci !!

C’est pourquoi on dit : estimation

Il se peut que tu économises l’argent pour le plafond intermédiaire. En revanche, tu auras besoin d’un échafaudage à l’intérieur de la maison, par exemple. Si tu veux aussi de l’enduit et de la peinture sur le mur à quatre ou cinq mètres de hauteur dans ta galerie. Et ainsi les coûts découlent de certaines méthodes de construction, mais pas d’autres, et inversement.

Utiliser d’autres taux de coûts ne te servira pas beaucoup. C’est comparer des pommes et des poires.

Fais établir par ton architecte un plan détaillé des coûts, alors tu sauras un peu mieux. Ensuite, fais planifier la maison sans galerie et estime à nouveau les coûts détaillés. Tu auras ainsi une approche à peu près comparable.

Bonjour et merci pour la réponse. Néanmoins, une autre question. Pourquoi les coûts de construction (comme j'entends souvent ces derniers temps et comme il me semble aussi) sont-ils environ 30 % plus élevés en Bavière que dans le reste de la République ? Alors, nous habitons en Basse-Franconie, je ne sais pas si cela s'applique aussi là-bas, mais je ne comprends pas cela en général si c'est le cas. Il me paraît logique que les salaires horaires soient un peu plus élevés ici (mais pas plus élevés qu'en Hesse ou en Bade-Wurtemberg), mais 30 % des coûts de construction ? Ou les coûts des matériaux sont-ils aussi beaucoup plus élevés ici ? Dans ce cas, je pourrais acheter une maison préfabriquée du Nord ? Merci si quelqu'un peut m'éclairer.

Bonjour,

Rien que l'espace vide au-dessus du salon nous coûte une fortune.

Tu crois donc que les volumes d'air ne coûtent rien ?

Et si nous avions installé un plafond là-bas et des pièces à l'étage, le volume serait le même mais le prix ne serait probablement pas le même...

Si, le prix serait resté le même ; le volume ne change pas.

La même chose vaut pour le toit, je ne peux pas calculer le volume mort supplémentaire du toit à 30° au même prix au m3 que le reste, n’est-ce pas ? Sinon, je prends un toit plat.

Le toit plat te coûtera plus cher

Salutations, expert en construction

Bonsoir,

Alors je pourrais acheter une maison préfabriquée du Nord ?

Tu peux. S’y ajouteraient alors les frais de transport, de main-d’œuvre et d’hébergement et tu en reviendrais au même, ce que tu paieras de toute façon si tu fais appel à un prestataire régional.

Le différentiel de prix en Allemagne résulte des différentes rémunérations, coûts de la vie et coûts du logement. Cela influe également sur les coûts des matériaux.

Cordialement, expert en construction

BaWü n’est pas non plus moins cher que la Bavière.
Cela devrait cependant être connu de tout citoyen allemand (surtout nous, les « Sudistes ») que les coûts (et aussi les salaires) sont plus élevés dans le Sud.

Je ne peux pas en dire beaucoup sur l’[Luftraum]. Juste ceci :
Ceux que je connais, avec une maison avec [Luftraum], ont aussi beaucoup d’argent.