Terrain hérité - paiement aux frères et sœurs, puis construction - financement ?

Bonjour à tous,

nous sommes un peu perplexes en ce moment quant à la meilleure manière d’aborder le sujet du financement et de la planification de la construction.

Situation de départ :
Nous avons la possibilité de construire dans le jardin chez mes beaux-parents (leur terrain fait environ 1 800 m² [existierender Bebauungsplan in dem Gebiet], dont nous détacherions 600 m² pour nous).
Une première demande auprès du responsable de la ville pour les plans d’utilisation du sol, etc., a déjà été approuvée favorablement, maintenant nous devons lui présenter un plan indiquant quel type de construction et dans quelle partie du terrain nous envisageons cela.
Le responsable de la ville s’est déjà fait une idée du terrain et nous a expliqué comment et d’où les conduites d’alimentation et d’évacuation doivent être posées, d’où l’accès serait possible, etc.
Coûts estimés par lui : conduites 30 000 EUR (env. 30 m de raccordement), 10 000 EUR « bureaucratie ».

Il se trouve que notre partie du terrain serait attribuée en tant qu’héritage anticipé à ma femme et à ses deux frères et sœurs, et que nous devrons les dédommager.
Avec une valeur cadastrale de 265 EUR + 600 m², le terrain vaut 159 000 EUR, donc nous devrions chacun dédommager les deux frères et sœurs avec 53 000 EUR. (Les deux frères et sœurs sont d’accord !)

Puisque, en raison du partage du terrain, etc., il faudra attendre encore un peu avant que nous puissions commencer la construction, la question se pose naturellement de savoir comment aborder au mieux le financement.

Fonds propres disponibles : environ 50 000 EUR
Besoins de financement terrain : 2 x 53 000 EUR + environ 40 000 EUR pour l’aménagement = 146 000 EUR
« Fonds propres notre part d’héritage » = 53 000 EUR

Plan approximatif pour la maison :
- 130 m² de surface habitable, 1,5 étage, toit à deux pans, environ 8 x 10 m de surface au sol, pas de sous-sol, carport, pas de garage. Valeur approximative 300 000 EUR
- Terrain argileux, très légère pente (environ 40 cm sur la largeur de construction de 10 m)

Nous pourrions bien sûr déjà épuiser nos fonds propres pour dédommager une sœur, puis entrer dans le financement de la construction avec 106 000 EUR de « fonds propres terrain ».
Mais puisque l’administration municipale avance lentement, la ville nous a déjà donné comme échéance approximative 12 à 18 mois avant que nous puissions commencer la construction.
Un financement relais a-t-il du sens sur une période aussi longue ?

Comment aborderiez-vous au mieux un tel projet ?
Je suis reconnaissant pour toute expérience ou évaluation que vous pourriez me transmettre.
Merci !

Comment aborderiez-vous un tel projet au mieux ?

Planifier complètement puis financer ou transférer le terrain. Tout en une seule fois.

Pour une durée de 12 à 18 mois, je proposerais également la voie de nordanney. Si cela devait prendre plus de temps et que la valeur du sol augmente, un financement intermédiaire variable via la banque (ou via les frères et sœurs*) pourrait toutefois avoir du sens. La valeur du sol est toujours en retard par rapport aux prix réels. Avec les prix qui ont augmenté jusqu'à présent, cela signifierait que la valeur du sol augmentera également dans un avenir proche. Si on regarde de près, la valeur du sol ne correspond pas à la valeur marchande. Par conséquent, la valeur du sol ne devrait pas être la base correcte pour le paiement, car elle est probablement nettement trop basse. Si les frères et sœurs sont d'accord, tant mieux pour vous. *par exemple 50% de paiement immédiat et 50% en prêt avec intérêts jusqu'à l'établissement du financement global)

Merci beaucoup à vous deux :)
Je viens tout juste de recevoir le mail de l’office du bâtiment avec l’extrait du cadastre et l’offre de pouvoir nous réunir rapidement avec lui et les collègues du génie civil pour discuter des détails et des coûts !

Valeur foncière/valeur vénale, tu as tout à fait raison, celle-ci doit être fixée nettement plus haut ici, car il s’agit d’un quartier très prisé et le terrain en est la pièce maîtresse - cependant, mes SE ne laisseraient jamais personne d’autre que l’un de leurs enfants y construire. Mais en principe, la proposition que nous devrions/pouvons y construire vient également des frères et sœurs, car ils savent tous les deux combien de temps nous cherchons déjà et eux-mêmes possèdent déjà un bien. La proposition avec la valeur foncière 2021 (qui est de 25,- EUR plus élevée qu’en 2020) vient aussi de ce côté, de sorte qu’aucun conflit ne devrait surgir dans les 12 à 18 prochains mois :)

Comment aborderiez-vous un tel projet au mieux ?

En tout cas, prenez le temps de bien parcourir cela ici. Des cas similaires se présentent ici environ trois fois par an, ce qui fait pas mal de choses qui ont déjà toutes été examinées sous tous les aspects.

Je pense la même chose, tout d'un coup directement.

À quelle vitesse les frères et sœurs veulent-ils avoir l'argent sur leur compte ?
Plus vite tu verses l'argent, moins il y aura de conflits potentiels concernant de possibles plus-values, etc. et personne ne pourra changer d'avis. Mais si vous entretenez et pouvez maintenir de très bonnes relations malgré ces sommes d'argent, un versement tardif ne serait pas non plus une mauvaise idée.