La construction d’une maison est-elle actuellement finançable ou faut-il attendre et économiser ?

Bonjour,

tout d’abord, je tiens à dire que nous en sommes actuellement au tout début de la planification. Jusqu’à présent, nous avons seulement regardé les offres de terrains et avons spontanément visité deux terrains, mais nous avons décidé de ne pas les prendre. En principe, nous observons simplement le marché.

Informations générales sur vous :

[*
Qui êtes-vous ?
[LIST]
[*]Petite famille, mariés


[*]Quel âge avez-vous ?


[*]30/30/1


[*]Y a-t-il des enfants ?


[*]1 enfant, 1,5 ans


[*]Des enfants sont-ils prévus ?


[*]1 autre enfant est prévu


[*]Que faites-vous professionnellement ?


[*]Responsable IT
[*]Consultant


[*]Êtes-vous salariés, indépendants, retraités, femme au foyer, homme au foyer, etc. ?


[*]tous deux salariés


[*]Combien d’heures travaillez-vous ?


[*]35/28

Situation des revenus et du patrimoine :

[*
Quels revenus avez-vous (brut/net) ?
[LIST]
[*]2820€/2822€ net


[*]Combien d’allocations familiales percevez-vous ?


[*]250€


[*]Autres prestations sociales comme l’allocation parentale, indemnités maladie, etc. ?


[*]0€


[*]Quel capital propre avez-vous ?


[*]150 000€ + 30 000€ (crédit sans intérêt de la famille)


[*]Combien de capital propre souhaitez-vous investir dans le projet maison ?


[*]140 000€ + 30 000€

Situation des dépenses :
Les dépenses déjà incluses dans d’autres postes peuvent bien sûr être omises. Cette liste n’est pas exhaustive et peut être étendue ou regroupée à volonté. Veuillez indiquer tous les coûts mensuellement, même s’ils ne sont dus qu’une fois par an !

Frais de logement : 1449€

[*]loyer actuel hors charges -> 1000€
[*]loyer actuel charges comprises -> 1300€
[*]électricité -> 94€
[*]gaz
[*]eau, assainissement, taxe sur les ordures ménagères, nettoyage des rues
[*]téléphone, internet, téléphonie mobile -> 55€

Frais de mobilité : 434€

[*]abonnement mensuel bus et train (également pour les enfants !) -> 100€
[*]crédit voiture (ou versement d’épargne pour une nouvelle voiture)
[*]assurance -> 50€
[*]impôts -> 4€
[*]carburant -> 100€
[*]réparations -> 170€
[*]divers -> 10€
[*]Y a-t-il une deuxième voiture, moto, scooter ? Veuillez indiquer tous les postes à nouveau ! -> Non

Frais d’assurance : 165€

[*]assurance maladie privée (également assurance complémentaire, indemnités de maladie, etc.) -> 30€
[*]assurance responsabilité civile (également animaux) -> 10€
[*]assurance vie capital ou risque -> 40€
[*]assurance retraite (également Riester, Rürup, etc.)
[*]assurance invalidité professionnelle
[*]assurance mobilier -> 25€
[*]assurance protection juridique -> 40€
[*]autres assurances (comme assurance voyage, assurance obsèques) -> 20€

Frais de vie quotidienne : 1575€

[*]alimentation -> 600€
[*]restaurants -> 100€
[*]soins/hygiène -> 180€
[*]médicaments -> 20€
[*]vêtements -> 50€
[*]meubles -> 50€
[*]crèche/frais scolaires (et cantine) -> 470€
[*]jouets -> 20€
[*]dons -> 65€
[*]divers -> 20€

Épargne :

[*]le reste est actuellement épargné ou investi en bourse

Autres dépenses :

[*]

Total des revenus et dépenses :

[*]Revenus totaux : 5892€
[*]Dépenses totales : 3623
[*]Solde : 2269€
[*]dont somme loyer hors charges et épargnes renonçables (par ex. mensualité pour maison)

Nous habitons dans la ceinture ouest de Berlin et souhaitons construire ici. Les prix typiques des terrains constructibles sont d’environ 380€/m² et nous aimerions en principe seulement 500-600m². Malheureusement, pour le moment, seuls de très grands terrains jusqu’à 1000m² sont proposés, qui sont aussi en conséquence plus chers.

