Le financement est-il possible ? Les calculs peuvent rendre fou

  • Erstellt am 15.11.2013 09:27:49

Sebastian2412

15.11.2013 09:27:49
  • #1
Bonjour à tous,

J’aimerais également solliciter votre aide une nouvelle fois et apprécier une évaluation de votre part concernant un financement éventuel.

Voici les données principales :

Nous avons un terrain (350 m²) en vue pour 140 000.

Nous souhaiterions y construire la maison suivante :

- Une moitié de maison jumelée de 140-150 m²
- Une cave serait souhaitable
- Garage
- Kfw 70
- Équipement moyen
- (légère pente)

Sans grande expérience, j’estimerais les coûts à environ 230 000 ? Serait-ce réaliste ? Ou trop bas ?

Rez-de-chaussée existant : 30 000

Frais de déménagement ~ 20 000

Il y a aussi un contrat d’épargne logement de 60 000, mais qui a été alimenté jusqu’à présent seulement à hauteur de 5 000. Je suppose que je ne peux pas en tirer grand-chose et que je pourrais le résilier.

Avec ces données, je calculerais environ 400 000 EUR pour le projet global. Ce montant vous paraît-il réaliste ? Il faudrait donc financer 370 000. Ce serait presque un financement complet.

À propos de nous : nous avons actuellement un revenu net commun de 4100 EUR. Des enfants sont prévus après la construction de la maison. Si ma femme reste à la maison pendant cette période, nous aurions encore 3200 EUR de revenu net (sans allocation parentale ni allocation familiale).

Ce projet de construction est-il envisageable ?

Je vous remercie d’avance pour vos efforts.

Cordialement,

Sebastian
 

Musketier

15.11.2013 11:29:14
  • #2
Je doute que cela fonctionne.

Par m² de maison, tu peux compter environ 1500 €, donc 210-225 k€ (une moitié de maison jumelée pourrait peut-être être un peu moins chère)
Cave entre 30 et 50 k€
Garage 10-15 k€
Frais annexes de construction environ 30-35 k€
+ éventuels surcoûts liés à la pente
+ frais pour peintures et revêtements de sol 10 k€
+ frais pour aménagement extérieur 10-15 k€

Avec 20 k€ de frais de déménagement, il ne reste plus beaucoup de ton capital propre, ce qui ressemble plutôt à un financement à 110 %.
 

ypg

15.11.2013 11:49:44
  • #3
Que comprennent pour toi les frais de déménagement ? Aucune entreprise de transport ne coûte autant....:confused:
 

Sebastian2412

15.11.2013 12:12:22
  • #4
Bonjour à tous,

merci pour les réponses jusqu’à présent.

Ok, cela signifie donc que ni les coûts ne sont estimés de manière réaliste, ni nous ne pourrons financer le projet avec les conditions actuelles ?
Je trouve quand même étonnant qu’on doive dépenser autant pour une maison "simple". :-(

Pour les frais de déménagement, nous avions également inclus par exemple de nouveaux meubles, une nouvelle cuisine ou similaire.

Cordialement,

Sebastian
 

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