Comment structurer le financement pour l'achat / la rénovation d'une moitié de maison ancienne de 115 m² ?

Je laisserais également tomber ce projet. Les appartements anciens et les maisons anciennes représentent, en raison de la loi sur l'énergie des bâtiments et des coûts supplémentaires possibles, un risque élevé que je ne prendrais plus actuellement en Allemagne. Une exception pourrait éventuellement être envisagée si l'objet est classé monument historique, mais dans ce cas, les coûts de rénovation augmentent de toute façon fortement.
Fondamentalement, la banque pourrait accepter un échange de biens, car l'appartement actuel pourrait être loué. Cependant, si la banque n'accepte pas l'échange de biens, alors il y a au moins un problème avec un des biens : voici les problèmes que je vois actuellement chez vous : votre appartement de étage actuellement habité et les coûts de rénovation (je les estime à 80 % de 100 000 €) ont été payés trop cher, une location serait alors probablement peu rentable. Et pour la rénovation d'une maison ancienne, vous avez probablement trop peu de fonds propres avec 50 000 €.

Salut !

Merci à vous pour les perspectives honnêtes concernant les opportunités et les risques de ce projet.

Pour acquérir des connaissances fondamentales dans le contexte des [Forderungen] :
Pouvez-vous néanmoins nous aider avec votre expérience concernant BAFA/KFW ?
Pour faire simple : est-ce que KFW 261 vaut le coup si le projet de rénovation le permet ? Est-ce que le montant est versé en une seule fois ou par tranches selon les étapes de la rénovation ?

Ou vaut-il mieux un prêt bancaire classique puis une subvention pour des mesures individuelles via BAFA ?

Très simplement : Est-ce que le KFW 261 vaut le coup si le projet de rénovation le permet ?

Bof. Les conditions « normales » sont moyennes. Mais si tu veux de toute façon rénover pour obtenir une maison à 55 (efficacité énergétique), alors le programme est excellent grâce à la subvention d'amortissement.

Est-ce que le montant est versé d’un coup, ou en tranches selon les phases de rénovation ?

Ça dépend de ta banque. Ça n’a pas d’importance pour le KfW, mais le crédit vient de la banque, qui est responsable envers le KfW et qui doit confirmer que les fonds sont utilisés conformément à leur objet. C’est pourquoi la règle est que le KfW est versé étape par étape, à l’instar d’un crédit rénovation de la banque, ou bien sert à payer soit du matériel (pour une aide énergétique), soit des factures d’artisans, afin que tu dépenses vraiment l’argent pour la rénovation.

C'est pourquoi la règle est que la KfW est versée étape par étape de manière analogue à un crédit de rénovation bancaire, c'est-à-dire qu'avec cette somme on paie soit le matériel (pour EL), soit les factures des artisans, afin que tu dépenses bien l'argent pour la rénovation.

D'accord, merci pour l'info !

En fait, le plan était bien sûr de prendre le crédit de rénovation pour commencer une nouvelle vie au Paraguay en tant que vendeur de saucisses grillées.
On verra bien si ça marche !

En fait, le plan était bien sûr de prendre le crédit de rénovation pour commencer une nouvelle vie au Paraguay en tant que vendeur de saucisses.

Si tu savais les bêtises qu'on fait parfois

Continuez à y vivre et cherchez tranquillement une maison de retraite avec jardin pour le poilu et pour vous.

Je crois que 85 est l'année de naissance du TE...