Annexe de la demande de permis de construire nécessaire ou non ?, Hauteur du bâtiment / Tolérance

Bonjour à tous,

nous avons décidé après coup d’augmenter la hauteur du rez-de-chaussée de 13,5 cm, car nous souhaitons installer des LED dans le plafond et le [GU] dit qu’une augmentation serait alors judicieuse. Jusqu’à présent, une hauteur de 2,45 mètres (Robau 2,625 mètres) est prévue et nous aurions alors une hauteur de 2,58 mètres (Rohbau 2,75 mètres).
Cela signifierait cependant que ma maison, contrairement à la demande de permis de construire, grandirait de 13 cm. Selon les directives de la ville dont j’ai acheté le terrain, je peux construire jusqu’à une hauteur maximale de 10 mètres, et je suis encore bien en dessous, mais ce qui prime, c’est quand même le permis de construire, n’est-ce pas ?
Dois-je maintenant déposer un avenant ou s’agit-il d’une valeur de tolérance ?

Merci beaucoup pour votre aide et cordialement
Bastian

Bonjour Bastian,

nous avons décidé par la suite d’augmenter la hauteur du rez-de-chaussée de 13,5 cm, car nous voulons installer des LED dans le plafond et le maître d’œuvre dit qu’une augmentation serait alors judicieuse. Jusqu’à présent, une hauteur de 2,45 mètres (gros œuvre 2,625 mètres) est prévue et nous aurions alors une hauteur de 2,58 mètres (gros œuvre 2,75 mètres).
Cela signifierait toutefois que ma maison, contrairement à la demande de permis de construire, grandirait de 13 cm. Selon les directives de la ville dont j’ai acheté le terrain, je peux construire jusqu’à une hauteur maximale de 10 mètres, et je suis encore bien en dessous, mais ce qui compte c’est bien la demande de permis de construire, non ?
Dois-je maintenant déposer un avenant ou est-ce une valeur de tolérance ?

Des tolérances dimensionnelles existent dans une fourchette de mm jusqu’à peut-être 1-2 cm selon le corps de métier ; même concernant les hauteurs de rive ou de faîtage. Mais tu parles de 13,0 cm, ce qui modifie de manière significative les deux indications de la demande de permis de construire. Dans la mesure où les hauteurs maximales de faîtage ou de rive (selon la valeur qui est décisive pour ton projet ou les deux) issues du plan d’urbanisme sont respectées, le service de l’urbanisme ne devrait pas s’y opposer. Cela signifie néanmoins que tu dois déposer un avenant. Si la demande de permis est encore en phase d’approbation, tu devrais agir rapidement afin que les coûts liés à l’avenant restent raisonnables.

Cordialement, expert en construction

Merci expert en construction pour ta réponse rapide :
Je m'en étais presque douté.
La demande de permis de construire a été approuvée vendredi dernier, donc je suis exactement un jour en retard. On essaie toujours de penser à tout, mais on ne peut tout simplement pas penser à tout. Quelle galère :-((.
Maintenant, je dois réfléchir pour savoir si je veux attendre encore le temps que prendra la demande supplémentaire, ou bien si je reste sur mes 2,45 mètres. Si je ne suspends pas le plafond pour installer des spots LED, la hauteur suffit aussi. Donc, réflexion à nouveau.

Quelqu'un (Bauexperte) sait-il éventuellement combien coûte un avenant ? Chez nous, il s'agit de l'alignement du garage (doit être raccordé à la ligne de construction)...

Bonjour Bastian,

La demande de permis de construire a été approuvée vendredi dernier, donc j’ai exactement un jour de retard. On essaie toujours de penser à tout, mais on ne peut pas penser à tout. C’est vraiment chiant :-((.

C’est donc encore tout frais et en quelque sorte encore dans la mémoire du responsable du dossier. Appelle-le donc... ?

Cordialement, expert en construction

Bonjour Yvonne,
Je ne peux malheureusement pas te répondre honnêtement, car cela varie d'une commune à l'autre ; de plus, cela dépend de l'ampleur du supplément et - comme il se doit - de la façon dont les agents ont passé la nuit.

Je souhaiterais supposer quelque part dans la fourchette de 50 € à max. 100 €.

Cordialement, Bauexperte

Merci quand même... je vais appeler demain.