Le financement est-il possible de votre point de vue ?

Bonjour à tous,

je lis depuis un certain temps déjà et doucement, chez nous, ça commence à avancer pour la construction de la maison.

Moi : 30 ans
Salaire net 2 600 €

Elle : 28 ans
Salaire net 2 100 €

Nous avons déjà un terrain en Bavière d’une valeur d’environ 160 000 € [Grundstückswert] (payé), mais pas encore viabilisé

Nous aimerions construire 2 étages complets, + grenier ([Dachboden] pour l’instant non aménagé)
environ 180 m² en massif, avec garage double maçonné, sans sous-sol, sans système de ventilation,
chauffage au gaz, chauffage au sol, volets roulants électriques, cheminée, sans balcon, attribution des travaux à des entreprises individuelles,
l’estimation de l’architecte est d’environ 480 000 € (est-ce que cela peut correspondre, ça me semble un peu élevé ::)

Nous avons environ 100 000 € [Eigenkapital]

Si je prends maintenant en compte les frais annexes, viabilisation, etc., j’arriverais à un montant de crédit d’environ 450 000 € ^-^

À votre avis, est-ce réalisable avec le salaire mentionné ci-dessus ?

Des enfants sont prévus dans environ 5 ans (1-2)

Pour pouvoir le dire avec précision, tu devrais entrer plus dans les détails, taux d'épargne, etc. Mais des fonds propres sont présents, le terrain est déjà payé. Ça ne sonne pas mal. Éventuellement, ta femme ne pourra pas rester indéfiniment à la maison lorsqu'il y aura des enfants. Les prix sont toujours très individuels, 480 n'est pas irréaliste mais probablement déjà dans la fourchette haute. Selon les équipements, etc., il se peut que les charges et tout le reste soient déjà inclus. On ne peut pas répondre de manière aussi générale.

Comment le salaire évoluerait-il pendant le congé parental et après, et comment avez-vous constitué votre capital propre ? Économies personnelles ou y a-t-il eu une aide conséquente des parents/grands-parents, et surtout, sur quelle période l'argent a-t-il été économisé ? À mon avis, le salaire est trop bas pour un crédit de 450 000 €. Notre salaire et notre âge sont similaires et nous empruntons 200 000 €. Nous ne voulions pas en emprunter plus pour ne pas devoir faire de concessions ailleurs.

Cordialement

Donc, le terrain nous a été offert, les 100 000 € d'apport personnel ont été économisés par nous-mêmes.
Le fait que madame ne puisse pas rester à la maison éternellement et doive retravailler ne fait en tout cas aucun doute pour moi avec un tel crédit :)

Nous payons actuellement 1 100 € de loyer charges comprises et mettons de côté environ 2 000 € par mois, sans jamais avoir à nous restreindre.

Le plan serait (comme pour la plupart), de rembourser à fond pendant les 4-5 premières années, afin que pendant environ 3-4 années suivantes, le remboursement soit éventuellement un peu moins important, à cause des enfants.

20 ans de taux fixe = 1,8% - mensualité : 1400€/mois
Autrement dit, j'aurai bientôt des conditions similaires mais avec un crédit de 100k de moins.
Ce serait 30% du net. mais il y a encore 250 de frais annexes/mois en plus.
Quand et si des enfants sont prévus ?

cordialement

20 ans de taux fixe = 1,8% - Mensualité : 1400€/mois
Autrement dit, j'aurai bientôt des conditions similaires mais avec 100k de moins de crédit.
Cela représenterait 30 % du net. Il faut cependant ajouter 250 € de charges mensuelles.
Des enfants sont-ils prévus et quand ?

Cordialement

Des enfants sont prévus dans environ 4-5 ans.
Nous avons fixé la mensualité à environ 1 800 €, avec 3 changements de remboursement gratuits possibles
(Ce n'est certes pas peu, mais cela devrait être faisable et je pensais que ça ne ferait pas de mal d'être un peu contraint à épargner)