Est-il possible de diviser un appartement de 40m² en deux unités ?

Cher forum !

Je réfléchis à diviser l’appartement de mon père en deux unités d’habitation. L’objectif est d’avoir une partie à disposition personnelle et de louer l’autre partie (par exemple à un étudiant, via Airbnb, etc.). Idéalement, chaque unité devrait comporter une salle de bain avec toilettes et une petite kitchenette. Je suis conscient que cette opération impliquera d’importants travaux, d’autant plus que le plan (voir pièce jointe) n’est probablement pas optimal pour cela. Avant tout, je souhaite simplement savoir si la séparation est techniquement/sanitai­­rement possible et, si oui, comment.

Je serais ravi de recevoir vos retours, je suis ouvert à toute idée !

Merci beaucoup et salutations de Vienne !

Avant de me casser la tête avec des questions de construction, je voudrais d'abord clarifier si cela est même légal. D'une part, la gestion de l'immeuble pourrait vouloir avoir un mot important à dire, d'autre part, le bureau des constructions pourrait demander une place de parking supplémentaire.

En Allemagne, il me semble qu'il faut prévoir une cuisine et un espace de rangement pour chaque unité d'habitation (du moins en termes d'espace). Le plus probable serait de considérer deux pièces dans la pièce principale, de sorte qu'on puisse faire une colocation, mais je trouve utopique l'idée de deux unités d'habitation séparées (sans parler du fait que je suis contre la maximisation des profits via AirBnB et que, à ma connaissance, de plus en plus de villes luttent contre ce détournement d'usage).

En principe, j'avais prévu qu'on ait toujours une porte d'entrée et qu'on accède aux deux unités d'habitation via le vestibule - donc en quelque sorte une colocation où chacune comprend une salle de bain et une kitchenette.

Je trouve aussi super la proposition d'une colocation de deux pièces avec salle de bain et cuisine communes ! Comment organiserais-tu les deux pièces ?

Eh bien, tu n'as pas vraiment beaucoup de choix en ce qui concerne la disposition des pièces, elles doivent toutes les deux avoir une fenêtre.
La cuisine ne peut bien sûr être déplacée que si l'eau et les eaux usées peuvent être modifiées. C’est moins problématique que de déplacer des toilettes, mais cela reste parfois difficile.

Deux unités d'habitation indépendantes sont - avec tout le respect que je dois - une idée médiocre.

Bon, tu n'as pas beaucoup de choix pour l'agencement des pièces, elles doivent toutes les deux avoir une fenêtre.
La cuisine ne peut bien sûr être déplacée que si l'on peut déplacer les conduites d'eau et d'assainissement. C'est moins problématique que de déplacer des toilettes, mais c'est quand même parfois difficile.

Deux unités d'habitation indépendantes sont - avec tout le respect que je vous dois - une idée médiocre.

Merci beaucoup pour le plan. J'avais aussi cette idée. Quelles sont les conditions pour déplacer les conduites d'eau et d'assainissement ? Ou où cela peut-il coincer ?

Il doit y avoir un écoulement quelque part. Les eaux usées avec une pente suffisante très haut neufs ou anciens entraînent tôt ou tard presque sûrement un bouchon, et dans un bâtiment existant, surtout un complexe résidentiel, tu ne peux pas simplement faire poser une nouvelle colonne d’évacuation à travers les étages en dessous de toi.