Comment répartir les fonds propres entre l'achat d'un appartement en cas d'achat imminent d'une maison ?

Bonjour à tous,

pour plusieurs raisons, nous achetons actuellement un appartement qui nous coûte au total 310k€.
Nous planifions depuis très longtemps l'achat d'un terrain à bâtir et dans les 6 prochains mois, un plan d'aménagement d'une zone constructible pourrait enfin devenir définitif et nous permettre d'acquérir un terrain.
Dans ce cas, le terrain nous coûterait probablement, avec tous les frais annexes pour la construction de la maison, 350k€ et la construction de la maison 550k€. Voilà pour les dépenses. Nous avons environ 350k€ que nous voulons investir au total dans l'achat et la construction. Et nous nous demandons maintenant comment répartir le capital propre de la manière la plus habile pour pouvoir rembourser les deux projets avec un prêt à remboursement intégral.
Pour le remboursement total, j'ai actuellement prévu 2500€/mois et quand nous serons installés dans la maison, environ 900€ de loyer froid provenant de l'appartement arriveront sur le compte.
Je ne suis vraiment pas un expert en financement et je me demande comment répartir au mieux le capital propre pour pouvoir garder l’appartement et financer la maison avec le prêt plus important à un bon taux d’intérêt.
Les conseillers en financement des banques ne sont pour l’instant d’aucun secours, ils veulent tous des directives de ma part et ne veulent pas se donner de mal.
Comment aborderiez-vous cette situation ?

Cordialement
Michael

Je ne suis vraiment pas un expert en financement et je me demande comment répartir au mieux les fonds propres

À la fin, cela n’a pas d’importance, car les montants des prêts additionnés donnent toujours le même montant.

pour pouvoir garder l’appartement et financer la maison avec un prêt plus important à un bon taux d’intérêt.

Adoptons simplement une approche économique. L’appartement est loué. Pour minimiser la charge fiscale, l’appartement doit générer des pertes ou le bénéfice fiscal doit être aussi faible que possible.
==> Ainsi, relier les deux biens. Financement intégral incluant les frais annexes d’achat de l’appartement. Amortissement maximal de 1 %. Fonds propres complets dans le bien occupé par le propriétaire avec le service d’amortissement maximal possible. Financement auprès d’une seule et même banque, afin que la maison puisse également se porter garante pour l’appartement.

Hors sujet : Le rendement de l’appartement est vraiment incroyable. Environ 3,4 % de rendement locatif avant intérêts, charges d’exploitation et impôts. Il ne reste finalement qu’un 1 devant la virgule. Pourquoi investis-tu dans l’appartement ?

Décharger la dette sur la propriété afin de "protéger" les revenus avant impôt. Je ne peux rien dire sur le rendement, mais 1,xx quelque chose me semble aussi très très peu.

Peut-être qu'il loue au sein de la famille et ne veut donc pas aller jusqu'au maximum possible ?
Mais attention, il y a aussi certaines limites d'un point de vue fiscal. Min 2/3 du loyer local habituel ou quelque chose comme ça ?