Consultation du registre foncier maison des parents

Bonjour,

nous avons un peu de "discorde" entre les frères et sœurs. Un frère a convaincu mes parents il y a quelque temps de lui transférer la maison familiale sans charges, en échange il s’occupe de toute la prise en charge en cas de vieillesse. Tous deux ont environ 60 ans et sont maintenant retraités anticipés avec une faible pension. Valeur de la maison environ 180k.

Avantage que les parents ont reçu : Vous avez une petite pension, l’administration pourrait un jour vous enlever la maison donc elle reste entre les mains de la famille, je m’occupe des soins à domicile. Ils ont probablement cela par écrit.

Inconvénient pour les frères et sœurs : C’est quasiment un héritage perdu, nous ne pouvons pas participer aux soins éventuels ni avoir accès à la maison (ce qui peut aussi être un avantage).

C’est en quelque sorte un pari sur la santé.

Pouvons-nous avoir accès au registre foncier et est-ce que les parents / frère en sont informés par l’administration ?

C’est possible, si vous êtes tous d’accord. À l’unanimité. Sinon non, sinon vous avez toujours droit à votre part réservataire, les parents ou le frère devraient payer les autres frères et sœurs. C’est permis si les époux se désignent mutuellement comme héritiers uniques, alors les enfants n’interviennent que lorsque le dernier parent décède. Mais un enfant reçoit tout, les autres rien, ça ne va pas. Bien sûr, il y a un risque de prise en charge, mais c’est aussi beaucoup d’alarmisme. Ma mère était en maison de retraite à la fin. Coût 3800,- par mois. Retraite 1200,-. Allocation de dépendance 1800,-, loyer de son appartement alors vide, 600,- Ce qui donnait avec un peu d’argent de poche un déficit de 400,- à partager entre trois enfants, donc 133,- chacun. Ce n’était pas trop effrayant. On pourrait donc aussi dire, chers frères et sœurs, la maison reste à vous tous, engagez-vous à nous soutenir et à nous soigner. Karsten

ce que tu cherches se trouve dans §12 GBO (Grundbuchordnung), si tu peux prouver un intérêt légitime, tu peux consulter la feuille du registre foncier, toutes les consultations sont enregistrées. Je classerais ton cas décrit comme un intérêt légitime, la décision finale revient au greffier compétent qui agit de manière autonome.

N’est-il pas vrai que, im Falle eines Pflegefalles, also die Kosten, eh rückwirkend auf 10 Jahre die Immobilie zurück geführt werden muss? Et que l’administration s’adresse à tous les enfants lorsqu’il s’agit de couvrir les coûts ?

Désolé pour le hors sujet

En bref, salutations

S'il n'existe pas de testament excluant une compensation en cas de décès de tes parents, ton frère devra alors compenser l'avantage. Le don en lui-même ne pose cependant pas de problème et concerne d'abord peu les tiers. Après tout, tes parents sont toujours en vie et c'est leur patrimoine, pas celui des enfants.

Cela est possible si vous êtes tous d'accord. À l'unanimité. Sinon non, sinon vous avez toujours droit à votre part réservataire, les parents ou le frère devraient payer les autres frères et sœurs.

À mon avis, ce n'est absolument pas vrai. Les parts réservataires existent au moment de l'ouverture de la succession, mais pas pour les donations.
Regarde par exemple le §2050 du Code de la construction, en particulier les paragraphes 1 et 3.