Comment procéder pour éviter les pièges lors de l'achat d'un terrain

Bonjour,

un ami de mon père prévoit de vendre d'ici quelques mois environ 500 m² de son terrain de 1000 m² au total. Dans une deuxième étape, il souhaite quelque temps plus tard vendre l'autre partie, sur laquelle se trouve la maison où il habite actuellement, y compris la maison, et déménager dans un appartement adapté aux personnes âgées.
Le terrain, tel qu'il est actuellement, est relativement allongé, ce qui permet de le diviser en deux parties presque carrées.
Le monsieur âgé est tout aussi peu expérimenté que moi. Comment procède-t-on pour mener cela à bien ? Demander si une deuxième maison est même autorisée ? Faire un bornage pour ensuite tracer la nouvelle limite ?

Cordialement,
Tobi

Alors bien sûr, la première étape serait probablement de clarifier d’abord si une division du [Grundtsücks] et une construction supplémentaire sont même possibles. Si cela ne fonctionne pas pour une raison quelconque, beaucoup de choses se règlent d’elles-mêmes. C’est pourquoi cela devrait être la première étape, si une division est possible, on peut aussi directement clarifier les détails. Et ensuite, il faudrait la diviser et faire re-mesurer les deux [Grundstücke].

1) Vérifier s'il s'agit de droit de construction. 2) Mesurer, diviser, déclaration de division chez le notaire. 3) Vente par le notaire. Les coûts des points 1) et 2) pouvez-vous les partager entre vous en privé en cas de transaction réussie.

L'accès pour la partie arrière doit également être clarifié. Ce sera alors un terrain en « Pfeifenstiel ». Fondamentalement, pour la première étape, le bureau de la construction est le meilleur interlocuteur pour toutes ces questions et clarifications.

Le côté le plus long du terrain longe la rue, de sorte qu'on peut simplement le diviser à angle droit par rapport à la rue et obtenir plus ou moins 2 terrains équivalents avec un accès directement depuis la rue pour chacun.
Alors je vais probablement m'adresser au [Bauamt] ou dire au propriétaire qu'il doit le faire.

Tu peux le faire. La division doit cependant être demandée par er.