La construction de la maison est-elle possible ou finançable ?

Bonjour,

ma copine et moi travaillons sur la construction d’une maison depuis un certain temps.
Est-il possible d’obtenir un bon financement avec les données suivantes ?

Revenus :
Lui : 2100 € plus 13e mois
Elle : 1600 € plus 13e mois
Allocations familiales 190 €
En 2018, versement du contrat épargne logement d’environ 7000 €

Loyer actuel 760 € plus 55 € d’électricité
Crédit automobile sur 5 ans à 351 €/mois
Actuellement environ 400 € pour la place en crèche

Coût de la maison environ 155000 € charges comprises
Terrain environ 37000 € charges comprises

Le projet est un bungalow d’environ 100 m² sur un terrain de 750 m².

Nous n’avons plus vraiment d’acompte ou trop peu (10k - 15k)

Qu’en pensez-vous, avec ces données, peut-on obtenir quelque chose de correct ?

Je ne crois pas que vous puissiez tenir les coûts. Les frais annexes de construction sont d'environ 30-35 k€. En plus, les travaux de peinture et de revêtement de sol coûtent environ 8-10 k€. Si tout cela est déjà inclus, alors le prix ne correspond pas.

Très approximativement
1500-1600€/m²*100m²
+30 k€ frais annexes de construction
+10 k€ travaux de revêtement de sol
+Terrain + frais annexes du terrain (taxe de mutation, notaire, agent immobilier)
+Garage/abri voiture
environ 240 000 €
x5% = 12 000 € taux annuel = 1 000 € taux mensuel

Cela pourrait généralement être faisable avec vos revenus.
Si 100m² vous suffisent, c’est à vous de décider.

Les fonds propres seront éventuellement utilisés pour la nouvelle cuisine/meubles, déménagement, etc.

Comme dit, nous avons déjà une offre pour un bungalow. Là, la maison coûte exactement 145000€ avec les travaux de revêtement de sol. Les coûts annexes s'élèvent à environ 12000€ - 15000€. Sauf notaire, géomètre, taxe foncière, que nous payons de notre poche.

Carport ou garage ainsi que l'extérieur seront ensuite réalisés progressivement en autonomie.

Les charges ne correspondent jamais du tout et pour les 145 000 €, vous n'avez pas encore fait d'échantillonnage.
Les revêtements de sol sont-ils déjà tous inclus ou seulement les carreaux dans la cuisine et les salles de bain ?

Lis un peu sur le forum. Tu y trouveras des chiffres réalistes, au lieu de ces chiffres embellis par le vendeur de la maison.

Nous avions aussi prévu le garage plus tard. Heureusement, il était finalement inclus directement dans le budget, sinon je n'aurais pas su où mettre les vélos, la poussette, la tondeuse, la voiture à pédales, la draisienne, les pneus de voiture, etc.

Tu devrais te renseigner ici sur le forum sur les sujets des coûts de construction et des coûts annexes de construction. Ensuite, tu verras peut-être/probablement l’offre sous un autre angle.

Du côté des revenus, ce n’est pas mauvais, mais le capital propre est actuellement bien sûr à peine ou pas du tout disponible.

Avec cette offre, on essaie de te prendre pour un idiot. OU bien 99% des maîtres d'ouvrage sont les idiots parce qu'ils paient beaucoup trop :)

Sans apport personnel et avec un revenu pas très élevé, je ne construirais pas actuellement. Économise quelques années jusqu'à ce que l'apport personnel soit disponible. Au moins pour les frais annexes de construction, la cuisine, le déménagement, etc. Ce serait toujours un financement à 100%, mais actuellement ce serait un financement >100%.