Le financement de la construction est-il possible ainsi ? Ou où est l'erreur ?

Bonjour à tous, je commence vraiment à désespérer en ce qui concerne le financement, soit personne ne veut de nous, soit les conseillers jusqu'à présent sont trop paresseux pour s'occuper de notre financement.

Coûts de construction d'une maison prête à emménager incluant la dalle 220.000 €
Tampon pour aménagement extérieur, carport, terrasse, etc. 60.000 €
Terrain et notaire + 20.000 €
Coût total 320.000 €

Capital propre (dans un contrat d’épargne logement encore à dissoudre) 60.000 €
Liquidités 10.000 €
Travail personnel + 10.000 €
Total capital propre 80.000 €

Montant à financer 320.000 € - 80.000 € = 240.000 €
Aides potentielles :

Programme d’aide 701,702,703 de la Landesbank Rheinland-Pfalz
max. 30 % du montant total 90.000 €
en tant que prêts subordonnés
Alternative, mais pas préférée par nous, une aide KFW 55

Il resterait donc un solde de 150.000 € à financer par une banque.

J'ai déjà entendu de plusieurs sources que la paperasserie pour le programme d’aide 701,702,703 serait énorme et que peu de conseillers
en ont envie et/ou manquent de motivation.

En commençant par notre banque habituelle, où nous avons généralement été pris à la légère et avons eu l'impression de ne pas être pris au sérieux.

Notre revenu mensuel net du ménage est de 3000 € car ma femme travaille actuellement à mi-temps, mais souhaite à court terme passer à un poste de 3/4 temps.

Comme limite pour la charge mensuelle due au financement, nous avons envisagé 800 €
sur une durée maximale de 25 ans avec des remboursements anticipés optionnels, car de 2038 à 2046 environ 150.000 € sortiront de diverses assurances. (Les 150.000 € ne devraient être utilisés pour le financement qu’en cas d’absolue nécessité)

Par ailleurs, la vente d’un bien immobilier existant est prévue un jour (si rien ne vient s’y opposer), mais ce n’est pas encore acté, un peu comme un joker supplémentaire. Valeur estimée environ 100.000 €

Avec ces éléments, on devrait pouvoir construire un financement, non ? Ou faisons-nous une erreur flagrante que nous ne voyons pas encore ?

soit personne n’a envie de s’occuper de nous, soit les conseillers jusqu’à présent sont trop paresseux pour prendre en charge notre financement.

Peut-être pour les raisons qui suivent...

Coût de construction d’une maison prête à emménager 220000
C’est plus qu’irréaliste. Frais annexes inclus ? Ou où sont-ils indiqués ?

Notre revenu net du ménage s’élève à 3000 €

Ce n’est pas beaucoup non plus, de sorte que les conseillers voient plutôt des problèmes à faire aboutir le projet.

De plus, la vente éventuelle d’un bien existant interviendrait à un moment donné (si rien ne vient contrarier) mais n’est pas encore définitive, un joker supplémentaire en quelque sorte. Valeur estimée env. 100.000 €

« À un moment donné » ne compte pas.
« À un moment donné » équivaut à zéro.
Même un poste à 3/4 temps est encore du futur.
Ce qui compte c’est le plan de coûts réel avec l’état actuel des moyens financiers.
L’avoir liquide sera aussi utilisé pour la cuisine et autres comme la boîte aux lettres, etc.

Merci beaucoup, je vois déjà que je n'avance pas ici.

Les coûts de la maison sont calculés de manière réaliste, je ne dois pas mettre de noms ni de liens, sinon on pourrait voir les prix et ajouter encore quelque chose pour les dalles de sol et compagnie.

Merci et le fil peut alors être fermé.

Je pense aussi que les banques sont plutôt critiques envers les coûts de construction de la maison. Les frais annexes de 60k et les coûts du terrain de 20k s'opposent à une maison de plus de 220k.

Je doute aussi que cela suffise. Un revenu net du ménage de 3k avec un financement de 240k n'est pas non plus excellent.

Je pense qu'après la vente de la maison, vous aurez de meilleures chances.

Les coûts de la maison sont calculés de manière réaliste

Non. Ne crois aucun bon marché.
Cela ne peut être qu'une maison à finir ou calculée sans les coûts annexes de construction.
Tu ne peux pas mettre de liens, mais tu peux poster des captures d'écran ou autre. On peut aussi copier l'offre ici.
C'est toujours mieux que de se raconter des histoires alors que d'autres évaluent que ce n'est pas réalisable.

Tu demandes toi-même : où est l'erreur...
Nous ne pouvons te l'indiquer ici que de manière générale, car nous ne connaissons pas tes offres.

EDIT : Il s'agit ici d'un bungalow de 110m². Tu aurais pu l’écrire !

Point 1 : Contrairement à tous les autres qui te conseillent et t’aident avec leur expertise, nous sommes impartiaux, car nous ne voulons pas voir un centime de ta part.

Point 2 : Tu as des coûts réels de 320k€ et tu réduis de 10k€ d’EL virtuels. Vraiment ? Tu comprends bien que les 10k€ de prêt te manqueront ensuite !!! Les 10k€ d’EL ne servent qu’à diminuer ton taux d’endettement auprès de la banque.

Point 3 : Tous ceux qui écrivent ici ont construit ou sont en train de construire. Si nous écrivons ici que le prêt risque de ne pas suffire, c’est très probablement le cas.

Pour répondre à ta question :
D’après les chiffres purs, vous devriez réussir un financement. Mais...

En commençant par la banque principale, on a généralement juste été pris à la rigolade et eu l’impression de ne pas être pris au sérieux.

...tu penses que c’est seulement à cause de la complexité des programmes de subvention ou parce que la banque ne veut pas se coltiner un prêt "à risque" ? Il est probable que cette option ne t’ait même pas effleuré l’esprit, n’est-ce pas ?