Est-il possible de résilier une hypothèque à taux fixe de plus de 590K par anticipation ?

Bonjour à tous !

Il y a exactement un an, nous avons souscrit une hypothèque fixe de plus de 590 000 CHF car nous pensions que le taux hypothécaire allait de toute façon seulement augmenter, mais jamais baisser !

Or, le taux est néanmoins encore descendu de 0,7 %, ce qui représente dans notre cas une économie annuelle de 4 130,00 CHF !!

Nous envisageons maintenant toutes les options pour obtenir une variante moins chère. À la banque, nous avons demandé si nous pouvions au moins prolonger tôt à un taux d'intérêt avantageux. Ce n’est pas possible, car le contrat dure encore 4 ans et il ne peut être prolongé qu’un an avant son expiration.

Supposons que nous gagnions à la loterie, nous pourrions alors rembourser l’hypothèque et sortir du contrat, n’est-ce pas ? Si c’est le cas, nous pourrions aussi contracter un financement moins cher auprès d’une autre banque et avec le crédit hypothécaire que nous prendrions, rembourser la dette hypothécaire plus chère de l’autre banque, non ?

J’attends vos réponses avec impatience !

Un contrat est un contrat et si l'on veut le modifier, il faut que le partenaire soit d'accord, et une banque ne le fera que si elle en tire (aussi) un avantage.
Celui qui conclut des contrats doit savoir ce qu'il fait. Si les choses tournent autrement que prévu, on reste toujours lié par le contrat, même si cela fait mal.

Bonjour,

Mais une hypothèque est faite pour être remboursée. Ce n'est donc pas une violation de contrat si nous amortissons par exemple 500.000 ? n'est-ce pas ?

Mais il existe sûrement un accord sur la manière dont le remboursement doit être effectué, si cela doit être modifié, le contrat doit être modifié. Pour pouvoir modifier un contrat, les deux partenaires doivent être d'accord. Si un seul partenaire bénéficie d'avantages, l'autre ne donnera pas son accord et il n'a pas à le faire. Donc, s'il doit être d'accord, il veut au moins un avantage équivalent. C'est aussi simple que cela dans le domaine des contrats.

Mais il y a certainement un accord sur la manière dont le remboursement se fait, si cela doit être modifié, le contrat doit être changé. Pour pouvoir modifier un contrat, les deux partenaires doivent être d’accord. Si un seul partenaire en bénéficie, l’autre ne donnera pas son accord et il n’a pas à le faire. Donc, s’il doit être d’accord, il veut un avantage au moins équivalent. C’est aussi simple que ça dans le domaine des contrats.

Bonjour Wabe

Merci pour tes explications. Il est bien entendu qu’un remboursement mensuel a été convenu – appelé amortissement. Dans notre cas, 1 000 CHF/mois.
Si je te comprends bien, nous pourrions donc nous asseoir avec notre banque et essayer d’une part d’augmenter cet amortissement – ce qui serait probablement bienvenu par notre banque – ou même négocier, à l’occasion, de rembourser des sommes plus importantes forfaitairement.

Bonjour andalusia,

Demande simplement à ta banque de calculer le montant de l’indemnité de remboursement anticipé, puis tu pourras comparer ce montant avec les économies d’intérêts.