Dans quelle mesure les prix publicitaires des fournisseurs sont-ils réalistes, quels coûts supplémentaires s'ajoutent ?

Bonjour.
Nous sommes encore novices dans ce domaine et hésitons entre l'achat d'un bien existant ou d'une maison préfabriquée (massive).
Actuellement, les maisons des fournisseurs fleurissent sur tous les portails immobiliers et font la publicité avec [inkl. Grundstück] et clés en main. Il est clair que les prix indiqués ne correspondent pas à la réalité. La question est de savoir où l'on se situe réellement en termes de prix ? À plus de 100 000 ? Nous avons besoin de 4 pièces sur au moins 160 m² avec garage et disposons d'un budget de 570 000... À votre avis, est-ce réalisable, même avec une finition un peu plus haut de gamme et plus de 2 prises par pièce ;-) ?
Bonne chance

Cela dépend clairement de la situation et des prix des terrains.
570 peuvent suffire uniquement pour la maison avec l'équipement souhaité, mais le terrain s'ajouterait alors.

Je conseillerais d'éviter tout ce qui vient du service foncier, etc. Il y a déjà pas mal d'astuces ici.
Ne signez jamais rien sans un terrain concret !!!

Donc, une boîte d'encastrement coûte 19 centimes et une prise de courant de Busch et Jäger 3,29 €. Le mètre de câble en cuivre 3 x 1,5 au magasin Bauhaus revient à 67 centimes par mètre.

Maintenant, on peut calculer combien coûtent 50 prises supplémentaires dans une maison individuelle neuve à construire.

Je n’y réfléchirais même pas une seconde.

Lors d'une offre avec [Grundstücksservice], tu ne paies pas seulement la taxe sur les acquisitions immobilières pour le terrain, mais aussi pour le terrain + la maison.

Lorsque l'on s'engage dès le départ, on est lié jusqu'à la fin. Si l'on achète d'abord le terrain, on a un certain temps pour apprendre à connaître le terrain concret afin de voir ce que l'on veut et de commencer la planification. Pendant ce temps, on cherche tranquillement son partenaire de construction.

L'un des documents les plus importants est la description des prestations de construction. Cela indique ce que tu obtiens et le plus important est ce qui n'y figure pas, car cela vient comme un poste de coûts supplémentaires en plus.

Maintenant, les maisons des fournisseurs se trouvent sur tous les portails immobiliers et font la publicité avec terrain inclus et clé en main.

Maison préfabriquée (massive).

Je ne sais pas ce que tu entends par maison préfabriquée massive,
mais si je suppose que tu parles d’exposés où des entreprises de construction présentent une maison en se référant à un terrain précis, alors les entreprises se rattachent souvent à une zone de construction neuve et réservent des parcelles. Dans ce cas, Heinz von Heiden, Viebrockhaus, Town & Country et d’autres encore se réfèrent tous aux mêmes terrains vendus par la commune (pas de vente liée). Il existe toutefois des offres où l’entreprise de construction agit en tant qu’intermédiaire et/ou construit éventuellement en tant que promoteur. Dans ce cas, il s’agit soit d’un vente liée, même si tu es le maître d’ouvrage, et tu dois payer la taxe d’acquisition foncière sur l’ensemble. Ou bien tu achètes maison et terrain en une seule main et payes la taxe d’acquisition foncière sur le tout. L’achat auprès d’un promoteur signifie que celui-ci est maître d’ouvrage et que toi tu es simplement acheteur.

Les entreprises de construction peuvent et font les deux. Tout dépend donc exactement de l’offre.

L’une est de meilleure qualité, l’autre moins chère, en ce qui concerne la maison (mode de construction et équipement, c’est indiqué dans la description des prestations de construction).

Le moins cher a un équipement et une construction moins coûteux. On rajoute alors pour un meilleur standard, plus cher que son standard, tandis qu’un meilleur prestataire nécessite moins de surclassement.
Ce qui est presque toujours pareil si tu fais construire en tant que maître d’ouvrage :
Par exemple les travaux de terrassement à partir de 30 cm de profondeur, les frais annexes de construction, les raccordements aux réseaux, plus de prises électriques et des carreaux de haute qualité.
Et : travaux de peinture et revêtements de sol des pièces à vivre et chambres.
Ensuite viennent les aménagements extérieurs et le carport/garage.
La différence, c’est qu’un « bas de gamme » installe du carrelage à 20 € et un ballon d’eau chaude de 200 litres, tandis que le plus cher et meilleur installe du carrelage à 40 € et un ballon d’eau chaude de 300 litres.

Exemple : nous avons construit avec un prestataire régional, comparable à Heinz von Heiden.
Nos amis ont construit avec Viebrockhaus. Leur maison était environ 30 000 € plus chère en équipement de base, avec déjà la pompe Nibe et Kfw55, mais seulement une ventilation décentralisée. Nous, gaz. Le standard kfw70 avec une ventilation contrôlée du logement, nous avons dû le surclasser pour un montant à cinq chiffres d’euros.
Pour les revêtements de sol et équipements supplémentaires comme une douche italienne ou l’électricité, nous avons payé approximativement le même montant aux artisans.

Donc : 2024 : prix catalogue plus mises à jour de principe plus bon équipement moyen
-> 3000 €/m² de surface habitable.
Frais annexes de construction en plus (liés au terrain 35 000 - 70 000)
Aménagements extérieurs 20 000 - 50 000 € (valeur indicative)
Cuisine etc.

Le mieux est généralement de prendre des entreprises de construction régionales et de chercher soi-même son terrain au préalable. Mais il existe des situations régionales où cela devient presque impossible.

Je ne sais pas ce que tu entends par Fertighaus massiv,

Peut-être vraiment le type de construction. Quelque chose comme Lechner ou Hebel ?