Pour la maison, nous avons envisagé au maximum 130 m² et 4,5 à 5 pièces. Nous n’avons pas besoin de beaucoup d’espace, mais il serait bien de pouvoir intégrer un bureau ou un coin bureau quelque part.
La maison ne doit pas avoir de sous-sol (qui finirait probablement ici par être inondé de toute façon) et aucun équipement luxueux n’est nécessaire.
Nous aimerions construire avec un prêt KfW, ce qui, en raison des conditions, serait possible l’année prochaine. La maison doit donc impérativement respecter les critères KfW40.

Nous sommes actuellement un peu dépassés par la planification et la sélection. Nous ne connaissons rien au domaine de la construction et ne pouvons pas juger quels fournisseurs de maisons sont qualitativement bons et financièrement stables. Par où commencer ? Comment trouver les bons constructeurs locaux ? Comment choisir un terrain adapté, à part selon des critères subjectifs comme une belle vue ?

Une maison jumelée serait également envisageable, il faudrait alors convaincre quelqu’un de notre entourage ou trouver une autre famille.

Nous sommes reconnaissants pour tout conseil.

Cordialement
Qwertyqwertz

Bonjour,

tout d’abord, je tiens à dire que nous en sommes actuellement au tout début de la planification. Jusqu’à présent, nous n’avons regardé que les offres de terrains et avons spontanément visité deux terrains, mais nous avons décidé de ne pas les prendre. Nous observons le marché en principe seulement.

Informations générales sur vous :

[*
Qui êtes-vous ?
[LIST]
[*]Petite famille, mariés


[*]Quel âge avez-vous ?


[*]30/30/1


[*]Y a-t-il des enfants ?


[*]1 enfant, 1,5 an(s)


[*]Des enfants sont-ils prévus ?


[*]1 autre enfant est prévu


[*]Que faites-vous professionnellement ?


[*]Manager IT
[*]Consultant


[*]Êtes-vous salariés, indépendants, à la retraite, femme au foyer, homme au foyer, etc. ?


[*]tous les deux salariés


[*]Combien d’heures travaillez-vous ?


[*]35/28

Situation des revenus et du patrimoine :

[*
Quels revenus avez-vous (brut/net) ?
[LIST]
[*]2820€/2822€ net


[*]Combien d’allocations familiales recevez-vous ?


[*]250€


[*]Autres prestations comme les indemnités parentales, indemnités maladie, etc. ?


[*]0€


[*]Quel capital propre avez-vous ?


[*]150 000€ + 30 000€ (prêt familial sans intérêt)


[*]Combien de ce capital propre souhaitez-vous investir dans le projet maison ?


[*]140 000€ + 30 000€

Situation des dépenses :
Les dépenses déjà incluses dans d’autres postes peuvent bien sûr être omises. Cette liste n’est pas exhaustive et peut être librement étendue ou regroupée. Veuillez indiquer tous les coûts mensuels, même s’ils ne surviennent qu’annuellement !

Frais de logement : 1449€

[*]loyer actuel hors charges -> 1000€
[*]loyer actuel charges comprises -> 1300€
[*]électricité -> 94€
[*]gaz
[*]eau, assainissement, frais de ramassage des déchets, nettoyage des rues
[*]téléphone, internet, mobile -> 55€

Frais de mobilité : 434€

[*]abonnement mensuel bus et train (aussi pour les enfants !) -> 100€
[*]crédit automobile (ou épargne pour une nouvelle voiture)
[*]assurance -> 50€
[*]impôts -> 4€
[*]carburant -> 100€
[*]réparations -> 170€
[*]autres -> 10€
[*]Y a-t-il une deuxième voiture, moto, scooter ? Veuillez indiquer tous les points à nouveau ! -> Non

Coûts des assurances : 165€

[*]assurance maladie privée (aussi assurance complémentaire, indemnités journalières maladie, etc.) -> 30€
[*]assurance responsabilité civile (aussi animaux) -> 10€
[*]assurance vie capital ou risques -> 40€
[*]assurance retraite (aussi Riester, Rürup, etc...)
[*]assurance invalidité professionnelle
[*]assurance habitation -> 25€
[*]assurance protection juridique -> 40€
[*]autres assurances (comme assurance voyage, assurance obsèques) -> 20€

Coûts de la vie courante : 1575€

[*]alimentation -> 600€
[*]costs au restaurant -> 100€
[*]hygiène/cosmétique -> 180€
[*]médicaments -> 20€
[*]vêtements -> 50€
[*]meubles -> 50€
[*]frais de crèche/école (et cantine) -> 470€
[*]jouets -> 20€
[*]dons -> 65€
[*]divers -> 20€

Épargne :

[*]le reste est actuellement épargné ou va dans les portefeuilles

Autres dépenses :

[*]

Totaux des revenus et des dépenses :

[*]Revenus totaux : 5892€
[*]Dépenses totales : 3623€
[*]Solde : 2269€
[*]dont somme du loyer hors charges et épargne renonçable (ex. épargne mensuelle pour la maison)

Nous habitons dans la périphérie ouest de Berlin et souhaitons construire ici aussi. Les prix typiques pour les terrains à bâtir sont d’environ 380€/m² et nous voudrions en fait seulement 500-600 m². Malheureusement, pour l’instant, seuls de très grands terrains jusqu’à 1000 m² sont proposés, ce qui est donc plus cher.

