La déclaration d'intention d'achat est-elle contraignante ?

Nous avons l'intention de renoncer à notre maison à xxx et de la vendre, puis d'acheter un appartement en propriété à xxxx. Le vendeur nous a présenté une déclaration d'intention d'achat que nous devons tous les deux signer. Question : Une déclaration d'intention d'achat est-elle contraignante ? Par exemple, il pourrait arriver qu'un financement ne soit pas accordé. À mon avis, une déclaration d'intention d'achat est une "pure déclaration d'intention" et tant que cela n'est pas notarié, ni l'acheteur ni le vendeur ne sont obligés de l'exécuter. C'est exact ?

Question : Une déclaration d’intention d’achat est-elle contraignante ?

Elle ne constitue pas un contrat de vente. Cela ne peut se faire que chez le notaire.

Peut-être peut-on toutefois en droit privé tirer quelque chose de cette déclaration - par exemple si vous ne achetez pas et que le vendeur refuse d’autres acheteurs potentiels, ce qui lui occasionne des coûts qu’il voudrait récupérer auprès de vous. Évidemment, c’est pareil dans l’autre sens.
Je n’ai pas encore vu cela - mais je ne suis pas juriste non plus.

Oui, ce n’est qu’une poignée de main consignée par écrit.

Mais si des frais surviennent dans le cadre de la préparation du contrat, ils te seront répercutés. Car c’est toi qui les as déclenchés de manière implicite avec ta déclaration.

À mon avis, cela doit être compris comme un avant-contrat. Vous signez un contrat pour l'exécution de l'achat immobilier. Si l'achat immobilier n'a pas lieu à cause de vous, vous aurez rompu l'avant-contrat et devrez assumer les conséquences contractuelles convenues (pénalité contractuelle, prise en charge des frais annexes à l'achat déjà engagés ou autre).

À mon avis, cela doit être compris comme un avant-contrat. Vous signez un contrat relatif à l'exécution de l'achat immobilier. Si l'achat immobilier ne se réalise pas à cause de vous, vous avez rompu l'avant-contrat et devez assumer les conséquences contractuelles convenues (pénalité contractuelle, prise en charge des frais accessoires déjà engagés ou autre).

J'en doute fortement. Sans acte notarié, les revendications sont difficilement exécutables. Même avec un accord de réservation payant, le client peut réclamer son argent si finalement il ne veut plus acheter, car selon la loi sur la construction, tout contrat sans notaire est invalide. Il y a beaucoup de jugements à ce sujet sur internet.