Pour la maison, nous avons imaginé au maximum 130 m² et 4,5-5 pièces. Nous n’avons pas besoin de beaucoup de place, mais ce serait bien de pouvoir aménager un bureau ou un coin bureau quelque part.
Elle ne doit pas avoir de cave (qui risquerait probablement d’être inondée ici un jour) et n’a pas besoin d’équipement luxueux par ailleurs.
Nous aimerions construire avec le prêt KfW, ce qui conviendrait en raison des conditions l’an prochain. La maison doit donc impérativement respecter les exigences KfW40.

Nous sommes un peu dépassés par la planification et le choix en ce moment. Nous ne connaissons rien au domaine de la construction et ne pouvons pas juger quels fournisseurs de maisons sont de qualité et financièrement stables. Par où commencer ? Comment trouver les bons constructeurs locaux ? Comment choisir un terrain approprié, à part selon les critères subjectifs comme une jolie vue ?

Une maison jumelée serait aussi envisageable, il faudrait alors convaincre quelqu’un de notre entourage ou trouver une autre famille.

Nous sommes reconnaissants pour toute aide.

Cordialement,
Qwertyqwertz

500 m² de terrain à 380 euros = 190 000 terrain
130 m² de maison à 3500 euros par m² = 455 000
ce qui fait déjà 645 000 euros.

Vous devriez donc financer 475 000.

J’ai mis de côté votre standard KfW ou le prêt moins cher qui en découle.
475 000 euros à 3,5 % d’intérêt et 2 % d’amortissement représentent 2177 euros de charge mensuelle pour la maison.

Et il ne doit rien y avoir d’imprévu en plus.
Vous devez décider si un prêt de ce montant est réalisable pour vous.
Cordialement :)

500m² de terrain à 380 euros = 190 000 terrain
130m² maison à 3500 euros par m² = 455 000
c’est déjà 645 000 euros.

Vous devriez donc financer 475 000.

J’ai mis de côté votre standard Kfw ou le crédit moins cher qui en découle.
475 000 euros à 3,5 % d’intérêt et 2 % d’amortissement, cela fait 2177 euros de charge chaque mois pour la maison.

Et il ne doit rien y avoir d’imprévu en plus.
Vous devez décider si un crédit de ce montant est faisable pour vous.
Cordialement :)

3 500 €/m² pour un standard normal / simple est quand même un peu exagéré, tu ne trouves pas ? Celui qui signe ça devrait avoir un tuteur légal.

Nous habitons dans la ceinture résidentielle ouest de Berlin et nous voulons aussi construire ici. Les prix typiques des terrains à bâtir sont d'environ 380€/m² et nous souhaiterions en principe seulement 500-600m². Malheureusement, pour le moment, seuls de très grands terrains jusqu'à 1000m² sont proposés, qui sont donc plus chers.

La première chose est de trouver un terrain.
Le plan d'aménagement vous montrera alors ce qui peut être construit ou non.
Si vous connaissez déjà le lieu, une annonce amicale dans le journal local peut aider, votre vendeur, s'il a plus de 80 ans, n'a peut-être même pas Immoscout. Des expériences dans la ceinture résidentielle de Berlin sont présentes dans le forum, il y aura certainement aussi un conseil concernant une entreprise de construction.

Je calculerais également seulement avec 3000 €/m², mais il faut ajouter les coûts annexes de construction ainsi que les aménagements extérieurs. De plus, il y a aussi les frais d'achat annexes du terrain.

Dans le détail des coûts, il me manque la mensualité d’épargne pour une nouvelle voiture (épargne de précaution) ainsi que les frais annexes ultérieurs pour la maison - il n’y a pas que le remboursement à la banque.

On peut effectivement économiser sur le terrain en le divisant en maisons jumelées. Éventuellement, une jeune propriété d’occasion (maison jumelée, maison individuelle) pourrait aussi vous convenir ?

En ce qui concerne les salaires, je vois que ta femme fait plus d'heures que toi.
C'est un potentiel gaspillé.